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대동면 토지(대지)경매> 김해 7억 8830만원 싼 토지(대지) ☆ 665.5평

감정 21억 8972만원 → 최저 14억 142만원! 경남 김해시 대동면 초정리 토지(대지) 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상남도 김해시 대동면 초정리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,189,715,000원이나 2회 유찰로 최저가는 1,401,417,600원으로 떨어져

2025.07.30(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 초정리 847
물건용도	토지(대지)
토지면적	2,200.00㎡(665.50평)
건물면적
사건번호	2024타경4052
감정평가액	2,189,715,000원
최저입찰가	(64%) 1,401,417,600원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초정리 847	전	628㎡ (189.97평)
	초정리 848	대	635㎡ (192.09평)
	초정리 851	대	296㎡ (89.54평)
	초정리 852	대	93㎡ (28.13평)
	초정리 853	대	198㎡ (59.90평)
	초정리 854	대	350㎡ (105.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대동면 초정리 소재 "초정마을" 내에 위치하고, 부근은 단독주택 및 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1- 6) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하고, 일련번호(1,2,6) 토지는 부정형, 일련번호(3-5) 토지는 사다리형 토지로서, 일단의 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(3-5) : 지적도상 폭 약 2m 내외의 도로와 접하나, 현황 맹지 상태로서, 인접지를 경유하여 접근함.
일련번호(6) : 지적도상 맹지이고, 인접지를 경유하여 접근함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞※하천에 관 한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※.
일련번호(2) : 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(저 촉),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(3) : 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞※하천에 관 한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※.
일련번호(4) : 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞※하천에 관 한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※.
일련번호(5) : 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(6) : 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞※하천에 관 한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월26일	소유권
2023년4월26일	근저당권	2,073,600,000원
2023년4월26일	지상권
2023년7월27일	근저당권	500,000,000원
2024년6월13일	가압류	139,322,733원
2024년6월28일	임의경매
2024년7월22일	가압류	26,482,093원
2024년7월24일	가압류	161,000,000원
2024년9월3일	압류
2024년9월11일	압류
2025년4월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

대동면 토지(대지)경매> 김해 7억 8830만원 싼 토지(대지) ☆ 665.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본 건 토지들은 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 목록2 토지 중 일부가 도시계획시설상 '소로2 류'에 저촉. 목록3~5는 지적도상 폭 약 2m 내외의 도로와 접하나, 현황 맹지 상태. 목록6은 지적도상 맹지임. 목록3~6은 인접 지를 경유하여 접근 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 `전`이나 현 휴경상태이며, 기호2,3,4,5,6은 현 `나지`임. 2. 본 건 토지들은 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4052 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경3639	[대지] 김해시 구산동 651-9 토지(대지권): 442.71평	1,245,729,000원 996,583,200원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5987	[대지] 김해시 관동동 427-3 토지(대지권): 60.74평	347,384,000원 277,907,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경115740	[대지] 김해시 진영읍 진영리 101-29 토지(대지권): 82.58평	132,951,000원 106,360,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경4052	[대지] 김해시 대동면 초정리 847 토지(대지권): 665.50평	2,189,715,000원 1,401,417,600원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경111783	[대지] 김해시 내동 1093-1 토지(대지권): 55.02평	287,402,000원 183,936,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경110704	[대지] 김해시 주촌면 덕암리 190-1 토지(대지권): 130.91평	203,037,310원 129,943,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경4526	[대지] 김해시 진례면 담안리 1521-1 토지(대지권): 259.61평	1,930,950,000원 988,646,400원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경106095	[대지] 김해시 한림면 장방리 624-7 토지(대지권): 16.94평	21,182,000원 10,845,200원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경103959	[대지] 김해시 유하동 127 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.58평	672,444,600원 344,291,700원	유찰 (4회)
	2025-07-09	2024타경4038	[대지] 김해시 대동면 조눌리 98-6 토지(대지권): 248.35평	1,896,510,000원 1,213,766,400원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2024타경227	[대지] 김해시 진영읍 좌곤리 28-2 [법정지상권] 건물: 26.62평 토지(대지권): 1,051.79평	1,509,649,150원 494,681,600원	유찰 (5회)
	2025-03-20	2023타경104382	[대지] 김해시 진례면 송현리 1080 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	547,909,000원 350,662,000원	유찰 (3회)