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운남면 농지경매 ▶ 무안군 4898만원 싼 농지, 2024타경53011

전남 무안군 운남면 농지, 감정가 1억 1131만원 → 최저 6233만원! 농지 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397573

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 무안군 운남면 내리 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2024타경53011)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 111,307,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 62,332,000원입니다.

2025.08.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 운남면 내리 1038
물건용도	농지
토지면적	1,835.00㎡(555.09평)
건물면적
사건번호	2024타경53011
감정평가액	111,307,000원
최저입찰가	(56%) 62,332,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1038	전	1724㎡ (521.51평)
	내리 1038-4	전	98㎡ (29.65평)
	내리 1038-5	전	13㎡ (3.93평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(4),(5)는 전라남도 무안군 운남면 내리 소재 "사목동마을" 서측 인근에 위치하고, 기호(2),(3)은 전라남도 신안군 압해읍 복룡리 소재 "남촌마을" 남측 근거리에 위치하는 인근으로 농경지, 임야 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형 토지로서, 전, 일부 도로로 이용중입니다.
기호(3) : 사다리형 토지로서, 전, 일부 도로로 이용중입니다.
기호(4) : 부정형 토지로서, 구거 등으로 이용중입니다.
기호(5) : 부정형 토지로서, 전, 구거 등으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1) : 북측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2),(3) : 북측으로 토지중 일부가 소폭의 포장도로로 이용중입니다.
기호(4),(5) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(2015-02-03) 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(2),(3) : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞,기호(4) : 계획관리지역(2015-02-03) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(5) : 계획관리지역(2015-02-03) 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 기호(2) 지상에 후첨 ‘사진용지’에 나타낸 바와 같이 이동이 가능한 컨테이너 1개동 및 화장실 1개동이 소재하는 바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 기호(4),(5)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 기호(4)는 "구거 등", 기호(5)는 "전, 구거 등"으로 이용중입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월24일	소유권
2024년5월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,321,328원원	71,505,088원원	62%	2.3회회
6개월	100,365,260원원	65,308,864원원	66%	2.2회회
12개월	104,529,201원원	71,761,607원원	68%	2.1회회

운남면 농지경매 ▶ 무안군 4898만원 싼 농지, 2024타경53011

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `묵전`상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 본건 기호(3) 목적물과 일단지의 `전`으로 이용중이며, 본건 기호(2) 목적물 지상위에 별첨 사진과 같이 정창문 소유의 이동식컨테이너 1동과 이동식 화장실 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 확인한 바 대부분이 `구거`로 이용 중이고 일부는 `묵전`으로 파악이 되나 정확한 경계여부는 지적측량을 요함. - 본건 기호(5) 목적물은 `묵전`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397573

사건번호 : 2024타경53011 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56744	[전] 무안군 해제면 신정리 761-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,023.66평	91,812,000원 91,812,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경53103	[전] 무안군 운남면 하묘리 565 [농지취득자격증명] 건물: 59.90평 토지(대지권): 6,022.78평	967,894,000원 967,894,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경53103	[전] 무안군 망운면 송현리 849 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 866.06평	151,515,000원 151,515,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경53103	[전] 무안군 망운면 송현리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,268.99평	210,385,000원 210,385,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2167	[전] 무안군 일로읍 죽산리 890-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	242,844,000원 242,844,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2167	[전] 무안군 일로읍 죽산리 821-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.96평	44,986,000원 44,986,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2167	[전] 무안군 일로읍 죽산리 821-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	33,348,000원 33,348,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경56683	[전] 무안군 청계면 구로리 304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	14,331,000원 14,331,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경50937	[전] 무안군 일로읍 망월리 428-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.64평	4,840,000원 4,840,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2025타경50880	[전] 무안군 일로읍 감돈리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.86평	21,019,800원 14,714,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경50880	[전] 무안군 일로읍 의산리 3-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	25,984,000원 18,189,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4446	[전] 무안군 삼향읍 왕산리 1293-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,122.04평	608,841,000원 426,189,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2921	[전] 무안군 현경면 용정리 394-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	68,202,000원 47,741,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58566	[전] 무안군 해제면 창매리 679-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	10,719,000원 6,002,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경58566	[전] 무안군 해제면 창매리 614-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	52,545,000원 29,426,000원	유찰 (2회)