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2024타경55685 경매사건 분석 ◆ 남면 토지(임야) (34,952.4평)

이번에 소개할 경매물건은 강원 홍천군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 2억 7283만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1395037

[ 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 55685 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 춘천지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부정형획지
"부정형 획지란 토지 형상의 한가지로서, 획지의 형상이 정방형이나 장방형이 되지 못하는 토지를 말한다. 동일면적의 정형획지에 비하여 이용도가 낮으므로 지가는 일반적으로 정형획지에 비하여 이용도가 낮으 정도에 따라 토지가격평가가 낮아진다. 이런 부정형지의 감정평가를 행하는 경우에는 당해 부정형지가 소재하는 위치에 있어서의 표준획지 또는 당해 부정형지가 소재하는 정형지의 가격에 알맞는 감액보정을 하는 것을 부정형지 보정이라고 한다. "

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 산51
물건용도	토지(임야)
토지면적	115,545.00㎡(34,952.36평)
건물면적
사건번호	2024타경55685
감정평가액	556,786,500원
최저입찰가	(49%) 272,826,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 산51	임야	46110㎡ (13,948.28평)
토지	신대리 산51-1	임야	69435㎡ (21,004.09평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 소재 ‘신대2리마을회관’ 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 구거, 도로 등으로 이용중입니다.
일련번호 2 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 북측 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
일련번호 2 : 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
나. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
다. 본건 일련번호 1은 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로, 보전관리지역 및 농림지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
라. 본건 일련번호 1 북측 일부가 현황 구거 및 도로 등으로 확인되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
마. 본건 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
바. 본건 토지는 광평수의 급경사지로 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 지표전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 사. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월4일	소유권
2022년11월4일	소유권
2024년1월12일	소유권
2010년3월30일	소유권
2010년3월30일	근저당권	190,000,000원
2010년3월30일	근저당권	23,000,000원
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,356,467원원	81,407,636원원	34%	3.6회회
6개월	307,485,132원원	122,916,118원원	41%	3.3회회
12개월	236,380,486원원	92,318,593원원	42%	3.3회회

2024타경55685 경매사건 분석 ◆ 남면 토지(임야) (34,952.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 일부 현황 "구거 및 도로등"임 - 본건 일부분에 "사방댐" 설치됨. 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 임야.[사진 1-3] - 신청부동산중 일부분은 개간하여 농지(전) 등으로 사용하였던 흔적이 있으나 조사당시 휴경지 상태로 현재 경작 여부는 별도 확인이 요망됨.[사진 4, 5] - 신청부동산중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.(1/2)-2010. 12.1. 근저당권 목록2.(1/2)-2010.3.30. 근 저당권 설정 목 록 1 . 및 목 록 2 . ( 각 1/2)-2024.11.18. 경매개 시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1395037

사건번호 : 2024타경55685 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경50532	[임야] 홍천군 남면 명동리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 55,096.44평	673,906,900원 673,906,900원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경125	[임야] 홍천군 홍천읍 희망리 산62-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.66평	136,532,000원 136,532,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경56732	[임야] 홍천군 홍천읍 태학리 산1-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,429.08평	774,558,400원 542,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2025타경50267	[임야] 홍천군 홍천읍 와동리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,265.50평	45,567,720원 31,897,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경56725	[임야] 홍천군 서면 대곡리 산80 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,129.99평	1,231,000,000원 861,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경56084	[임야] 홍천군 서석면 수하리 674-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 169.40평	43,680,000원 30,576,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경55074	[임야] 홍천군 화촌면 군업리 산234 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,893.07평	45,574,000원 22,331,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경56671	[임야] 홍천군 영귀미면 좌운리 산16-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,061.35평	176,319,600원 86,396,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경56442	[임야] 홍천군 내면 자운리 산139-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 139,927.42평	1,850,280,000원 906,637,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55685	[임야] 홍천군 남면 신대리 산51 [분묘기지권] 토지(대지권): 34,952.36평	556,786,500원 272,826,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55562	[임야] 홍천군 내촌면 와야리 산140 [분묘기지권] 토지(대지권): 282.84평	10,285,000원 10,285,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경54415	[임야] 홍천군 내촌면 도관리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,808.33평	167,931,000원 57,600,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1992	[임야] 홍천군 내면 자운리 산241-1 토지(대지권): 5,512.50평	38,268,570원 9,188,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경54385	[임야] 홍천군 남면 화전리 347 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 28,609.54평	491,174,000원 117,931,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경52310	[임야] 홍천군 화촌면 야시대리 산88-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,016.47평	19,998,000원 3,361,000원	재진행 (5회)