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상평동 공장경매 ☎ 진주 싼 공장, 첫 입찰

경남 진주시 상평동 공장, 감정가 7억 6430만원 → 최저 7억 6430만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상남도 진주시 상평동 314-3 공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30747 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.01(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

광
"일반적으로 농기구나 기타 기구 들을 보관하는데 사용하는 방으로, 대게 흙바닥인 경우가 많습니다. 물론 경우에 따라 지면을 다지기도 합니다. 규모가 큰 양반집의 행랑채 등에 딸린 경우가 많으며, 별도의 건물로 나타나기도 합니다. "

소 재 지	경상남도 진주시 상평동 314-3
물건용도	공장
토지면적	637.50㎡(192.84평)
건물면적	709.93㎡(214.75평)
사건번호	2025타경30747
감정평가액	764,297,490원
최저입찰가	(100%) 764,297,490원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상평동 314-3	대	637.5㎡ (192.84평)
건물	상평동 314-3	1층 공장 경량철골구조	131.25㎡ (39.70평)
	상평동 314-3	2층 공장 경량철골구조	121.65㎡ (36.80평)
	상평동 314-3	단층 근린생활시설 경량철골구조	56.73㎡ (17.16평)
제시외건물	상평동 314-3	공장	38 ㎡(11.50평) 포함
	상평동 314-3	창고 및 다용도실	31 ㎡(9.38평) 포함
	상평동 314-3	창고	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	상평동 314-3	창고	11.7 ㎡(3.54평) 포함
	상평동 314-3	창고	34.4 ㎡(10.41평) 포함
	상평동 314-3	공장	20.5 ㎡(6.20평) 포함
	상평동 314-3	공장	184 ㎡(55.66평) 포함
	상평동 314-3	창고	56.7 ㎡(17.15평) 포함
	상평동 314-3	현관	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	상평동 314-3	기계기구	4식 ㎡(1.21평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 진주시 상평동 소재 '국민주택아파트' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장 및 일반주택, 근린생활시설 등으로형성되어 있음.
2)토지의 상황 (가) 교통?맬? 본건까지 소형차량 출입이 가능하며 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
(나) 형태 및 이용상황 정방형의 토지로서 자체지반은 평탄하며 현재 공장부지로 이용중임.
(다) 도로상태 동측으로 폭 약 4m 정도의 포장도로와 접함.
(라) 도시계획관계 및 공버상 제한상태 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류＞임.
(마) 제시목록외의 물건은 없음.
[건물구조] 및 현상 (가) 건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2003.06.27.
벽체: 샌드위치판넬(내부 방음스펀지부착)
바닥: 콘크리트 창호: 하이새시창임.
기호(2-1) 일반철골구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 패널(2층) 및 슬래브지붕(1층) 2층건으로서, 사용승인일: 1층 2005.05.08. 2층 증축 2008.06.27.
벽체: 샌드위치판넬(내부 1층 방음스펀지부착, 2층 벽지마감 등)
바닥: 1층 콘크리트, 2층 장판마감 등 창호: 하이새시창임.
기호(2-2) 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2008.06.27.
벽체: 샌드위치판넬 바닥: 콘크리트 등임.
(나) 위생설비 및 냉난방설비 등 위생설비 되어 있음.
(다) 부합물 및 종물관계 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅈ)이 소재하며, 구조, 이용상황 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.
4)기계/기구의 현상 본건기계기구는 국내에서 제작한 제직기로서 현상 및 관리상태 보통이하로서, 현재 가동은 가능한 것으로 조사되나 내용년수 초과된 물건임.
5)공작물의 현상 본건 건물 내 간이화물용승강기 2대는 건물에 포함하여 평가하였음. 6)기타참고사항 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월25일	소유권
2020년6월25일	근저당권	540,000,000원
2024년12월19일	가압류	63,750,000원
2025년4월7일	임의경매
2025년5월23일	가압류	12,278,323원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월25일	소유권
2020년6월25일	근저당권	540,000,000원
2024년12월19일	가압류	63,750,000원
2025년4월7일	임의경매
2025년5월23일	가압류	12,278,323원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,108,817,233원원	495,692,342원원	41%	4.9회회
6개월	2,009,310,733원원	1,032,655,823원원	49%	4.1회회
12개월	1,516,793,611원원	764,174,998원원	49%	4회회

상평동 공장경매 ☎ 진주 싼 공장, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-113호 기계·기구 제직기 4식(감정평가서 참조) 매각 포함. - 제시외 건물[감정서상 ‘(ㄱ)~(ㅈ)’] 매각포함. - 목록[2]건물 및 제시외건물(ㄹ)에 설치된 간이화물승강기 2대는 건물에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.25.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30747 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경30747	[공장] 진주시 상평동 314-3 건물: 214.75평 토지(대지권): 192.84평	764,297,490원 764,297,490원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경38997	[공장] 진주시 상평동 55-100 건물: 406.50평 토지(대지권): 425.92평	1,972,175,200원 1,577,740,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경33872	[공장] 진주시 상평동 55-38 건물: 562.92평 토지(대지권): 2,090.88평	10,382,633,660원 8,306,107,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경32876	[공장] 진주시 정촌면 예하리 1238-4 [유치권] 건물: 813.69평 토지(대지권): 4,064.66평	9,371,971,680원 5,998,062,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경3823	[공장] 진주시 상대동 33-95 건물: 162.24평 토지(대지권): 225.97평	788,819,700원 258,481,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2023타경37430	[공장] 진주시 대곡면 광석리 289-1 건물: 87.91평	52,730,370원 7,077,000원	유찰 (9회)