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[입찰일 2025.08.04] 경남 진주 공장 경매 요약합니다.

창원지방법원 진주지원의 2023타경37430 사건, 5273만원짜리 공장 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 진주시 대곡면 광석리 공장

창원지방법원 진주지원 2023타경37430입니다.

감정가격은 52,730,370원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 13,822,000원입니다.

2025.08.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지제외 및 건물매각입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 대곡면 광석리 289-1 3호
물건용도	공장
토지면적
건물면적	290.61㎡(87.91평)
사건번호	2023타경37430
감정평가액	52,730,370원
최저입찰가	(26%) 13,822,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	광석리 289-1	단층 양조장	27.11㎡ (8.20평)
	광석리 289-1	1층 양조장	67.44㎡ (20.40평)
	광석리 289-1	2층 중미실	44.96㎡ (13.60평)
제시외건물	광석리 289-1	점포 및 주택	89.6 ㎡(27.10평) 포함
	광석리 289-1	작업장	26.8 ㎡(8.11평) 포함
	광석리 289-1	보일러실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	광석리 289-1	차양	21 ㎡(6.35평) 포함
	광석리 289-1	화장실 겸 욕실	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	광석리 289-1	창고	6.4 ㎡(1.94평) 포함

[위치/주위환경] 기호(2) 본건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "석포마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입은 가능하나 일반대중 교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행 노선수, 운행횟수 등을 고려시 보통정도임.
[이용상태] 북측으로 접한 도로보다는 다소 저지이나 대체로 자체지반은 평탄하며 현재 주택부지로 이용중임.
[도로상태] 북측 및 동측으로 폭 약2-3m 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) 목조구조 스레트지붕 단층건으로서 내외벽: 블록노출조적 바닥: 모르타르마감기호(1-1) 목조구조 함석지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 목재창 등임.
기호(1-2) 토담구조 스레트지붕 단층건으로서 벽체: 토담위 회벽칠 등기호(3) 시멘트 블록조 스레트지붕(강판보강) 단층건으로서 내외벽: 모르타르위 페인트마감, 바닥: 콘크리트임.
기호(3-1) 시멘트블록조 슬래브 및 스레트지붕 2층건으로서 내외벽: 모르타르위 페인트마감, 바닥: 콘크리트마감, 창호: 하이새시창 등기호(3-2) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 타일붙임 모르타르위 페인트마감, 내벽: 모르타르위 페인트마감, 창호: 칼라새시창임.
기호(3-3) 멸실임.
＜제시외건물＞기호(ㄱ) 블록조 아크릴지붕 단층건으로서 내외벽: 블록노출조적 등기호(ㄴ,ㄷ) 목조 판넬지붕 단층건으로서 벽체: 무벽체, 기존담장 이용 등기호(ㄹ) 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 타일붙임 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 일부 모르타르위 페인트마감 등 창호: 칼라새시 및 목재이중창 등기호(ㅁ) 철파이프조 스레트지붕 2층평으로서 벽체: 무벽체 기호(ㅂ) 블록조 스레트지붕 2층평으로서 벽체: 무벽체 등기호(ㅅ) 새시조 채광판지붕 2층평으로서 벽체: 무벽체기호(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 2층평으로서 외벽: 샌드위치판넬 내벽, 바닥: 타일마감기호(ㅈ) 블록조 스레트지붕 2층평으로서 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 모르타르마감 등 [이용상태] 기호(1) 잠실(현재 창고)
기호(1-1) 주택(현재 거의 폐가수준임)
기호(1-2) 축사기호(3) 양조장기호(3-1) 양조장 및 중미실기호(3-2) 창고기호(3-3) 멸실기호(ㄱ) 창고기호(ㄴ,ㄷ) 가추기호(ㄹ) 점포 및 주택기호(ㅁ) 작업장기호(ㅂ) 보일러실기호(ㅅ) 차양기호(ㅇ) 화장실겸욕실기호(ㅈ) 창고로 각각 이용중임.
[설비내역] 기호(1-2),(ㄹ) 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 상기 1,2 참조 [공부와의 차이] 기호(3-3)은 멸실임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2009.01.21.
이OO		2006.03.09.
강OO		2020.10.26.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,732,232,057원원	885,876,917원원	49%	4회회
6개월	1,389,731,814원원	700,525,908원원	49%	3.9회회
12개월	1,192,341,282원원	618,586,533원원	51%	3.6회회

[입찰일 2025.08.04] 경남 진주 공장 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물만 매각. - 제시외 건물(감정서상 ㄹ~ㅈ) 매각 포함. - 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층사무실(감정서상 3-3) 멸실.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
광석리 289-1 지번은 도로명지번이 다수 존재하며, 매각목적물(대곡면 광석리 289-1 3호)의 도로명지번은 ‘진의로 1078-1’임 강경순:'진의로 1074-7' 전입인. 이상호:'진의로 1080' 전입인. 상가건물임대차현황서에 도로명지번 1078-1의 임차인으로 등재되어있으나, 면담에 의하면 현황 도로명지번 1080을 점유하고 있으며 임대차관계 없다고 함. 정재원:'진의로 1080-1' 전입인.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경37430 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2023타경36352	[공장] 진주시 대곡면 단목리 1434 건물: 1,106.76평 토지(대지권): 2,401.25평	2,406,869,400원 1,925,496,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3823	[공장] 진주시 상대동 33-95 건물: 162.24평 토지(대지권): 225.97평	788,819,700원 504,845,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경31644	[공장] 진주시 미천면 향양리 45 건물: 1,442.59평 토지(대지권): 3,442.75평	4,384,798,560원 2,806,271,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경336	[공장]경상남도 진주시 이반성면 가산리 320 건물: 875.73평 토지(대지권): 1,718.50평	2,615,000,000원 1,338,880,000원	재진행 (3회)
	2025-08-04	2023타경37430	[공장] 진주시 대곡면 광석리 289-1 건물: 87.91평	52,730,370원 13,822,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2023타경35403	[공장]경상남도 진주시 사봉면 사곡리 1805-1 [법정지상권] 건물: 558.38평	1,380,570,000원 1,380,570,000원	재진행 (0회)