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대구시 공장경매 | 달성군 현풍읍 원교리 공장 경매

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2024타경32782, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경32782 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 1,228,553,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 601,990,000원입니다.

건물면적은 996.80㎡(301.53평)이고, 토지면적은 1,514.00㎡(457.99평)입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 729-1
물건용도	공장
토지면적	1,514.00㎡(457.99평)
건물면적	996.80㎡(301.53평)
사건번호	2024타경32782
감정평가액	1,228,553,000원
최저입찰가	(49%) 601,990,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원교리 729-1	공장용지	1505㎡ (455.26평)
	원교리 729-3	도로	7㎡ (2.12평)
	원교리 729-4	도로	2㎡ (0.61평)
건물	원교리 729-1	단층 공장 일반철골구조	294㎡ (88.94평)
제시외건물	원교리 729-1	창고	200 ㎡(60.50평) 포함
	원교리 729-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	원교리 729-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	원교리 729-1	창고	28 ㎡(8.47평) 포함
	원교리 729-1	통로	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	원교리 729-1	창고	28 ㎡(8.47평) 포함
	원교리 729-1	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	원교리 729-1	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	원교리 729-1	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	원교리 729-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	원교리 729-1	사무실	50 ㎡(15.13평) 포함
	원교리 729-1	사무실	50 ㎡(15.13평) 포함
	원교리 729-1	공장	203 ㎡(61.41평) 포함
	원교리 729-1	창고	23.8 ㎡(7.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 소재 "현풍천교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 공업용 건부지로 이용중입니다.
기호(2,3) : 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 필지 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고있습니다.
기호(2,3) : 본건 필지가 폭 약 4미터 도로의 일부 입니다.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 -.
[건물구조] (가)일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 2층은 제시외건물(ㅌ) 입니다.
주기둥 : H-Beam 350 x 175/mm 벽 체 : 샌드위치판넬 바 닥 : 칼라하드너 창 호 : 샤시창호 마감 [이용상태] (가) : 공장 [설비내역] 위생 및 급배수설비등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅍ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.11.15
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월26일	소유권
2017년4월26일	근저당권	864,000,000원
2020년1월17일	가압류	284,000,000원
2021년1월26일	압류
2021년11월2일	압류
2022년5월4일	가압류	23,300,000원
2023년10월13일	압류
2023년12월6일	압류
2023년12월20일	가압류	16,316,720원
2024년3월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월26일	소유권
2017년4월26일	근저당권	864,000,000원
2020년1월17일	가압류	284,000,000원
2021년12월29일	압류
2022년5월4일	가압류	23,300,000원
2022년9월29일	압류
2023년3월2일	압류
2023년10월13일	압류
2023년10월19일	압류
2024년3월12일	임의경매
2024년4월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,270,059,890원원	920,578,317원원	74%	1.2회회
6개월	1,165,960,020원원	842,492,843원원	73%	1.3회회
12개월	3,356,769,096원원	2,320,511,001원원	70%	1.5회회

대구시 공장경매 | 달성군 현풍읍 원교리 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(정상작동불가) 포함. 제시외 건물 중 이동식 컨테이너 3동, 조립식 판넬조 단층창고 일부(소재불명) 매각 제외. 본건 건축물대장은 위반건축물로 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3필지는 서로 접한 토지이며 동소 위에 컨테이너등이 다수 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재구:채무자겸소유자 법인의 대표이사

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경32782 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경30271	[공장] 달성군 구지면 화산리 1110-10 건물: 2,827.28평 토지(대지권): 2,938.06평	12,621,504,960원 12,621,504,960원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경2613	[공장] 달성군 옥포읍 강림리 473 건물: 1,040.45평 토지(대지권): 1,437.60평	6,648,447,600원 4,653,913,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경34160	[공장] 달성군 논공읍 노이리 734 건물: 441.28평 토지(대지권): 1,029.71평	2,984,317,780원 2,089,022,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경39271	[공장] 달성군 논공읍 금포리 2473-8 건물: 129.70평 토지(대지권): 162.26평	984,731,850원 689,312,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경39035	[공장] 달성군 구지면 화산리 1112-8 건물: 1,433.49평 토지(대지권): 3,440.33평	9,805,070,000원 6,863,549,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경43065	[공장] 달성군 다사읍 세천리 1604-8 건물: 62.25평 토지(대지권): 92.96평	836,308,200원 585,415,000원	재진행 (1회)
	2025-07-24	2024타경36029	[공장] 달성군 다사읍 서재리 935 건물: 414.38평 토지(대지권): 1,693.09평	14,187,483,200원 6,951,867,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경662	[공장] 달성군 가창면 용계리 233-16 건물: 47.44평 토지(대지권): 82.58평	464,810,000원 227,757,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경32782	[공장] 달성군 현풍읍 원교리 729-1 건물: 301.53평 토지(대지권): 457.99평	1,228,553,000원 601,990,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경3876	[공장] 달성군 옥포읍 강림리 586-5 건물: 189.96평 토지(대지권): 101.94평	736,281,000원 252,545,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경35142	[공장]대구광역시 달성군 논공읍 북리 1-114 주1동 건물: 1,010.16평 토지(대지권): 1,391.50평	5,697,895,750원 1,954,378,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2023타경1750	[공장] 달성군 유가읍 유곡리 442-3 건물: 650.12평 토지(대지권): 941.99평	2,190,728,860원 2,193,428,860원	재진행 (0회)