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대곡면 공장경매> 진주 4억 8137만원 싼 공장 ρ 2023타경36352

이번 경매는 진주 대곡면 단목리의 공장 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1406935

경상남도 진주시 대곡면 단목리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,406,869,400원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,925,496,000원입니다.

사건번호는 2023타경36352이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 192,549,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 대곡면 단목리 1434
물건용도	공장
토지면적	7,938.00㎡(2,401.25평)
건물면적	3,658.70㎡(1,106.76평)
사건번호	2023타경36352
감정평가액	2,406,869,400원
최저입찰가	(80%) 1,925,496,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단목리 1434	공장용지	7938㎡ (2,401.25평)
건물	단목리 1434	단층공장 경량철골구조	50㎡ (15.13평)
	단목리 1434	단층공장	2524.50㎡ (763.66평)
	단목리 1434	단층펌프실	7.5㎡ (2.27평)
	단목리 1434	1층 공장	201.60㎡ (60.98평)
	단목리 1434	2층 공장	201.60㎡ (60.98평)
	단목리 1434	단층공장	198.0㎡ (59.90평)
제시외건물	오방로 142	기계실	16 ㎡(4.84평) 포함
	오방로 142	기계실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	오방로 142	창고	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	오방로 142	기계실	33.6 ㎡(10.16평) 포함
	오방로 142	창고	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	오방로 142	창고	44.9 ㎡(13.58평) 포함
	오방로 142	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	오방로 142	창고	32.7 ㎡(9.89평) 포함
	오방로 142	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	오방로 142	기숙사	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	오방로 142	기숙사	40 ㎡(12.10평) 포함
	오방로 142	기숙사	25.2 ㎡(7.62평) 포함
	오방로 142	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	오방로 142	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	오방로 142	기계실	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	오방로 142	창고	54 ㎡(16.34평) 포함
	오방로 142	창고	54 ㎡(16.34평) 포함
	오방로 142	가추	32 ㎡(9.68평) 포함
	오방로 142	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 대곡면 단목리 소재 "신흥마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(3) 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 공업용 건부지 및 일부 경사지(법면)임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도1007호선)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 첨부 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.
[건물구조] 기호(1) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 새시창호 등 기호(2) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 하단부 조적위 칼라강판잇기 등 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 등 바닥 : 하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : H-beam(450×200mm)
처마고 : 약13m 기호(2-2) 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 타일 및 장판지마감 등 창호 : 새시창호 등 기호(2-3) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 칼라강판잇기 등 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트위 미장 마감 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : H-beam(300×150mm)
처마고 : 약6m [이용상태] 기호(1)(2):공장 기호(2-2):공장(현황:사무실, 숙소, 식당 등)
기호(2-3):공장(현황:사무실 등)
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비 등의 시설이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 첨부 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 기호(2-2, 2-3) 건물은 공부상 용도는 ‘공장’ 이나, 현황은 ‘기호(2-2) : 사무실, 숙소, 식당 등 및 기호(2-3) : 사무실’ 로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	1층식당	2023.11.23	[보]15,000,000
윤OO		2012.04.20
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월29일	소유권
2022년3월31일	근저당권	1,500,000,000원
2022년3월31일	근저당권	360,000,000원
2023년9월6일	임의경매
2023년9월20일	가압류	8,445,747원
2023년10월30일	가압류	62,551,166원
2023년11월3일	압류
2023년11월6일	압류
2023년11월21일	가압류	12,625,897원
2024년12월4일	근저당권	313,453,160원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월29일	소유권
2022년3월31일	근저당권	1,500,000,000원
2022년3월31일	근저당권	360,000,000원
2023년9월6일	임의경매
2023년9월20일	가압류	8,445,747원
2023년10월30일	가압류	62,551,166원
2023년11월3일	압류
2023년11월6일	압류
2023년11월21일	가압류	12,625,897원
2024년12월4일	근저당권	313,453,160원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,567,473원원	352,052,300원원	47%	4.2회회
6개월	940,111,527원원	441,028,264원원	48%	4회회
12개월	914,329,731원원	459,861,481원원	51%	3.7회회

대곡면 공장경매> 진주 4억 8137만원 싼 공장 ρ 2023타경36352

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉭, ㉠`~㉣`] 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-96호, 제2022-97호 매각 포 함 -[목록2-1]은 소재불명으로 평가 및 매각 제외 -[목록2-2, 2-3]은 '공부'상 공장이나 '현황'은 사무실,숙소,식당 등 [목록2-2] 및 사무실 [목록2-3]임. -[목록3] 토지 일부 경사지(법면) 및 접도구역 저촉

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유연주:현황조사서 상 무상 임차인으로 조사됨 윤종원:임대차관계 및 대항력 여부 각 불분명, 현황조사서 상 무상 임차인으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,406,869,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 360,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 665일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 665일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.31.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1406935

사건번호 : 2023타경36352 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2023타경36352	[공장] 진주시 대곡면 단목리 1434 건물: 1,106.76평 토지(대지권): 2,401.25평	2,406,869,400원 1,925,496,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3823	[공장] 진주시 상대동 33-95 건물: 162.24평 토지(대지권): 225.97평	788,819,700원 504,845,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경31644	[공장] 진주시 미천면 향양리 45 건물: 1,442.59평 토지(대지권): 3,442.75평	4,384,798,560원 2,806,271,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경336	[공장]경상남도 진주시 이반성면 가산리 320 건물: 875.73평 토지(대지권): 1,718.50평	2,615,000,000원 1,338,880,000원	재진행 (3회)
	2025-08-04	2023타경37430	[공장] 진주시 대곡면 광석리 289-1 건물: 87.91평	52,730,370원 13,822,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2023타경35403	[공장]경상남도 진주시 사봉면 사곡리 1805-1 [법정지상권] 건물: 558.38평	1,380,570,000원 1,380,570,000원	재진행 (0회)