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감정 81억 5631만원 → 최저 57억 942만원!! 논공읍 공장 시세분석 (건물 3,856.5평, 토지 3,179.3평)

대구지방법원 대구서부지원의 2024타경30304 사건, 81억 5631만원짜리 공장 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1397009

감정가는 8,156,310,460원입니다. 최저입찰가는 5,709,417,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.06.05(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 570,941,700원 입니다.

  O 소 재 지 : 대구광역시 달성군 논공읍 북리
  O 사건번호 : 2024 타경 30304
  O 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 북리 1-29
물건용도	공장
토지면적	10,510.00㎡(3,179.28평)
건물면적	12,748.76㎡(3,856.50평)
사건번호	2024타경30304
감정평가액	8,156,310,460원
최저입찰가	(70%) 5,709,417,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북리 1-29	공장용지	3307㎡ (1,000.37평)
	북리 1-30	공장용지	3978㎡ (1,203.35평)
	북리 1-43	공장용지	3225㎡ (975.56평)
건물	북리 1-29	2층 공장 철근콘크리트조	1242㎡ (375.71평)
	북리 1-29	1층 공장 철근콘크리트조	2430㎡ (735.08평)
	북리 1-29	3층 공장 철근콘크리트조	567㎡ (171.52평)
	북리 1-29	1층 공장 철근콘크리트조	1824.82㎡ (552.01평)
	북리 1-29	2층 철근콘크리트조	405.48㎡ (122.66평)
	북리 1-29	3층 철근콘크리트조	64㎡ (19.36평)
	북리 1-29	4층 철근콘크리트조	502.78㎡ (152.09평)
	북리 1-29	1층 사무실 철근콘크리트조	247.43㎡ (74.85평)
	북리 1-29	단층 수위실 시멘트벽돌조	17.5㎡ (5.29평)
	북리 1-29	단층 수위실 시멘트벽돌조	59.91㎡ (18.12평)
	북리 1-29	단층 공장 일반철골구조	1152.8㎡ (348.72평)
	북리 1-29	4층 공장 철근콘크리트조	432㎡ (130.68평)
	북리 1-29	1층 공장	343.08㎡ (103.78평)
	북리 1-29	2층 공장	885.87㎡ (267.98평)
	북리 1-29	2층 공장	1745.56㎡ (528.03평)
	북리 1-29	3층 공장	534.18㎡ (161.59평)
	북리 1-29	2층 공장	247.43㎡ (74.85평)
제시외건물	논공중앙로52길 22	화장실	9.92 ㎡(3.00평) 포함
제시외건물	논공중앙로52길 22	공기압축실	37 ㎡(11.19평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 일련번호(1 - 3) : 공히 3필 일단의 가장형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지대에 자체 지반 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 일련번호(가) : 철근콘크리트조 및 일반철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 4층으로서, -철근콘크리트조 부분-
벽체 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 인조석물갈귀, 칼라하드너 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
-일반철골조 부분-
벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
일련번호(나) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층으로서, 외벽 : 드라이비트 및 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 인조석물갈귀, 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
일련번호(다) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 바닥 : 콘크리트노출 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
일련번호(라) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
일련번호(마) : 일반철골조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 아스콘 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
일련번호(가), (마) : 공장 일련번호(나) : 사무실 및 기숙사 일련번호(다) : 창고 일련번호(라) : 경비실 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수전설비로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물 및 기계기구, 제시외건물 등은 외관 및 탐문조사 등으로 경매진행시 재확인 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2012.11.07
(OO	가동1층공장일부	2020.04.02	[보]35,000,000 [월]3,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년5월9일	소유권
2006년3월23일	근저당권	5,000,000,000원
2010년2월1일	근저당권	838,000,000원
2010년2월1일	근저당권	592,000,000원
2010년7월2일	근저당권	2,220,000,000원
2024년1월15일	강제경매
2024년2월23일	가압류	2,016,000,000원
2024년7월10일	가압류	30,000,000원
2024년7월11일	가압류	405,000,000원
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,233,379,300원원	719,660,000원원	61%	2회회
6개월	1,233,379,300원원	719,660,000원원	61%	2회회
12개월	3,924,413,467원원	2,680,893,674원원	67%	1.7회회

감정 81억 5631만원 → 최저 57억 942만원!! 논공읍 공장 시세분석 (건물 3,856.5평, 토지 3,179.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(139,761,471원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경38131,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 3. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1397009

사건번호 : 2024타경30304 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경30271	[공장] 달성군 구지면 화산리 1110-10 건물: 2,827.28평 토지(대지권): 2,938.06평	12,621,504,960원 12,621,504,960원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경2613	[공장] 달성군 옥포읍 강림리 473 건물: 1,040.45평 토지(대지권): 1,437.60평	6,648,447,600원 4,653,913,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경34160	[공장] 달성군 논공읍 노이리 734 건물: 441.28평 토지(대지권): 1,029.71평	2,984,317,780원 2,089,022,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경39271	[공장] 달성군 논공읍 금포리 2473-8 건물: 129.70평 토지(대지권): 162.26평	984,731,850원 689,312,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경39035	[공장] 달성군 구지면 화산리 1112-8 건물: 1,433.49평 토지(대지권): 3,440.33평	9,805,070,000원 6,863,549,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경43065	[공장] 달성군 다사읍 세천리 1604-8 건물: 62.25평 토지(대지권): 92.96평	836,308,200원 585,415,000원	재진행 (1회)
	2025-07-24	2024타경36029	[공장] 달성군 다사읍 서재리 935 건물: 414.38평 토지(대지권): 1,693.09평	14,187,483,200원 6,951,867,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경662	[공장] 달성군 가창면 용계리 233-16 건물: 47.44평 토지(대지권): 82.58평	464,810,000원 227,757,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경32782	[공장] 달성군 현풍읍 원교리 729-1 건물: 301.53평 토지(대지권): 457.99평	1,228,553,000원 601,990,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경3876	[공장] 달성군 옥포읍 강림리 586-5 건물: 189.96평 토지(대지권): 101.94평	736,281,000원 252,545,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경35142	[공장]대구광역시 달성군 논공읍 북리 1-114 주1동 건물: 1,010.16평 토지(대지권): 1,391.50평	5,697,895,750원 1,954,378,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2023타경1750	[공장] 달성군 유가읍 유곡리 442-3 건물: 650.12평 토지(대지권): 941.99평	2,190,728,860원 2,193,428,860원	재진행 (0회)