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2025년 11월 추천경매 | 내면 임야 | 토지 15,341.3평

홍천군 광원리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1463 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 춘천지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권
전유부분과 일체성을 가지는 대지사용권을 대지권이라고 하는데 이는 등기하지 않으면 제3자에게 대항하지 못한다. 부동산등기법상 대지권은 건물과 분리하여 처분할 수 없는 것을 말하며 신청서에 그 권리의 표시를 기재하여야 한다. 부동산등기법은 대지권의 목적인 토지의 표시를 1동의 건물의 표제부에 하고 대지권은 구분건물의 표제부에 표시하는 것으로 되어있다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1307
물건용도	임야
토지면적	50,715.00㎡(15,341.29평)
건물면적
사건번호	2025타경1463
감정평가액	737,266,600원
최저입찰가	(100%) 737,266,600원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광원리 1307	전	16288㎡ (4,927.12평)
	광원리 1309	임야	7352㎡ (2,223.98평)
	광원리 산116	임야	7240㎡ (2,190.10평)
	광원리 산117	임야	19835㎡ (6,000.09평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 소재 '원당초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 산간 농촌지대임.
[교통상황] 인접지 통하여 경운기 등 농기계의 출입가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 남서측 하향 완경사 및 급경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 토지는 전으로 이용 중이며, 기호 2 토지의 일부는 전으로, 일부는 자연림으로 이용 중이고, 기호 3 및 기호 4 토지는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 '앵지'이며, 기호 1 토지의 남서측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장도로(현황 도로)를 통하여 접근 가눙함.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(내면035), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))
기호 2, 3, 4 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 2 토지의 북서측 경계 부근에 후첨하는 '사진'과 같이 분묘2기가 소재하며, 해당 분묘가 본건 토지에 포함 여부 등은 경계 측량을 요하는바, 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호 2 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 일부는 현황 '전'으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 '미상'임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월6일	소유권
2013년11월12일	근저당권	238,000,000원
2013년11월15일	지상권
2022년12월7일	근저당권	91,000,000원
2024년9월24일	근저당권	117,000,000원
2025년6월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,563,533원원	129,144,000원원	52%	2회회
6개월	355,173,598원원	179,955,133원원	46%	2.5회회
12개월	403,821,284원원	215,004,400원원	48%	2.4회회

2025년 11월 추천경매 | 내면 임야 | 토지 15,341.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2 북서측 경계 부근 분묘 2기 소재함, 본건 토지 포함여부 등은 경계 측량을 요함 -목록2 공부상 '임야'이나 현황 '일부 전'으로 이용중임 -목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:내면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -전임. 2.제시부동산 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 737,266,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 178,064,334원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.12.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1463 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경1111	[임야] 홍천군 서면 굴업리 292 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33,786.53평	3,237,633,800원 3,237,633,800원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50725	[임야] 홍천군 영귀미면 신봉리 114-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,597.50평	29,908,500원 29,908,500원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1463	[임야] 홍천군 내면 광원리 1307 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,341.29평	737,266,600원 737,266,600원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경903	[임야] 홍천군 북방면 장항리 산12-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,181.92평	362,703,700원 362,703,700원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50792	[임야] 홍천군 영귀미면 속초리 산260 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16,833.52평	267,794,900원 267,794,900원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경828	[임야] 홍천군 내촌면 도관리 산58 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,567.86평	36,799,300원 25,760,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경583	[임야] 홍천군 내면 광원리 1392 [분묘기지권] 토지(대지권): 680.93평	31,514,000원 22,060,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경583	[임야] 홍천군 내면 광원리 1390-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.57평	10,263,800원 7,185,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2766	[임야] 홍천군 홍천읍 하오안리 194 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,459.77평	2,101,879,400원 1,471,316,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50723	[임야] 홍천군 홍천읍 결운리 산19-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,768.91평	67,789,500원 33,216,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경1234	[임야] 홍천군 영귀미면 후동리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,457.04평	137,026,200원 67,142,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경50534	[임야] 홍천군 홍천읍 삼마치리 산1 토지(대지권): 6,449.91평	72,494,800원 35,522,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경50655	[임야] 홍천군 서면 대곡리 산95-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	11,240,400원 3,854,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2025타경50532	[임야] 홍천군 남면 명동리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 55,096.44평	673,906,900원 231,149,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경56732	[임야] 홍천군 홍천읍 태학리 산1-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,429.08평	774,558,400원 185,972,000원	유찰 (4회)