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진주시 상대동 공장 경매투자 방법 (건물 345.6평, 토지 462.2평)

진주시 상대동 33-135의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 22억 6242만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

공장 경매 / 경상남도 진주시 상대동 33-135 공장 경매 / 2025타경30646

소 재 지	경상남도 진주시 상대동 33-135
물건용도	공장
토지면적	1,528.00㎡(462.22평)
건물면적	1,142.58㎡(345.63평)
사건번호	2025타경30646
감정평가액	2,262,419,100원
최저입찰가	(100%) 2,262,419,100원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상대동 33-135	공장용지	1528㎡ (462.22평)
건물	상대동 33-135	단층 공장 철골조	488.25㎡ (147.70평)
	상대동 33-135	단층 화장실 철골조	9㎡ (2.72평)
	상대동 33-135	단층 공장 철골조	488.25㎡ (147.70평)
제시외건물	상대동 33-135	기계기구	포함
	상대동 33-135	공장일부	65.08 ㎡(19.69평) 포함
	상대동 33-135	사무실	40 ㎡(12.10평) 포함
	상대동 33-135	기계실	12 ㎡(3.63평) 포함
	상대동 33-135	숙소	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주소방서 남동측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지내 공장 등으로 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건 인근의 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 평지의 부정형 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2007-02-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2018.12.10.-2025.) 임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -본건 지상에 제시외 건물이 소재하며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠것으로 사료됨.
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조 [건물구조] 기호 2 : 철골조 칼라강판지붕 단층 건으로 외벽 : 하부 조적조 위 상부 칼라강판 잇기 등 천장 : 트러스트 위 강판지붕 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등 창호 : 샷시창 등 임. 기호 2-1 : 심네트브록조 판넬지붕 단층 건으로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 천장 : 판넬지붕 바닥 : 타일마감 등 창호 : 샷시창 등 임. 기호 2-2 : 철골조 칼라강판지붕 단층 건으로 외벽 : 하부 조적조 위 상부 칼라강판 잇기 등 천장 : 트러스트 위 강판지붕 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등 창호 : 샷시창 등 임.
[이용상태] 기호 2, 2-2 : 공장으로 이용중임. 기호 2-1 : 화장실로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -지상에 제시외 건물 이 소재하며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년12월19일	소유권
2005년5월12일	소유권
2016년6월7일	(1)근저당권설정	600,000,000원
2016년6월7일	(2)근저당권설정	600,000,000원
2023년12월19일	근저당권	120,000,000원
2024년12월20일	가압류	20,062,587원
2025년1월10일	가압류	870,500,000원
2025년1월24일	가압류	824,858,000원
2025년2월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년12월19일	소유권
2005년5월12일	소유권
2016년6월7일	(1)근저당권설정	600,000,000원
2016년6월7일	(2)근저당권설정	600,000,000원
2023년12월19일	근저당권	120,000,000원
2024년12월20일	가압류	20,062,587원
2025년1월10일	가압류	870,500,000원
2025년1월24일	가압류	824,858,000원
2025년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,092,147,554원원	500,882,007원원	43%	4.8회회
6개월	1,148,079,669원원	556,370,504원원	46%	4.5회회
12개월	1,378,969,632원원	688,051,100원원	47%	4.2회회

진주시 상대동 공장 경매투자 방법 (건물 345.6평, 토지 462.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-93호, 2016-94호 각 기계.기구 Crane 외 24점(그 중 3점은 소재불명, 감정평가 서 참조) 매각포함. -감정서에 의하면 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2016-93호 기계기구(기호 ① 내지 ⑤)는 ‘건물 기호 2’ 내에 소재하 고, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2016-94호 기계기구(기호 (1) 내지 (19))는 건물 기호 2-2 및 ‘제시외 건물 ㄱ’ 내에 소재함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각포함. -제시외 기계기구 수변전설비(감정서상 a) 매각포함. -목록[1] 지상 이설 및 철거가 용이한 제시외 물건 컨테이너 1동(현황 휴게소 등) 매각에서 제외함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,262,419,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.07.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30646 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경30646	[공장] 진주시 상대동 33-135 건물: 345.63평 토지(대지권): 462.22평	2,262,419,100원 2,262,419,100원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30747	[공장] 진주시 상평동 314-3 건물: 214.75평 토지(대지권): 192.84평	764,297,490원 611,438,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경38997	[공장] 진주시 상평동 55-100 건물: 406.50평 토지(대지권): 425.92평	1,972,175,200원 1,262,192,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경33872	[공장] 진주시 상평동 55-38 건물: 562.92평 토지(대지권): 2,090.88평	10,382,633,660원 6,644,886,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경32876	[공장] 진주시 정촌면 예하리 1238-4 [유치권] 건물: 813.69평 토지(대지권): 4,064.66평	9,371,971,680원 4,798,450,000원	유찰 (4회)