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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 진주 미천면 향양리 공장 경매 (28억 627만원)

감정 43억 8480만원 → 최저 28억 627만원! 경남 진주시 미천면 향양리 공장 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1395082

감정가는 4,384,798,560원입니다. 최저입찰가는 2,806,271,000원(64%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 280,627,100원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상남도 진주시 미천면 향양리
  ※ 사건번호 : 2024 타경 31644
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 진주시 미천면 향양리 45
물건용도	공장
토지면적	11,381.00㎡(3,442.75평)
건물면적	4,768.88㎡(1,442.59평)
사건번호	2024타경31644
감정평가액	4,384,798,560원
최저입찰가	(64%) 2,806,271,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향양리 45	공장용지	6380㎡ (1,929.95평)
	향양리 253	공장용지	4788㎡ (1,448.37평)
	향양리 1304-1	공장용지	213㎡ (64.43평)
건물	향양리 45	단층 공장 일반철골구조	4244.4㎡ (1,283.93평)
건물	향양리 45	단층 공장 일반철골구조	274.68㎡ (83.09평)
제시외건물	향양로 602	비닐하우스	283.5 ㎡(85.76평) 제외
	향양로 602	비닐하우스	100 ㎡(30.25평) 제외
	향양로 602	창고	245 ㎡(74.11평) 포함
	향양로 602	비닐하우스	42 ㎡(12.71평) 제외
	향양로 602	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	향양로 602	비닐하우스	43.2 ㎡(13.07평) 제외
	향양로 602	기계기구	일부제외
	향양리 45		제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 미천면 향양리, 장죽마을회관에서 북측으로 직선거리 약400 미터 지점에 소재하고, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성된 근교농촌지역으로 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 3필지를 일단으로 하여 부정형의 토지로서 자체 지반 평탄하게 조정하여 공장부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약8 미터 내외의 포장도로와, 북서측으로 폭 약3 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1-3은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 현재 운휴 중인 공장으로서 임대내역은 `미상"임.
2, 수목, 울타리휀스 등 포함 평가의견 현황사진에서 보는 바와 같이 본건 기호2 토지의 남서측 경계선 부근에 생장하고 있는 경계수 등 수목과 울타리휀스 (메쉬휀스 H0.5-1.5x500m 내외 )등은 토지의 효용도를 증가시키는 부분으로 사료되어 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고 하시기 바람.
[건물구조] 기호4 는 2008.12.29. 사용승인을 득하고, 이후 약649 ㎡가 2011.05.06. 증축된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 기둥은 H-Beam (400x200mm)으로, 벽체는 샌드위치판넬, 천정은 철골트러스위 판넬 노출 바닥은 세멘몰탈위 에폭시 창호는 삿시창호 마감된 공장건물로 현상은 보통인 편임.
기호4-1는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외벽은 징크판넬 및 판넬, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 데코타일 깔기 창호는 삿시창호 마감된 사무실` 식당 등 용도의 건물로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 기호4는 공장으로, 기호4-1은 사무실, 식당, 사워실 등 용도임.
[설비내역] 급`배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 창고, 비닐하우스 등(기호ㄴ-ㅅ)이 소재하고 있으며 이는 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨.
(담보평가 시 소재했었던 기호ㄱ은 철거, 멸실되었음)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 현재 운휴 중인 공장으로서 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
2, 본건 기호4 건물 지붕에 설치되어 있는 태양광발전설비(현황사진 참조)는 소유자가 상이한 것(현장 관리하는 영업부 팀장 주장)으로 조회되고, 또 이설이 가능한 설비로 사료되어 평가에서 제외하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2020.01.13

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월9일	소유권
2016년4월20일	근저당권	3,650,000,000원
2016년4월20일	근저당권	840,000,000원
2022년8월19일	근저당권	50,000,000원
2022년12월15일	가압류	162,931,120원
2023년9월13일	가압류	39,062,584원
2023년10월6일	가압류	850,000,000원
2023년10월19일	가압류	900,000,000원
2024년1월12일	가압류	135,000,000원
2024년3월7일	임의경매
2024년3월19일	압류
2024년4월12일	가압류	27,915,987원
2024년4월15일	가압류	35,295,701원
2024년4월22일	가압류	18,582,903원
2024년4월29일	압류
2024년12월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,762,525,074원원	1,429,095,556원원	51%	3.8회회
6개월	1,600,623,996원원	814,464,472원원	49%	3.9회회
12개월	1,391,183,470원원	705,043,811원원	49%	3.8회회

경남 진주 미천면 향양리 공장 경매 (28억 627만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄹ,ㅂ] 매각포함. 수목 및 울타리휀스[감정서상 사진참조] 포함평가 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-64호 및 제2016-65호 매각포함 [정상가동여부 및 명칭 등이 상이한 동일 기계 기구가 있으므로 확인요함] - 제시외건물[감정서상 ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㅅ] 및 목록4. 태양광발전설비[감정서상 사진참조] 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1395082

사건번호 : 2024타경31644 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2023타경36352	[공장] 진주시 대곡면 단목리 1434 건물: 1,106.76평 토지(대지권): 2,401.25평	2,406,869,400원 1,925,496,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3823	[공장] 진주시 상대동 33-95 건물: 162.24평 토지(대지권): 225.97평	788,819,700원 504,845,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경31644	[공장] 진주시 미천면 향양리 45 건물: 1,442.59평 토지(대지권): 3,442.75평	4,384,798,560원 2,806,271,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경336	[공장]경상남도 진주시 이반성면 가산리 320 건물: 875.73평 토지(대지권): 1,718.50평	2,615,000,000원 1,338,880,000원	재진행 (3회)
	2025-08-04	2023타경37430	[공장] 진주시 대곡면 광석리 289-1 건물: 87.91평	52,730,370원 13,822,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2023타경35403	[공장]경상남도 진주시 사봉면 사곡리 1805-1 [법정지상권] 건물: 558.38평	1,380,570,000원 1,380,570,000원	재진행 (0회)