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김해시 진영읍 진영리 대지 매매보다 경매 - 2023타경115740

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경115740의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2788만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1406256

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 진영리 101-29
물건용도	대지
토지면적	273.00㎡(82.58평)
건물면적
사건번호	2023타경115740
감정평가액	132,951,000원
최저입찰가	(21%) 27,882,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진영리 101-29	대	273㎡ (82.58평)

[위치/주위환경] 기호1)경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재한 ‘진영시장’ 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 기호3-5)경상남도 김해시 진영읍 하계리에 소재한‘진영터널’서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호6)경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재한 진영거성아파트’동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 아파트, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호7)경상남도 김해시 한림면 가산리에 소재한 "가산마을’내에 위치하는 토지로서 주 위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,6)은 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 기호3-5)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 농기계 접근가능하며, 기호7)은 본건까지 차량접근 가능하며, 기호1,3-
7)은 공히 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보 통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)부정형의 완경사지로서, "주거나지"로 이용중임.
기호3-5)부정형의 완경사지로서, 현황 "휴경지"상태임.
기호6)완경사지세내 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호7)사다리형의 평지로서, "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1)도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013 -06-28)＜수도법＞임.
기호3-5)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호6)도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공 장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞임.
기호7)계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(10_한림 가산구역(계획관리)),성장관리 계획구역(2023-04-13)(한림 가산구역 주거형) 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승 인지역(2013-06-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호6)지상에는 소유자 미상의 제시외수목(감나무, 25-35년생, 약25주)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:귀제시목록상 기호1)지상에는 기호2)(단독주택)가 소재하나 현황"멸실"되어 감 정평가외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월12일	소유권
2020년5월29일	근저당권	192,000,000원
2020년5월29일	지상권
2023년2월27일	가압류	131,000,000원
2023년12월28일	강제경매
2024년9월30일	가압류	45,000,000원
2024년10월8일	임의경매
2024년11월6일	가압류	10,528,183원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,077,327,333원원	476,939,000원원	44%	4.7회회
6개월	743,474,089원원	438,159,667원원	57%	3.3회회
12개월	452,451,174원원	261,856,258원원	52%	3.7회회

김해시 진영읍 진영리 대지 매매보다 경매 - 2023타경115740

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거나지로 이용중이며 토지 지상위에는 건축자재 등이 흩어져 놓여 있음. 이동이 용이한 콘테이너 2식과 경제적 가치가 희박한 제시외건물이 소재하여 감정평가에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현재 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물(단층주택)은 멸실되었고, 제시외 건물 (ㄱ) 이동 용이한 판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ) 이동 용이한 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 (ㄷ) 철파이프조 함석지붕 단층 창고 (ㄹ) 철파이프조 함석지붕 단층 창고가 소재함. 2. 기호 1 토지 지상위에는 건축자재등이 흩어져 놓여 있음. 3. 기호 2의 목록의 도로명주소가 `진영로166번길 22-1`로 되어 있으나 현재 `진영로166번길 24`로 부여하여 사용중임. 4. 기호 3, 4, 5 토지는 현재 `휴경지`이고, 기호 5 토지는 일부 `도로`로 이용중임. 5. 기호 6 토지는 현재 `과수원`으로 이용중이며, 위 지상에 감나무가 다수 식재되어 있으며, 본건 토지로 올가가는 입구쪽(624-4번지)에는 유치권행사중이라는 현수막이 붙어 있음. 6. 기호 7 토지는 현재 `전`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1406256

사건번호 : 2023타경115740 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경11717	[대지] 김해시 화목동 953 토지(대지권): 39.93평	147,840,000원 147,840,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경8016	[대지] 김해시 주촌면 농소리 233-1 토지(대지권): 74.72평	98,176,000원 98,176,000원	신건 (0회)
	2026-02-19	2024타경7327	[대지] 김해시 대동면 초정리 327 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 630.11평	1,333,861,000원 933,703,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경7174	[대지] 김해시 생림면 나전리 27-8 토지(대지권): 1,720.24평	2,260,726,830원 1,582,508,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경10245	[대지] 김해시 율하동 1305-12 토지(대지권): 71.12평	387,915,000원 190,078,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경458	[대지] 김해시 생림면 도요리 197 토지(대지권): 120.09평	112,351,000원 57,523,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경11007	[대지] 김해시 동상동 341-2 토지(대지권): 68.97평	205,884,000원 131,765,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경116849	[대지] 김해시 진영읍 본산리 8-301 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 244.12평	402,000,000원 257,280,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경10542	[대지] 김해시 진영읍 진영리 1714-6 토지(대지권): 85.18평	295,680,000원 151,388,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2025타경328	[대지] 김해시 삼계동 1507-10 토지(대지권): 114.31평	1,534,274,000원 859,193,000원	재진행 (2회)
	2026-02-04	2024타경7471	[대지] 김해시 내동 1131-1 토지(대지권): 2,499.98평	30,412,992,000원 15,571,451,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경107258	[대지] 김해시 대동면 월촌리 359 건물: 2.12평 토지(대지권): 86.52평	262,970,000원 65,973,000원	유찰 (5회)
	2026-02-19	2023타경115740	[대지] 김해시 진영읍 진영리 101-29 토지(대지권): 82.58평	132,951,000원 27,882,000원	유찰 (7회)
	2025-12-04	2024타경2018	[대지] 김해시 주촌면 선지리 1430-9 건물: 16.34평 토지(대지권): 130.62평	785,878,000원 402,369,500원	유찰 (4회)
	2025-03-20	2023타경104382	[대지] 김해시 진례면 송현리 1080 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	547,909,000원 350,662,000원	유찰 (3회)