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경남 공장경매> 진주시 7억 998만원 싼 공장, 2회 유찰

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주 상평동의 공장 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경상남도 진주시 상평동 55-100 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 38997 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청권
"등기공무원에 대하여 등기를 신청할 수 있는 권리. 등기권리자와 등기의무자는 모두 등기신청권이 있으나, 등기권리자가 단독으로 등기신청을 할 수 있는 경우인 점에서 등기청구권과 구별되며, 또 등기공무원이라는 국가기관에 대한 일종의 공법상의 권리인 점에서도 사법상의 권리인 등기청구권과는 다르다. "

소 재 지	경상남도 진주시 상평동 55-100
물건용도	공장
토지면적	1,408.00㎡(425.92평)
건물면적	1,343.80㎡(406.50평)
사건번호	2024타경38997
감정평가액	1,972,175,200원
최저입찰가	(64%) 1,262,192,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상평동 55-100	공장용지	1408㎡ (425.92평)
건물	상평동 55-100	단층 공장 철근콘크리트구조	876㎡ (264.99평)
제시외건물	상평동 55-100	공장일부,화장실,탈의실 등	182 ㎡(55.06평) 포함
	상평동 55-100	공장일부,창고 등	37.8 ㎡(11.43평) 포함
	상평동 55-100	공장일부,사무실 등	108 ㎡(32.67평) 포함
	상평동 55-100	사무실 등	55.8 ㎡(16.88평) 포함
	상평동 55-100	사무실,숙소 등	84.2 ㎡(25.47평) 포함
	상평동 55-100	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 "창신자동차운전전문학원" 동측 인근에 위치하고, 주위는 공장 등이 밀집한 산업단지로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1) : 세장형의 토지로서, 대체로 평탄하고, 공업용 부지로 이용중임.
2) 인접도로 기호(1) : 서측으로 노폭 7-8 미터 내외의 포장도로가 소재함.
3) 토지이용계획확인서상 기호(1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로상평2-49호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2018.12.10.-2025.).
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 슬레이트지붕 단층건으로서, 벽체 : 페인팅, 판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
2) 이용상태 기호(2) : 공장으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 1) 본건 기계기구는 "수변전설비"로서, 제시외건물 기호(ㄱ) 동측 상부에 소재함.
2) 본건 기계기구 목록(1,2,4,5,6)의 기호(1)는 현황 소재불명임.
3) 본건 기계기구 목록(3)의 기호(1)은 접근이 곤란한 상태로서, 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 기계기구의 정상작동 여부, 관련사항 등은 재확인을 요하며, 일부 부품교체 및 정비(수리)가 필요한 부분이 있을 수 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	공단로187번길 18(상평동55-100)	2021.01.18	[보]5,000,000 [월]300,000
박OO	공단로187번길 18(상평동55-100)	2022.07.20	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	환매특약
2011년7월20일	소유권
2011년7월20일	소유권
2017년9월6일	근저당권	520,000,000원
2023년10월5일	근저당권	120,000,000원
2024년2월27일	근저당권	360,000,000원
2024년9월2일	가압류	6,650,000원
2024년9월11일	가압류	650,260,000원
2024년10월10일	가압류	291,780,245원
2024년10월11일	가압류	18,669,106원
2024년10월14일	가압류	494,767,000원
2024년11월4일	임의경매
2025년1월7일	가압류	30,292,676원
2025년5월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월20일	소유권
2011년7월20일	소유권
2017년9월6일	근저당권	520,000,000원
2023년10월5일	근저당권	120,000,000원
2024년2월27일	근저당권	360,000,000원
2024년9월11일	가압류	650,260,000원
2024년10월10일	가압류	291,780,245원
2024년10월11일	가압류	18,669,106원
2024년10월14일	가압류	22,851,193원
2024년10월14일	가압류	494,767,000원
2024년11월4일	임의경매
2025년1월7일	가압류	30,292,676원
2025년5월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,092,147,554원원	500,882,007원원	43%	4.8회회
6개월	1,148,079,669원원	556,370,504원원	46%	4.5회회
12개월	1,378,969,632원원	688,051,100원원	47%	4.2회회

경남 공장경매> 진주시 7억 998만원 싼 공장, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-127호, 제2023-271호, 제53호 기계.기구 Cap’: 200KVA외 2식(그 중 2식은 소재 불명, 감정평가서 참조) 매각포함.-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각포함. -목록[2] 공장으로 이용중임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박신우:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황에 의하여 기록함. 박재우:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황에 의하여 기록함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,972,175,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 640,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.06.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경38997 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경30646	[공장] 진주시 상대동 33-135 건물: 345.63평 토지(대지권): 462.22평	2,262,419,100원 1,583,693,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30747	[공장] 진주시 상평동 314-3 건물: 214.75평 토지(대지권): 192.84평	764,297,490원 611,438,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2023타경33872	[공장] 진주시 상평동 55-38 건물: 562.92평 토지(대지권): 2,090.88평	10,382,633,660원 5,315,909,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경32876	[공장] 진주시 정촌면 예하리 1238-4 [유치권] 건물: 813.69평 토지(대지권): 4,064.66평	9,371,971,680원 4,798,450,000원	유찰 (4회)