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홍천군 영귀미면 27,061.3평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 8640만원)

2024타경56671 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1397634

토지(임야) 경매 / 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 좌운리 토지(임야) 경매 / 2024타경56671

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 좌운리 산16-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	89,459.00㎡(27,061.35평)
건물면적
사건번호	2024타경56671
감정평가액	176,319,600원
최저입찰가	(49%) 86,396,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	좌운리 산16-1	임야	76467㎡ (23,131.27평)
토지	좌운리 산16-2	임야	12992㎡ (3,930.08평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 좌운리 소재 ‘좌운저수지’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 2 : 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1 서측 일부에 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지는 광평수의 급경사지로 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 지표전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월25일	근저당권	117,000,000원
2021년5월25일	지상권
2024년12월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,941,149원원	67,919,333원원	34%	3.7회회
6개월	307,719,069원원	125,199,600원원	42%	3.3회회
12개월	236,380,486원원	92,318,593원원	42%	3.3회회

홍천군 영귀미면 27,061.3평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 8640만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 숲이 울폐하여 분묘소재 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. -제시부동산에 분묘2기(사진1)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.25 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1397634

사건번호 : 2024타경56671 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경50532	[임야] 홍천군 남면 명동리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 55,096.44평	673,906,900원 673,906,900원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경125	[임야] 홍천군 홍천읍 희망리 산62-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.66평	136,532,000원 136,532,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경56732	[임야] 홍천군 홍천읍 태학리 산1-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,429.08평	774,558,400원 542,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2025타경50267	[임야] 홍천군 홍천읍 와동리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,265.50평	45,567,720원 31,897,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경56725	[임야] 홍천군 서면 대곡리 산80 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,129.99평	1,231,000,000원 861,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경56084	[임야] 홍천군 서석면 수하리 674-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 169.40평	43,680,000원 30,576,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경55074	[임야] 홍천군 화촌면 군업리 산234 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,893.07평	45,574,000원 22,331,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경56671	[임야] 홍천군 영귀미면 좌운리 산16-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,061.35평	176,319,600원 86,396,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경56442	[임야] 홍천군 내면 자운리 산139-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 139,927.42평	1,850,280,000원 906,637,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55685	[임야] 홍천군 남면 신대리 산51 [분묘기지권] 토지(대지권): 34,952.36평	556,786,500원 272,826,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55562	[임야] 홍천군 내촌면 와야리 산140 [분묘기지권] 토지(대지권): 282.84평	10,285,000원 10,285,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경54415	[임야] 홍천군 내촌면 도관리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,808.33평	167,931,000원 57,600,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1992	[임야] 홍천군 내면 자운리 산241-1 토지(대지권): 5,512.50평	38,268,570원 9,188,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경54385	[임야] 홍천군 남면 화전리 347 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 28,609.54평	491,174,000원 117,931,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경52310	[임야] 홍천군 화촌면 야시대리 산88-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,016.47평	19,998,000원 3,361,000원	재진행 (5회)