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경남 의령군 대의면 토지(임야)경매> 경남 3355만원 싼 토지(임야) ▶ 2023타경104542

7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 의령군 대의면의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1352355

  ▶ 위치 : 경상남도 의령군 대의면 심지리
  ▶ 유형 : 토지(임야)
  ▶ 사건번호 : 2023 타경 104542
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 42,450,642원입니다. 최저입찰가는 8,902,000원 (21%)입니다.
입찰일은 2025.07.03(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 890,200원 입니다.

소 재 지	경상남도 의령군 대의면 심지리 산33-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	18,141.33㎡(5,487.75평)
건물면적
사건번호	2023타경104542
감정평가액	42,450,642원
최저입찰가	(21%) 8,902,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심지리 산33-2	임야	18141.33㎡ (5,487.75평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 대의면 심지리 소재 "심지마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 인근에 버스정류장이 위치하는 바 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 토지는 급경사지대내에 부정형 토지로서, 자연림 상태 입니다.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약8m의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 내 "그 밖의 사항" 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년12월14일	가압류	54,000,000원
2023년8월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,992,933원원	13,892,367원원	57%	3.3회회
6개월	27,992,933원원	13,892,367원원	57%	3.3회회
12개월	18,117,639원원	8,779,008원원	55%	3.8회회

경남 의령군 대의면 토지(임야)경매> 경남 3355만원 싼 토지(임야) ▶ 2023타경104542

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 지상에 연고 미상인 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가 격은 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임. 지상에 자생하는 입목 등은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함. 토지 중 일부는 ' 도로'로 사용중에 있으나, 그 면적이 미미하여 구애없이 평가함. 위치 및 경계확인이 불분명함. 자연림 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`자연림`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 692일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 692일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1352355

사건번호 : 2023타경104542 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경2469	[임야] 의령군 부림면 경산리 산174 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,049.96평	49,834,500원 49,834,500원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경102543	[임야] 의령군 화정면 석천리 산292 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,919.97평	4,760,250원 3,046,000원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경102772	[임야] 의령군 부림면 감암리 산125-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,275.08평	78,538,200원 40,212,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2024타경487	[임야] 의령군 칠곡면 내조리 산11 토지(대지권): 16,920.04평	52,577,960원 26,920,000원	유찰 (7회)
	2025-06-26	2023타경104016	[임야] 의령군 의령읍 동동리 산2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,995.03평	66,050,000원 13,851,000원	유찰 (8회)
	2025-07-17	2023타경2578	[임야] 의령군 용덕면 가미리 산46 토지(대지권): 9,509.99평	158,236,200원 33,185,000원	재진행 (7회)
	2025-07-24	2021타경4006	[임야] 의령군 칠곡면 외조리 352-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,704.20평	1,167,382,200원 382,528,000원	유찰 (5회)