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정곡면 임야경매 / 의령군 108만원 싼 임야, 2024타경106484

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경106484, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 경상남도 의령군 정곡면 중교리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,680,000원이나 4회 유찰로 최저가는 602,000원으로 떨어져

2026.01.08(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 의령군 정곡면 중교리 1419
물건용도	임야
토지면적	800.00㎡(242.00평)
건물면적
사건번호	2024타경106484
감정평가액	1,680,000원
최저입찰가	(36%) 602,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중교리 1419	임야	800㎡ (242.00평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월28일	소유권
2002년7월4일	가압류	11,396,683원
2006년9월28일	가압류	12,245,560원
2024년10월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41,158,834원원	8,661,915원원	29%	6.5회회
6개월	62,574,916원원	15,602,800원원	32%	6.8회회
12개월	51,047,589원원	15,032,656원원	40%	5.7회회

정곡면 임야경매 / 의령군 108만원 싼 임야, 2024타경106484

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
자생하는 입목 포함한 감정평가액이며, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 지적도상 맹지임. 인접토지와의 지 적경계확인이 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 자연림상태의 임야로 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 7. 4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경106484 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경2315	[임야] 의령군 지정면 오천리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	41,652,000원 29,156,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경103430	[임야] 의령군 가례면 운암리 687 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.67평	3,339,700원 2,138,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경103430	[임야] 의령군 가례면 운암리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 593.99평	1,963,600원 1,006,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2025타경172	[임야] 의령군 정곡면 성황리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,530.24평	31,772,000원 11,387,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경106484	[임야] 의령군 정곡면 중교리 1419 [분묘기지권] 토지(대지권): 242.00평	1,680,000원 602,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경106484	[임야] 의령군 정곡면 중교리 1420 [분묘기지권] 토지(대지권): 290.10평	2,013,900원 722,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경2469	[임야] 의령군 부림면 경산리 산174 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,049.96평	49,834,500원 12,503,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2023타경104542	[임야] 의령군 대의면 심지리 산33-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,487.75평	42,450,642원 4,558,000원	유찰 (10회)