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[공장경매] 진주 상대동 경매물건 조회 : 2024타경3823

창원지방법원 진주지원의 2024타경3823 사건, 7억 8882만원짜리 공장 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 진주시 상대동 33-95
물건용도	공장
토지면적	747.00㎡(225.97평)
건물면적	536.34㎡(162.24평)
사건번호	2024타경3823
감정평가액	788,819,700원
최저입찰가	(64%) 504,845,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상대동 33-95	공장용지	747㎡ (225.97평)
건물	상대동 33-95	1층 공장 철근콘크리트조및	405.94㎡ (122.80평)
건물	상대동 33-95	2층 주택 철근콘크리트조및	86.40㎡ (26.14평)
제시외건물	동진로312번길 20-6	창고 및 화장실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	동진로312번길 20-6	창고	15.1 ㎡(4.57평) 포함
	동진로312번길 20-6	화장실, 세탁실 및 보일러실	21.4 ㎡(6.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 "한국전력공사진주지사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 내 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘공업용 건부지’로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2018.12.10.-2025.).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 시멘트블록조, 경량철골조 판넬 및 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 1층 - 하부 1.5m 조적위 판넬 마감 등 2층 - 판넬 마감 등 내벽 : 1층 - 하부 1.5m 조적위 판넬 마감 등 2층 - 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 1층 - 콘크리트 마감 등 2층 - 장판 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1층 : 공장 및 사무실 2층 : 주택 [설비내역] 2층 주택 부분에 유류보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2024.04.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년9월8일	소유권
2000년8월21일	근저당권	280,000,000원
2009년5월25일	근저당권	130,000,000원
2015년5월15일	근저당권	204,000,000원
2024년4월8일	근저당권	80,000,000원
2024년5월2일	가압류	30,000,000원
2024년6월21일	가압류	42,500,000원
2024년6월26일	가압류	12,431,814원
2024년6월28일	임의경매
2024년7월29일	가압류	11,552,389원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년12월31일	소유권
2000년8월21일	근저당권	280,000,000원
2009년5월25일	근저당권	130,000,000원
2015년5월15일	근저당권	204,000,000원
2024년4월8일	근저당권	80,000,000원
2024년5월2일	가압류	30,000,000원
2024년6월21일	가압류	42,500,000원
2024년6월26일	가압류	12,431,814원
2024년6월28일	임의경매
2024년7월29일	가압류	11,552,389원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,567,473원원	352,052,300원원	47%	4.2회회
6개월	940,111,527원원	441,028,264원원	48%	4회회
12개월	914,329,731원원	459,861,481원원	51%	3.7회회

[공장경매] 진주 상대동 경매물건 조회 : 2024타경3823

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서 상 ㉠,㉡,㉢] 매각포함 -[목록2] 건물 내 소재하는 조립식판넬조 판넬지붕 사무실은 건물가격에 포함 평가 함 -[목록2] 현황 ' 판넬 및 슬래브지붕' 이며, 건물 2층은 현황'주택'으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강승중:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 788,819,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 163,519,799원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.8.21.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3823 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2023타경36352	[공장] 진주시 대곡면 단목리 1434 건물: 1,106.76평 토지(대지권): 2,401.25평	2,406,869,400원 1,925,496,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3823	[공장] 진주시 상대동 33-95 건물: 162.24평 토지(대지권): 225.97평	788,819,700원 504,845,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경31644	[공장] 진주시 미천면 향양리 45 건물: 1,442.59평 토지(대지권): 3,442.75평	4,384,798,560원 2,806,271,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경336	[공장]경상남도 진주시 이반성면 가산리 320 건물: 875.73평 토지(대지권): 1,718.50평	2,615,000,000원 1,338,880,000원	재진행 (3회)
	2025-08-04	2023타경37430	[공장] 진주시 대곡면 광석리 289-1 건물: 87.91평	52,730,370원 13,822,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2023타경35403	[공장]경상남도 진주시 사봉면 사곡리 1805-1 [법정지상권] 건물: 558.38평	1,380,570,000원 1,380,570,000원	재진행 (0회)