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홍천군 남면 임야 경매 가격이 얼마? ☎ 토지면적 34,952.4평

2024타경55685 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 556,786,500원인 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 임야 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 133,685,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경55685이며, 입찰일은 2025.09.22(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 산51
물건용도	임야
토지면적	115,545.00㎡(34,952.36평)
건물면적
사건번호	2024타경55685
감정평가액	556,786,500원
최저입찰가	(24%) 133,685,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 산51	임야	46110㎡ (13,948.28평)
토지	신대리 산51-1	임야	69435㎡ (21,004.09평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 소재 ‘신대2리마을회관’ 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 구거, 도로 등으로 이용중입니다.
일련번호 2 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 북측 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
일련번호 2 : 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
나. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
다. 본건 일련번호 1은 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로, 보전관리지역 및 농림지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
라. 본건 일련번호 1 북측 일부가 현황 구거 및 도로 등으로 확인되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
마. 본건 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
바. 본건 토지는 광평수의 급경사지로 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 지표전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 사. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월4일	소유권
2022년11월4일	소유권
2024년1월12일	소유권
2010년3월30일	소유권
2010년3월30일	근저당권	190,000,000원
2010년3월30일	근저당권	23,000,000원
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,962,214원원	149,837,738원원	46%	3.1회회
6개월	342,928,443원원	107,803,939원원	40%	3.3회회
12개월	315,075,977원원	113,528,175원원	41%	3.3회회

홍천군 남면 임야 경매 가격이 얼마? ☎ 토지면적 34,952.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 일부 현황 "구거 및 도로등"임 - 본건 일부분에 "사방댐" 설치됨. 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 임야.[사진 1-3] - 신청부동산중 일부분은 개간하여 농지(전) 등으로 사용하였던 흔적이 있으나 조사당시 휴경지 상태로 현재 경작 여부는 별도 확인이 요망됨.[사진 4, 5] - 신청부동산중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.(1/2)-2010. 12.1. 근저당권 목록2.(1/2)-2010.3.30. 근 저당권 설정 목 록 1 . 및 목 록 2 . ( 각 1/2)-2024.11.18. 경매개 시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경55685 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경1456	[임야] 홍천군 내촌면 문현리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,511.79평	31,321,500원 31,321,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50807	[임야] 홍천군 서면 팔봉리 산245-14 토지(대지권): 305.06평	3,529,610원 2,470,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1449	[임야] 홍천군 영귀미면 노천리 산207-2 토지(대지권): 1,019.43평	159,950,000원 111,965,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1111	[임야] 홍천군 서면 굴업리 292 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33,786.53평	3,237,633,800원 2,266,344,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1463	[임야] 홍천군 내면 광원리 1307 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,341.29평	737,266,600원 516,087,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경903	[임야] 홍천군 북방면 장항리 산12-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,181.92평	362,703,700원 253,893,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50792	[임야] 홍천군 영귀미면 속초리 산260 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16,833.52평	267,794,900원 187,456,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경828	[임야] 홍천군 내촌면 도관리 산58 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,567.86평	36,799,300원 18,032,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경583	[임야] 홍천군 내면 광원리 1392 [분묘기지권] 토지(대지권): 680.93평	31,514,000원 15,442,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경583	[임야] 홍천군 내면 광원리 1390-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.57평	10,263,800원 5,030,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2766	[임야] 홍천군 홍천읍 하오안리 194 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,459.77평	2,101,879,400원 1,029,921,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50723	[임야] 홍천군 홍천읍 결운리 산19-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,768.91평	67,789,500원 23,251,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경1234	[임야] 홍천군 영귀미면 후동리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,457.04평	137,026,200원 46,999,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경56732	[임야] 홍천군 홍천읍 태학리 산1-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,429.08평	774,558,400원 130,180,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2025타경50267	[임야] 홍천군 홍천읍 와동리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,265.50평	45,567,720원 15,628,000원	유찰 (3회)