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경남 김해시 생림면 22억 6073만원 1,720.2평 대지 경매로 저렴하게 경매

감정가 22억 6073만원, 첫 입찰된 경남 김해시 생림면 대지의 최저입찰가는 22억 6073만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경7174

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 2,260,726,830원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,260,726,830원으로

2025.12.02(화) 10:00 창원지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 나전리 27-8
물건용도	대지
토지면적	5,686.75㎡(1,720.24평)
건물면적
사건번호	2024타경7174
감정평가액	2,260,726,830원
최저입찰가	(100%) 2,260,726,830원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나전리 27-8	대	5157㎡ (1,559.99평)
	나전리 27-15	도로	453㎡ (137.03평)
	나전리 27-52	대	17.9894㎡ (5.44평) 지분 1105분의 76.75 전부
	나전리 27-57	대	30.7695㎡ (9.31평) 지분 1105분의 76.75 전부
	나전리 27-58	대	8.3348㎡ (2.52평) 지분 1105분의 76.75 전부
	나전리 27-59	대	5.3482㎡ (1.62평) 지분 1105분의 76.75 전부
	나전리 27-60	대	0.9724㎡ (0.29평) 지분 1105분의 76.75 전부
	나전리 27-61	대	13.3357㎡ (4.03평) 지분 1105분의 76.75 전부

[위치/주위환경] 본건은 경남 김해시 생림면 나전리 소재 "가야CC" 서측 인근에 소재하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 주거나지 및 법면, 자연림 상태입니다.
일련번호(2) : 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "도로"입니다.
일련번호(3-8) : 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 주거나지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북서측 및 동측으로 노폭 약 4-6m 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(3-8) : 본건 북서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞※하천에 관한 사항 건설과 하천 계(☎330-3811)별도확인※ 일련번호(3): 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(7): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2020년7월1일	근저당권	2,160,000,000원
2020년7월1일	지상권
2020년12월14일	가처분
2021년3월9일	가압류	9,802,364원
2021년7월1일	근저당권	50,000,000원
2022년2월22일	압류
2024년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,010,621,422원원	1,168,080,483원원	58%	3.4회회
6개월	2,208,972,638원원	1,475,651,211원원	61%	3.1회회
12개월	1,936,853,022원원	1,329,155,840원원	63%	3회회

경남 김해시 생림면 22억 6073만원 1,720.2평 대지 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3.~8.은 공유 지분 매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대` 및 일부 경사지 `임야`로 일부 평탄작업이 진행된 토지이며 잡목 및 잡풀이 무성하게 자라있고, 위 지상에 제시외 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재함. 기호 2 토지는 현재함. 기호 2 토지는 현`도로`로 이용중임. 기호 4,8 토지는 현`대`로 일부 평탄작업이 진행된 토지로 잡풀이 무성하게 자라있고, 기호 4 토지 위 지상에는 건축자재 폐기물이 놓여 있음. 기호 3,5,6,7 토지 지목은 `대`이나 현`대` 및 일부 `도로`로 이용중임. 기호 1~8 토지는 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경7174 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경7174	[대지] 김해시 생림면 나전리 27-8 토지(대지권): 1,720.24평	2,260,726,830원 2,260,726,830원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10245	[대지] 김해시 율하동 1305-12 토지(대지권): 71.12평	387,915,000원 271,540,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경458	[대지] 김해시 생림면 도요리 197 토지(대지권): 120.09평	112,351,000원 89,880,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경11007	[대지] 김해시 동상동 341-6 [법정지상권] 토지(대지권): 13.92평	30,098,000원 24,078,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경11007	[대지] 김해시 동상동 341-2 토지(대지권): 68.97평	205,884,000원 164,707,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경116849	[대지] 김해시 진영읍 본산리 8-301 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 244.12평	402,000,000원 321,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경115075	[대지] 김해시 장유동 868-3 토지(대지권): 119.49평	1,410,150,000원 902,496,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경10542	[대지] 김해시 진영읍 진영리 1714-6 토지(대지권): 85.18평	295,680,000원 189,235,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경376	[대지] 김해시 어방동 465-5 토지(대지권): 19.06평	175,329,000원 112,210,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경6409	[대지] 김해시 동상동 716-8 토지(대지권): 194.81평	414,736,000원 212,344,800원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경125	[대지] 김해시 주촌면 천곡리 1607-6 토지(대지권): 336.92평	4,455,200,000원 2,281,062,400원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경7471	[대지] 김해시 내동 1131-1 토지(대지권): 2,499.98평	30,412,992,000원 24,330,393,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경7938	[대지] 김해시 진례면 송정리 930-3 토지(대지권): 30.55평	26,462,000원 26,462,000원	재진행 (0회)
	2025-11-19	2024타경107258	[대지] 김해시 대동면 월촌리 359 건물: 2.12평 토지(대지권): 86.52평	262,970,000원 134,641,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2023타경115740	[대지] 김해시 진영읍 진영리 101-29 토지(대지권): 82.58평	132,951,000원 43,565,000원	유찰 (5회)