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경남공장경매> 진주시 싼 공장, 첫 입찰

감정가 13억 8057만원 경남 진주시 사봉면 사곡리 공장 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1326219

오늘은 경상남도 진주시 사봉면 사곡리 1805-1 공장 경매물건을 소개합니다.

2023타경35403 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 1,380,570,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,380,570,000원입니다.

건물면적은 1,845.89㎡(558.38평)이고,

소 재 지	경상남도 진주시 사봉면 산업단지로 72
물건용도	공장
토지면적
건물면적	1,845.89㎡(558.38평)
사건번호	2023타경35403
감정평가액	1,380,570,000원
최저입찰가	(100%) 1,380,570,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	산업단지로 72	단층공장	375㎡ (113.44평)
	산업단지로 72	단층공장	495㎡ (149.74평)
	산업단지로 72	단층공장	514.18㎡ (155.54평)
	산업단지로 72	1층 사무실, 식당 등	209.47㎡ (63.36평)
	산업단지로 72	2층 사무실, 식당 등	195㎡ (58.99평)
제시외건물	산업단지로 72	가추	57.24 ㎡(17.32평) 포함
제시외건물	산업단지로 72	기계기구	포함

[건물구조] 기호 1) 가동일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서주기둥 : H-beam 400*400mm 외벽 판넬치장 등 창호 새시창호기호 2) 나동일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서주기둥 : H-beam 400*200mm 외벽 판넬치장 등 창호 새시창호기호 3) 다동철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽 콘크리트블록 및 판넬 마감기호4) 라동철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서외벽: 화강석 및 징크판넬 등 마감창호: 복합유리 등 마감 [이용상태] 기호 1)-3) 가-다동: 공히 공장임.
기호4) 라동: 사무실, 식당 등임.
[설비내역] 기호4) 라동: 위생 및 급배수 설비가 되어 있음.
[부합물/종물] - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이없을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월29일	근저당권	1,500,000,000원
2014년6월30일	근저당권	2,400,000,000원
2023년6월28일	가압류	850,000,000원
2023년7월31일	임의경매
2023년8월4일	압류
2023년11월8일	압류
2024년2월8일	가압류	23,193,796원
2024년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,142,831,759원원	1,096,304,000원원	48%	4.1회회
6개월	1,600,623,996원원	814,464,472원원	49%	3.9회회
12개월	1,391,183,470원원	705,043,811원원	49%	3.8회회

경남공장경매> 진주시 싼 공장, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-130호, 제2014-131호 기계,기구 포함.(일부 소재불명된 것은 제외.) -제시외건물(감정서상 ㄱ)매각포함. -수변전설비의 경우 소재불명인바 감정평가에서 제외함. -현재 운영 중단된 상태로 기계기구의 수량, 작동유무,수리의 필요성등은 입찰시 확인을 요함. -산업(농공)단지 내 토지 경매와 관련한 진주시의 공문에 따르면 입주가능 업종 이외는 공장등록이 불가함을 공지하고 있으므로 자세한 사항은 관계기관(진주시 기업통상담당관실)에 문의 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1326219

사건번호 : 2023타경35403 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2023타경36352	[공장] 진주시 대곡면 단목리 1434 건물: 1,106.76평 토지(대지권): 2,401.25평	2,406,869,400원 1,925,496,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3823	[공장] 진주시 상대동 33-95 건물: 162.24평 토지(대지권): 225.97평	788,819,700원 504,845,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경31644	[공장] 진주시 미천면 향양리 45 건물: 1,442.59평 토지(대지권): 3,442.75평	4,384,798,560원 2,806,271,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경336	[공장]경상남도 진주시 이반성면 가산리 320 건물: 875.73평 토지(대지권): 1,718.50평	2,615,000,000원 1,338,880,000원	재진행 (3회)
	2025-08-04	2023타경37430	[공장] 진주시 대곡면 광석리 289-1 건물: 87.91평	52,730,370원 13,822,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2023타경35403	[공장]경상남도 진주시 사봉면 사곡리 1805-1 [법정지상권] 건물: 558.38평	1,380,570,000원 1,380,570,000원	재진행 (0회)