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홍천군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경903] -25,181.9평

이번 경매는 홍천군 북방면 장항리의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

춘천지방법원 경매4계 2025 타경 903

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 산12-5
물건용도	임야
토지면적	83,246.00㎡(25,181.92평)
건물면적
사건번호	2025타경903
감정평가액	362,703,700원
최저입찰가	(49%) 177,725,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장항리 산12-5	임야	53663㎡ (16,233.06평)
토지	장항리 산13-1	임야	29583㎡ (8,948.86평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 소재 ""노루목교"" 북동측 근거리에 소재 하며 주위는 펜션 및 캠핑장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 부정형 완경사 및 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(2) : 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역 (1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가 축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구 역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사 육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이 상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역 (2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지＜산지관리법＞ 기호(2) : 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역 (1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가 축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구 역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역 (2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공익용산지＜산지관리법＞,산지전용·일시사용제한지역＜산지관리 법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 본건 기호(1,2)의 토지 지상에 자생하는 입목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재 여부에 의한 분묘기지권 등 성립 여부 등 별도의 확인을 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월1일	소유권
2018년7월5일	근저당권	325,000,000원
2018년7월5일	지상권
2021년7월5일	근저당권	150,000,000원
2025년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	611,307,125원원	169,164,769원원	70%	3.5회회
6개월	411,929,541원원	129,334,670원원	60%	3.1회회
12개월	364,022,968원원	128,392,036원원	52%	3.1회회

홍천군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경903] -25,181.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적도상 맹지임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.05.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경903 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50807	[임야] 홍천군 서면 팔봉리 산245-14 토지(대지권): 305.06평	3,529,610원 2,470,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1449	[임야] 홍천군 영귀미면 노천리 산207-2 토지(대지권): 1,019.43평	159,950,000원 111,965,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경1463	[임야] 홍천군 내면 광원리 1307 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,341.29평	737,266,600원 361,261,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경903	[임야] 홍천군 북방면 장항리 산12-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,181.92평	362,703,700원 177,725,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경828	[임야] 홍천군 내촌면 도관리 산58 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,567.86평	36,799,300원 12,622,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경583	[임야] 홍천군 내면 광원리 1392 [분묘기지권] 토지(대지권): 680.93평	31,514,000원 10,809,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경583	[임야] 홍천군 내면 광원리 1390-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.57평	10,263,800원 3,521,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경2766	[임야] 홍천군 홍천읍 하오안리 194 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,459.77평	2,101,879,400원 720,945,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경50723	[임야] 홍천군 홍천읍 결운리 산19-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,768.91평	67,789,500원 23,251,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경1234	[임야] 홍천군 영귀미면 후동리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,457.04평	137,026,200원 46,999,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경50267	[임야] 홍천군 홍천읍 와동리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,265.50평	45,567,720원 15,628,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경56725	[임야] 홍천군 서면 대곡리 산80 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,129.99평	1,231,000,000원 144,825,000원	유찰 (6회)
	2026-02-23	2024타경56084	[임야] 홍천군 서석면 수하리 674-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 169.40평	43,680,000원 3,597,000원	유찰 (7회)
	2024-08-19	2024타경50147	[임야] 홍천군 두촌면 장남리 산41 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,368.81평	42,987,500원 14,745,000원	유찰 (4회)