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[추천 경매물건] 강원 홍천군 임야, 4368만원 / 2024타경56084

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 홍천군 서석면 수하리의 임야 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 674-5
물건용도	임야
토지면적	560.00㎡(169.40평)
건물면적
사건번호	2024타경56084
감정평가액	43,680,000원
최저입찰가	(12%) 5,139,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수하리 674-5	임야	560㎡ (169.40평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 소재, "응달말교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 산간 농촌지대임.
[교통상황] 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 현황 "잡종지 등"인 것으로 목측됨 (경계가 불분명한바, 측량 및 현장 방문시 재확인 요망)
4)인접 도로상태 본건 남서측 인접토지를 이용하여 "도보 등"으로 접근 가능한 것으로 목측되나, 본건 토지와 인접토지의 이용 상태 및 그 이용여부 등에 대하여 재확인하시기 바람.
(후면 "사진용지" 참고, 필요시 측량을 요함.)
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미 만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이 내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(단독주택 경계(300m이내) -돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(지방하천_양덕원천 제외 (50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지 등"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월18일	소유권
2014년6월18일	소유권
2024년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	659,589,152원원	196,026,031원원	51%	3회회
6개월	409,190,189원원	127,089,338원원	44%	3.2회회
12개월	357,429,935원원	129,739,642원원	43%	3.2회회

[추천 경매물건] 강원 홍천군 임야, 4368만원 / 2024타경56084

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 "임야"이나 현황은 "잡종지등"임. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. - 토목공사진행중 중단된 상태로 개발행위허가와 관련한 사항은 관계기관에 확인 요함 - 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음 - 공유자 우선매수 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 임야이나 현재 토목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.6. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경56084 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50807	[임야] 홍천군 서면 팔봉리 산245-14 토지(대지권): 305.06평	3,529,610원 2,470,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1449	[임야] 홍천군 영귀미면 노천리 산207-2 토지(대지권): 1,019.43평	159,950,000원 111,965,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1111	[임야] 홍천군 서면 굴업리 292 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33,786.53평	3,237,633,800원 2,266,344,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1463	[임야] 홍천군 내면 광원리 1307 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,341.29평	737,266,600원 516,087,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경903	[임야] 홍천군 북방면 장항리 산12-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,181.92평	362,703,700원 253,893,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경828	[임야] 홍천군 내촌면 도관리 산58 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,567.86평	36,799,300원 18,032,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경583	[임야] 홍천군 내면 광원리 1392 [분묘기지권] 토지(대지권): 680.93평	31,514,000원 15,442,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경583	[임야] 홍천군 내면 광원리 1390-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.57평	10,263,800원 5,030,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2766	[임야] 홍천군 홍천읍 하오안리 194 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,459.77평	2,101,879,400원 1,029,921,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50723	[임야] 홍천군 홍천읍 결운리 산19-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,768.91평	67,789,500원 23,251,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경1234	[임야] 홍천군 영귀미면 후동리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,457.04평	137,026,200원 46,999,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경50267	[임야] 홍천군 홍천읍 와동리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,265.50평	45,567,720원 15,628,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경56725	[임야] 홍천군 서면 대곡리 산80 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,129.99평	1,231,000,000원 144,825,000원	유찰 (6회)
	2026-01-12	2024타경56084	[임야] 홍천군 서석면 수하리 674-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 169.40평	43,680,000원 5,139,000원	유찰 (6회)
	2024-08-19	2024타경50147	[임야] 홍천군 두촌면 장남리 산41 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,368.81평	42,987,500원 14,745,000원	유찰 (4회)