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대구시 달성군 논공읍 삼리리 공장 경매 (5억 3만원)

이번 경매는 달성군 논공읍 삼리리의 공장 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

달성군 논공읍 삼리리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 231.30㎡(69.97평)입니다. 토지면적은 1,128.00㎡(341.22평)입니다.

사건번호는 2025타경30172이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,020,472,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 500,031,000원입니다.

입찰보증금은 50,003,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491
물건용도	공장
토지면적	1,128.00㎡(341.22평)
건물면적	231.30㎡(69.97평)
사건번호	2025타경30172
감정평가액	1,020,472,000원
최저입찰가	(49%) 500,031,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼리리 491	공장용지	1037㎡ (313.69평)
토지	삼리리 492	공장용지	91㎡ (27.53평)
건물	삼리리 491	단층 공장 경량철골조	196㎡ (59.29평)
	삼리리 491	1층 창고 경량철골조	10㎡ (3.03평)
	삼리리 491	1층 화장실 경량철골조	9㎡ (2.72평)
제시외건물	삼리리 491	다용도실	16.3 ㎡(4.93평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	건물전부	2022.2.17.	[보]30,000,000 [월]1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월20일	소유권
2017년10월20일	근저당권	840,000,000원
2018년1월23일	근저당권	162,000,000원
2021년8월31일	근저당권	200,000,000원
2022년7월29일	근저당권	200,000,000원
2024년7월3일	가압류	487,500,000원
2024년10월29일	가압류	29,000,000원
2025년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,141,445,558원원	1,804,435,000원원	55%	2.3회회
6개월	2,373,091,160원원	1,373,808,967원원	58%	2.2회회
12개월	2,224,612,583원원	1,310,656,968원원	60%	2.1회회

대구시 달성군 논공읍 삼리리 공장 경매 (5억 3만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 이동용이한 컨테이너 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 공장으로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 최병승,나인수가 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경30172 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경31663	[공장] 달성군 옥포읍 김흥리 437 [법정지상권] 건물: 312.97평 토지(대지권): 605.91평	1,301,265,740원 1,301,265,740원	신건 (0회)
	2026-01-08	2023타경36602	[공장] 달성군 유가읍 유곡리 442-3 건물: 695.86평 토지(대지권): 941.99평	2,193,428,860원 1,074,780,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경43416	[공장] 달성군 구지면 평촌리 15 [농지취득자격증명] 건물: 203.28평 토지(대지권): 839.74평	1,400,592,000원 980,414,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2474	[공장] 달성군 논공읍 노이리 868 건물: 745.60평 토지(대지권): 876.34평	2,046,382,890원 1,432,468,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경43119	[공장] 달성군 논공읍 본리리 29-39 건물: 492.40평 토지(대지권): 500.03평	1,356,097,750원 664,487,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경4367	[공장] 달성군 논공읍 상리 725 건물: 768.60평 토지(대지권): 948.94평	3,208,486,000원 1,572,158,000원	유찰 (2회)
	2025-10-16	2025타경31068	[공장] 달성군 유가읍 한정리 220-1 건물: 60.41평 토지(대지권): 464.64평	845,017,300원 845,017,300원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경44525	[공장] 달성군 구지면 내리 837-6 건물: 3,049.00평 토지(대지권): 4,965.57평	13,818,672,030원 13,818,672,030원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2025타경30995	[공장] 달성군 논공읍 본리리 29-124 건물: 1,610.62평 토지(대지권): 2,924.27평	4,823,729,840원 4,809,729,840원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2024타경2613	[공장] 달성군 옥포읍 강림리 473 건물: 1,040.45평 토지(대지권): 1,437.60평	6,648,447,600원 2,280,417,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경36029	[공장] 달성군 다사읍 서재리 935 건물: 414.38평 토지(대지권): 1,693.09평	14,187,483,200원 6,951,866,000원	재진행 (2회)