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981만원 저렴한 의령군 지정면 ☆ 임야 저렴하게 사는 법

4회 유찰된 경남 의령군 지정면 두곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경106873

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 15,286,887원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 36% 저감되어 5,479,000원으로

2025.12.18(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 의령군 지정면 두곡리 산69
물건용도	임야
토지면적	12,867.75㎡(3,892.49평)
건물면적
사건번호	2024타경106873
감정평가액	15,286,887원
최저입찰가	(36%) 5,479,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두곡리 산69	임야	12867.75㎡ (3,892.49평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 경상남도 의령군 지정면 두곡리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 지역 내의 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 급경사지내 부정형의 토지로 자연림상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 토지 지상 일부에는 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월29일	소유권
1995년6월29일	소유권
2020년9월24일	소유권
1995년6월29일	소유권
2024년3월22일	가압류	16,397,236원
2024년5월27일	가압류	25,415,259원
2024년11월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,782,817원원	9,395,887원원	25%	7.3회회
6개월	72,032,522원원	17,431,360원원	30%	7.4회회
12개월	55,517,676원원	16,104,238원원	40%	5.9회회

981만원 저렴한 의령군 지정면 ☆ 임야 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상 일부에 분묘가 소재하는바, 임야의 특성 상 확인된 분묘 외 육안으로 식별되지 않는 분묘의 추가 소재 가능성 있 으며 분묘기지권의 성립 여부는 불분명함. -지상의 자생수목 등은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 분묘의 소재를 감안한 금액임. -지적도 상 맹지이며, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 자연림상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.22.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경106873 (창원지방법원 마산지원)

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