종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

석문면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,547.0평

당진시 삼봉리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야 경매 / 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 임야 경매 / 2024타경56410

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1173
물건용도	임야
토지면적	5,114.00㎡(1,546.99평)
건물면적
사건번호	2024타경56410
감정평가액	690,879,000원
최저입찰가	(24%) 165,879,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼봉리 1173	전	314㎡ (94.99평)
	삼봉리 1173-20	임야	4573㎡ (1,383.33평)
	삼봉리 1173-24	임야	227㎡ (68.67평)
제시외건물	삼봉리 1173	제시외수목	1 ㎡(0.30평) 제외
	삼봉리 1173-20	비닐하우스	40.5 ㎡(12.25평) 제외
	삼봉리 1173-20	비닐하우스	24 ㎡(7.26평) 제외
	삼봉리 1173-20	비닐하우스	39 ㎡(11.80평) 제외
	삼봉리 1173-20	정자	13.7 ㎡(4.14평) 제외
	삼봉리 1173-20	제시외수목	1 ㎡(0.30평) 제외
	삼봉리 1173-24	창고	9.5 ㎡(2.87평) 제외
	삼봉리 1173-24	제시외수목	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 기호①: 본 건은 당진시 석문면 삼봉리 소재 "석문중학교" 남서측 근거리에 위치하는 토지이며, 부근은 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
기호②,④-⑥,⑩: 본 건은 당진시 석문면 삼봉리 소재 "석문중학교" 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
기호③,⑦-⑨: 본 건은 당진시 석문면 삼봉리 소재 "석문중학교" 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호①: 본 건 인근 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
기호②,④-⑥,⑩: 본 건 인근 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
기호③,⑦-⑨: 본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호①: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 지상에는 활잡목 등이 자생하는 묵답임.
기호②,⑩: 부정형의 평지로서, 묵답임.
기호③,⑦: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
기호④: 대체로 사다리형의 평지로서, 답으로 이용중임.
기호⑤,⑥: 대체로 사다리형의 평지로서, 묵답임.
기호⑧: 부정형의 완경사지로서, 활잡목 등이 자생하는 자연림이며, 일부는 전으로 이용중임.
기호⑨: 사다리형의 완경사지로서, 토림임.
4)인접 도로상태 기호①,②,④,⑤,⑦,⑧,⑩: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 출입함.
기호③: 남동측 한면이 왕복2차선의 포장도로에 접함.
기호⑥: 서측 및 남측 한면이 폭 약2미터의 농로에 접함.
기호⑨: 동측 한면이 왕복2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호①: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 생산관리지역(2021-10-29), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호②,④,⑩: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞임.
기호③: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20)(중로3-지647A)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(2023-11-20)(지방도647호)＜도로법＞임.
기호⑤: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞임.
기호⑥: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞임.
기호⑦: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호⑧: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호⑨: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20)(중로3-지647A)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2023-11-20)(지방도647호)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 1) 별지 지적 및 건물개황도 와 같이 기호⑧,⑨ 지상에 제시외건물(㉠-㉤)이 소재함.
2) 별지 지적 및 건물개황도 와 같이 기호③,⑦-⑨ 지상에 제시외수목(㉥-㉨)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호③: 귀 제시목록상 지목이 임야이나, 현황은 전으로 이용중임.
기호⑧: 귀 제시목록상 지목이 임야이나, 현황은 일부 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년10월10일	소유권
2020년6월26일	근저당권	480,000,000원
2024년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,452,137원원	95,291,880원원	38%	3.6회회
6개월	322,472,822원원	109,987,655원원	41%	3.6회회
12개월	290,850,844원원	104,699,675원원	41%	3.5회회

석문면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,547.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
--재매각임. 매수신청보증금 20% -일괄매각 -목록7,8 : 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) -목록7: 제시외수목'ㅅ'소재 (매각에서 제외) -목록8:제시외건물'ㄱ','ㄴ','ㄷ','ㄹ', 소재(매각에서 제외) 제시외수목'o'소재 (매각에서 제외) -목록9: 제시외건물'ㅁ'소재 (매각에서 제외) 제시외 수목'ㅈ'소재(매각에서 제외) 진입로 사용중. -감정평가액은(최저매각가격)은 제시외건물 및 수목으로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 답이나 현황은 소나무,밤나무 등 잡목이 우거져 있음 - 진입로는 보이지 않음 - 경계가 명확하지 아니하므로 경계 및 면적 측량이 필요해 보임 목록2 - 공부상 답이나 현황은 잡초가 우거져 있음 - 진입로는 보이지 않음 - 서쪽 경계는 목록10과 인접되어 있음 목록3 - 공부상 임야이나 현황은 일부 밭(깨, 고추, 호박, 가지 등 재배)으로 사용되고 있고 가운데 소나무 1그루 식재되어 있음 - 동쪽은 도로에 접해있고 주위 토지는 밭으로 사용중임 - 경계가 구분되어 있지 않으므로 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록4 - 공부상 답이고 현황도 답으로 벼 재배중임 - 진입로는 보이지 않으며 주변 토지는 논임 - 경계는 구분되어 있는 것으로 보이나 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록5 - 공부상 답이나 현황은 잡초가 우거져 있음 - 진입로는 보이지 않음 - 동쪽 경계는 목록10과 인접되어 있음 목록6 - 공부상 답이나 현황은 잡초 등이 우거져 있음 - 남쪽 농로를 통해 진입 가능함 - 경계가 명확히 구분되어 있지 않으므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록7 - 공부상 전이고 현황도 전(고추, 오이, 파 등 재배)으로 사용중임 - 경계가 명확하지 않으므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록8 - 공부상 임야이나 현황은 일부 밭(고구마, 고추 등 재배), 일부는 임야로 사용중에 있음 - 비닐하우스 2개 있고 그 내부는 농자재 등이 놓여 있음 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 별도의 확인이 필요해 보임 목록9 - 공부상 임야이나 주택(당진시 대호로 1501)의 진입로로 사용하고 있는 것으로 보임 - 동쪽은 도로에 인접해 있음 목록10 - 공부상 답이나 현황은 전(고추, 파, 오이 등 재배)으로 사용 중임 - 진입로는 보이지 않음 - 동쪽 경계는 목록2, 서쪽 경계는 목록5와 각 접해 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경56410 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 23,100,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51127	[임야] 당진시 신평면 부수리 6 토지(대지권): 761.09평	590,243,000원 590,243,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 636,103,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경560	[임야] 당진시 정미면 대조리 44-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	886,142,000원 620,299,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 604,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 285,768,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 113,658,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 산22-1 토지(대지권): 239.88평	144,326,000원 101,028,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 154-155 토지(대지권): 38.72평	19,072,000원 13,350,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 98-1 토지(대지권): 2,124.76평	1,247,428,000원 873,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 93-1 토지(대지권): 1,030.01평	578,850,000원 405,195,000원	재진행 (1회)
	2025-11-25	2025타경570	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 413-2 [법정지상권] 토지(대지권): 120.09평	60,741,000원 42,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경62064	[임야] 당진시 대호지면 장정리 380-1 토지(대지권): 9,209.01평	1,758,789,000원 1,231,152,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경5283	[임야] 당진시 정미면 대운산리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,798.13평	555,756,900원 389,030,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경62156	[임야] 당진시 송악읍 방계리 146-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,339.82평	1,206,013,700원 844,210,000원	유찰 (1회)