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의령군 부림면 10,050.0평 임야 경매 (최저입찰가: 1250만원)

이번 경매는 의령군 부림면 경산리의 임야 물건이며, 감정가의 25% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▤ 위치 : 경상남도 의령군 부림면 경산리
  ▤ 유형 : 임야
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 2469
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 49,834,500원입니다. 최저입찰가는 12,503,000원 (25%)입니다.
입찰일은 2026.01.15(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,250,300원 입니다.

소 재 지	경상남도 의령군 부림면 경산리 산174
물건용도	임야
토지면적	33,223.00㎡(10,049.96평)
건물면적
사건번호	2024타경2469
감정평가액	49,834,500원
최저입찰가	(25%) 12,503,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경산리 산174	임야	33223㎡ (10,049.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 부림면 경산리 소재‘동산공원묘원’북동측 인근에 위치하며, 주변은 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통 등을 고려할 때 제반 교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 현황 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나 지상에 분묘 등이 소재할 가능성이 있는바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년1월5일	소유권
2005년11월24일	압류
2010년11월17일	압류
2024년9월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,236,200원원	30,183,140원원	19%	8회회
6개월	105,407,080원원	29,484,570원원	37%	7.5회회
12개월	42,972,108원원	14,596,405원원	42%	5.3회회

의령군 부림면 10,050.0평 임야 경매 (최저입찰가: 1250만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지상에 자연생 입목이 소재하나, 토지가격 에 포함하여 평가함. 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 요함. 지적도 상 맹지이며, 현황 자연림 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 자연림 상태의 임야로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 49,834,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,649,417원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.11.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근 불가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2469 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경2315	[임야] 의령군 지정면 오천리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	41,652,000원 29,156,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경103430	[임야] 의령군 가례면 운암리 687 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.67평	3,339,700원 2,138,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경103430	[임야] 의령군 가례면 운암리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 593.99평	1,963,600원 1,006,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2025타경172	[임야] 의령군 정곡면 성황리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,530.24평	31,772,000원 11,387,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경106484	[임야] 의령군 정곡면 중교리 1419 [분묘기지권] 토지(대지권): 242.00평	1,680,000원 602,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경106484	[임야] 의령군 정곡면 중교리 1420 [분묘기지권] 토지(대지권): 290.10평	2,013,900원 722,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경2469	[임야] 의령군 부림면 경산리 산174 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,049.96평	49,834,500원 12,503,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2023타경104542	[임야] 의령군 대의면 심지리 산33-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,487.75평	42,450,642원 4,558,000원	유찰 (10회)