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내면 토지(임야)경매> 홍천군 9억 4364만원 싼 토지(임야) ☆ 139,927.4평

이번 경매는 홍천군 내면 자운리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397632

본 건은 강원특별자치도 홍천군 내면 자운리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,850,280,000원이나 2회 유찰로 최저가는 906,637,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 내면 자운리 산139-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	462,570.00㎡(139,927.42평)
건물면적
사건번호	2024타경56442
감정평가액	1,850,280,000원
최저입찰가	(49%) 906,637,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자운리 산139-1	임야	462570㎡ (139,927.42평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 자운리 소재 "자운2리 마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기준시점 현재 부정형 완·급경사지의 임야 및 일부 휴경지, 도로, 분묘임.
4)인접 도로상태 본건 일부가 노폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로이며, 남서측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(내면106) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1)은 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 "분묘 및 제시외건물 등"이 소재하며, "지적 및 건물개황도"상의 위성사진과 같이 소유자 미상의 "분묘"가 있는 것으로 추정되는 부분이 존재하나 본건 임야는 숲이 울폐된 임야로서 진입이 불가능한 상태여서 분묘소재 여부에 대한 정확한 확인이 곤란한 바, 본건 평가에서는 이를 감안하여 토지를 평가하되, 분묘 및 제시외건물이 소재하지 않는 경우의 단가를 별도 병기 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 분묘소재 여부 및 위치, 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 조사 및 측량을 요함.
2)본건 토지 기호(1) 지상 및 경계지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "이동식컨테이너, 파이프조하우스" 등이 소재하나, 이동이 비교적 용이하고 구조, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1)은 목측상 현황 일부 "도로"인 것으로 조사된 바, 본건 평가에서는 지적도면에 의거하여 개략적인 면적 산출 후 이를 감안하여 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 측량을 요함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	차문봉임차부분중일부		[월]연1,300,000원
차OO	신청부동산중일부		[월]연1,500,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1966년3월21일	소유권
2021년2월9일	가압류	41,819,226원
2024년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,941,149원원	67,919,333원원	34%	3.7회회
6개월	307,719,069원원	125,199,600원원	42%	3.3회회
12개월	236,380,486원원	92,318,593원원	42%	3.3회회

내면 토지(임야)경매> 홍천군 9억 4364만원 싼 토지(임야) ☆ 139,927.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인이 거주하는 제시외 건물 소재(매각제외), 계약기간 및 철거가능여부 등 정확한 임대차관계는 별도 확인 필요(2025. 2. 21.자 현황조사보고서 참조) - 매각에서 제외된 이동식컨테이너, 파이프조하우스 등 소재 - 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 대부분 숲이 울폐하여 분묘 확인 불가, 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 공부상 임야이나, 현황 임야 및 일부 휴경지 등(임차인이 개간하여 전으로 이용, 벌목허가여부 등 별도 확인 필요) - 지적경계상 매각에서 제외된 건물 소재, 정확한 편입여부 등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 임야임.[사진 1-8] (신청부동산중 수목을 벌목한 곳이 많이 있으므로 부동산내 수목상태는 별도 확인이 요망됨.) - 신청부동산중 일부분은 개간하여 전으로 사용중이며, 현재 인근 주민이 임차하여 사용하고 있음.[사진 9-12] - 신청부동산중 일부 지상에 [사진 13-16]과 같이 차문봉(목사) 소유의 신청외 시설물들이 소재하고 있으며, 일부 경계 지점에 [사진 17, 18]과 같이 소재하는 건물들의 일부분이 소재하고 있으며, 경계지점에 [사진 19, 20]과 같이 컨테이너 등이 소재하고 있는 것으로 목측됨. - 신청부동산중 일부분은 [사진 21]과 같이 마을 도로의 일부분 및 주차용 부지등으로 사용중이며, 일부분은 [사진 22, 23

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,850,280,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,276,896원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.09 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경56442 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경50532	[임야] 홍천군 남면 명동리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 55,096.44평	673,906,900원 673,906,900원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경125	[임야] 홍천군 홍천읍 희망리 산62-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.66평	136,532,000원 136,532,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경56732	[임야] 홍천군 홍천읍 태학리 산1-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,429.08평	774,558,400원 542,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2025타경50267	[임야] 홍천군 홍천읍 와동리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,265.50평	45,567,720원 31,897,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경56725	[임야] 홍천군 서면 대곡리 산80 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,129.99평	1,231,000,000원 861,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경56084	[임야] 홍천군 서석면 수하리 674-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 169.40평	43,680,000원 30,576,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경55074	[임야] 홍천군 화촌면 군업리 산234 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,893.07평	45,574,000원 22,331,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경56671	[임야] 홍천군 영귀미면 좌운리 산16-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,061.35평	176,319,600원 86,396,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경56442	[임야] 홍천군 내면 자운리 산139-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 139,927.42평	1,850,280,000원 906,637,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55685	[임야] 홍천군 남면 신대리 산51 [분묘기지권] 토지(대지권): 34,952.36평	556,786,500원 272,826,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55562	[임야] 홍천군 내촌면 와야리 산140 [분묘기지권] 토지(대지권): 282.84평	10,285,000원 10,285,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경54415	[임야] 홍천군 내촌면 도관리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,808.33평	167,931,000원 57,600,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1992	[임야] 홍천군 내면 자운리 산241-1 토지(대지권): 5,512.50평	38,268,570원 9,188,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경54385	[임야] 홍천군 남면 화전리 347 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 28,609.54평	491,174,000원 117,931,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경52310	[임야] 홍천군 화촌면 야시대리 산88-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,016.47평	19,998,000원 3,361,000원	재진행 (5회)