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김해 대동면 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 18억 9651만원 | 248.4평

이번 경매는 김해 대동면 조눌리의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1367063

경상남도 김해시 대동면 조눌리 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,896,510,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 1,213,766,400원입니다.

사건번호는 2024타경4038이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 121,376,640원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 조눌리 98-6
물건용도	토지(대지)
토지면적	821.00㎡(248.35평)
건물면적
사건번호	2024타경4038
감정평가액	1,896,510,000원
최저입찰가	(64%) 1,213,766,400원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조눌리 98-6	대	821.0㎡ (248.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대동면 조눌리 소재 "신동1구마을회관" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
[도로상태] 본건 동측으로 왕복 2차선 도로, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년1월9일	근저당권	1,632,000,000원
2023년1월9일	지상권
2024년3월28일	근저당권	100,000,000원
2024년6월13일	가압류	139,322,733원
2024년6월24일	임의경매
2024년7월22일	가압류	26,482,093원
2024년7월24일	가압류	161,000,000원
2024년9월3일	압류
2024년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,906,965원원	152,808,800원원	43%	4.6회회
6개월	298,380,219원원	168,519,159원원	50%	3.9회회
12개월	481,713,661원원	288,785,428원원	51%	3.7회회

김해 대동면 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 18억 9651만원 | 248.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 주거나지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 현 `대`로 `나지`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1367063

사건번호 : 2024타경4038 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경3639	[대지] 김해시 구산동 651-9 토지(대지권): 442.71평	1,245,729,000원 996,583,200원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5987	[대지] 김해시 관동동 427-3 토지(대지권): 60.74평	347,384,000원 277,907,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경115740	[대지] 김해시 진영읍 진영리 101-29 토지(대지권): 82.58평	132,951,000원 106,360,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경4052	[대지] 김해시 대동면 초정리 847 토지(대지권): 665.50평	2,189,715,000원 1,401,417,600원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경111783	[대지] 김해시 내동 1093-1 토지(대지권): 55.02평	287,402,000원 183,936,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경110704	[대지] 김해시 주촌면 덕암리 190-1 토지(대지권): 130.91평	203,037,310원 129,943,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경4526	[대지] 김해시 진례면 담안리 1521-1 토지(대지권): 259.61평	1,930,950,000원 988,646,400원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경106095	[대지] 김해시 한림면 장방리 624-7 토지(대지권): 16.94평	21,182,000원 10,845,200원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경103959	[대지] 김해시 유하동 127 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.58평	672,444,600원 344,291,700원	유찰 (4회)
	2025-07-09	2024타경4038	[대지] 김해시 대동면 조눌리 98-6 토지(대지권): 248.35평	1,896,510,000원 1,213,766,400원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2024타경227	[대지] 김해시 진영읍 좌곤리 28-2 [법정지상권] 건물: 26.62평 토지(대지권): 1,051.79평	1,509,649,150원 494,681,600원	유찰 (5회)
	2025-03-20	2023타경104382	[대지] 김해시 진례면 송현리 1080 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	547,909,000원 350,662,000원	유찰 (3회)