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[추천 경매물건] 경남 김해시 토지(대지), 2억 8740만원 / 2024타경111783

2024타경111783 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 김해시 내동 1093-1 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 287,402,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 183,936,000원입니다.

사건번호는 2024타경111783이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 18,393,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 내동 1093-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	181.90㎡(55.02평)
건물면적
사건번호	2024타경111783
감정평가액	287,402,000원
최저입찰가	(64%) 183,936,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내동 1093-1	대	181.9㎡ (55.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 "경운초등학교" 북동측 인근 에 위치하며 인근은 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점일 현재 "주거나지" 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건의 북서측으로 노폭 약 8m내외, 북동측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(단독주택용지),소로2류(폭 8m-10m)
(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계:임대미상입니다. 기타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월8일	소유권
2019년1월8일	근저당권	273,000,000원
2021년7월19일	지상권
2024년8월27일	임의경매
2024년9월3일	압류
2024년9월9일	가압류	20,467,863원
2024년9월13일	가압류	9,675,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	415,137,152원원	233,357,040원원	47%	4.4회회
6개월	369,293,659원원	209,259,248원원	51%	3.8회회
12개월	518,035,457원원	308,545,767원원	52%	3.7회회

[추천 경매물건] 경남 김해시 토지(대지), 2억 8740만원 / 2024타경111783

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가 기준시점일 현재(2024.09.06.) '주거나지' 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 현 `대`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경111783 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경3639	[대지] 김해시 구산동 651-9 토지(대지권): 442.71평	1,245,729,000원 996,583,200원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5987	[대지] 김해시 관동동 427-3 토지(대지권): 60.74평	347,384,000원 277,907,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경115740	[대지] 김해시 진영읍 진영리 101-29 토지(대지권): 82.58평	132,951,000원 106,360,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경4052	[대지] 김해시 대동면 초정리 847 토지(대지권): 665.50평	2,189,715,000원 1,401,417,600원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경111783	[대지] 김해시 내동 1093-1 토지(대지권): 55.02평	287,402,000원 183,936,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경110704	[대지] 김해시 주촌면 덕암리 190-1 토지(대지권): 130.91평	203,037,310원 129,943,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경4526	[대지] 김해시 진례면 담안리 1521-1 토지(대지권): 259.61평	1,930,950,000원 988,646,400원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경106095	[대지] 김해시 한림면 장방리 624-7 토지(대지권): 16.94평	21,182,000원 10,845,200원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경103959	[대지] 김해시 유하동 127 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.58평	672,444,600원 344,291,700원	유찰 (4회)
	2025-07-09	2024타경4038	[대지] 김해시 대동면 조눌리 98-6 토지(대지권): 248.35평	1,896,510,000원 1,213,766,400원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2024타경227	[대지] 김해시 진영읍 좌곤리 28-2 [법정지상권] 건물: 26.62평 토지(대지권): 1,051.79평	1,509,649,150원 494,681,600원	유찰 (5회)
	2025-03-20	2023타경104382	[대지] 김해시 진례면 송현리 1080 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	547,909,000원 350,662,000원	유찰 (3회)