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[2024타경102543] 의령군 화정면 임야 경매 추천합니다.

경남 의령군 화정면 석천리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 476만원, 현재 최저입찰가는 156만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 4,760,250원인 경상남도 의령군 화정면 석천리 임야 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 1,560,000원이군요.

감정가의 33% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경102543이며, 입찰일은 2025.11.13(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 의령군 화정면 석천리 산292
물건용도	임야
토지면적	6,347.00㎡(1,919.97평)
건물면적
사건번호	2024타경102543
감정평가액	4,760,250원
최저입찰가	(33%) 1,560,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석천리 산292	임야	6347㎡ (1,919.97평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 화정면 석천리소재 원촌마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 급경사 지세내 부정형의 토지로서 임야임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지이며, 본건 남서측 인근으로 임도개설되어있음.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월5일	소유권
2024년6월5일	소유권
2012년8월28일	소유권
2014년4월15일	가압류	100,000,000원
2014년12월24일	가압류	14,510,042원
2015년11월26일	가압류	100,000,000원
2016년5월16일	압류
2018년3월7일	가압류	3,634,226원
2019년5월9일	압류
2021년3월9일	가압류	12,748,659원
2024년6월17일	강제경매
2024년7월18일	가압류	32,286,278원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,236,200원원	30,183,140원원	19%	8회회
6개월	70,626,540원원	23,224,060원원	46%	5.5회회
12개월	42,972,108원원	14,596,405원원	42%	5.3회회

[2024타경102543] 의령군 화정면 임야 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 본건은 대부분 자연림상태의 임야로서, 지상의 임목은 토지에 포함하여 감정평가되었음. 지적도 상 맹지이나 남서측 인근으로 임도가 개설되어 있으며, 본건의 정확한 위치나 경계등의 확인을 위해서는 측량이 필요 한 것으로 조사되었음. 임야의 특성상 육안으로 식별되지 못한 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불 분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 자연림상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.26.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경102543 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경103430	[임야] 의령군 가례면 운암리 687 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.67평	3,339,700원 2,672,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경103430	[임야] 의령군 가례면 운암리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 593.99평	1,963,600원 1,257,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2025타경172	[임야] 의령군 정곡면 성황리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,530.24평	31,772,000원 20,334,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경106484	[임야] 의령군 정곡면 중교리 1419 [분묘기지권] 토지(대지권): 242.00평	1,680,000원 860,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경106484	[임야] 의령군 정곡면 중교리 1420 [분묘기지권] 토지(대지권): 290.10평	2,013,900원 1,031,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경106873	[임야] 의령군 지정면 두곡리 산69 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,892.49평	15,286,887원 7,827,000원	유찰 (3회)
	2025-10-23	2024타경2469	[임야] 의령군 부림면 경산리 산174 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,049.96평	49,834,500원 25,515,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2024타경102543	[임야] 의령군 화정면 석천리 산292 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,919.97평	4,760,250원 1,560,000원	유찰 (5회)
	2025-11-20	2024타경102772	[임야] 의령군 부림면 감암리 산125-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,275.08평	78,538,200원 16,471,000원	유찰 (7회)
	2025-11-27	2023타경104542	[임야] 의령군 대의면 심지리 산33-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,487.75평	42,450,642원 5,698,000원	유찰 (9회)
	2025-11-20	2023타경104016	[임야] 의령군 의령읍 동동리 산2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,995.03평	66,050,000원 7,092,000원	유찰 (10회)