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충남 아산 탕정면 임야 경매 (최저입찰가: 2억 1185만원)

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2024타경116750, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 갈산리 63-29
물건용도	임야
토지면적	5,909.00㎡(1,787.47평)
건물면적
사건번호	2024타경116750
감정평가액	432,345,000원
최저입찰가	(49%) 211,849,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 63-29	도로	144㎡ (43.56평) 452분의 144 지분 전부
	갈산리 63-17	도로	57㎡ (17.24평) 1527분의 57 지분 전부
	갈산리 63-6	임야	5608㎡ (1,696.42평)
	갈산리 63-33	도로	100㎡ (30.25평) 124분의 100 지분 전부

[위치/주위환경] 기호(1,6): 충청남도 아산시 인주면 밀두리 소재 "인주중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 중소규모의 공장, 단독주택, 자연림 등으로 이루어진 지방도주변의 농경 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
기호(2-5): 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 "선문대학교 아산캠퍼스" 북측 인근에 위치 하며, 주위는 자연림, 전원주택단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 도심주변지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,6): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하 여 제반 교통상황은 보통임.
기호(2-5): 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 삼각형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
기호(2):자루형의 완경사지로서 도로 및 임야(사면)로 이용중임.
기호(3): 부정형의 완경사지로서 도로로 이용중임.
기호(4): 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임.
기호(5): 사다리형의 완경사지로서 임야(사면)로 이용중임.
기호(6): 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,6): 지적상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근가능함.
기호(2): 북측으로 폭4-6미터의 포장도로(기호(3))가 소재함.
기호(3): 북서측으로 폭 6미터의 포장도로가 소재함.
기호(4): 지적상 도로(기호(2,5)) 소재하나 현황 본건까지 도로개설은 되지 아니한 상태임.
기호(5): 북서측으로 폭 4-6미터의 포장도로(기호(3))가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,6): 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-02-27)(인주중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞. 기호(2,3,5): 보전관리지역(2013-06-05), 성장관리계획구역(탕정11(주거형)), 가축사육제한 구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (선문대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞. 기호(4): 보전관리지역(2013-06-05), 성장관리계획구역(탕정11(주거형)), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(선 문대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.)
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 남동측 지적경계상에 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2,5): 공부상 지목은 도로이나 현황 기호(2)는 도로 및 임야, 기호(5)는 임야로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년3월30일	소유권
2023년8월25일	근저당권	480,000,000원
2023년11월8일	근저당권	50,000,000원
2024년1월12일	가등기
2024년10월8일	가압류	720,000,000원
2024년10월11일	가압류	83,674,566원
2024년11월29일	임의경매
2024년12월16일	가압류	201,716,372원
2024년12월18일	가압류	2,000,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,669,723원원	134,473,556원원	47%	2.9회회
6개월	1,042,227,429원원	541,744,800원원	50%	2.8회회
12개월	841,979,948원원	490,405,269원원	60%	2.4회회

충남 아산 탕정면 임야 경매 (최저입찰가: 2억 1185만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2 공부상 지목은 도로이나 현황 도로 및 임야임 목록5 공부상 지목은 도로이나 현황 임야임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경116750 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경616	[임야] 아산시 영인면 성내리 482-11 토지(대지권): 241.39평	183,447,450원 183,447,450원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[임야] 아산시 신창면 가덕리 산21-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	164,294,000원 150,410,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경11310	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-176 토지(대지권): 338.76평	725,567,840원 725,567,840원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경11742	[임야] 아산시 인주면 도흥리 104-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 163.35평	22,140,000원 10,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경11603	[임야] 아산시 신창면 읍내리 산31-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,099.96평	485,940,000원 214,299,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경467	[임야] 아산시 신창면 신곡리 산32-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,280.92평	1,199,265,000원 587,640,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경11438	[임야] 아산시 음봉면 동천리 산4 토지(대지권): 10,530.03평	920,598,000원 315,765,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2022타경5184	[임야] 아산시 영인면 창용리 산67-3 토지(대지권): 349.09평	103,544,000원 35,516,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경10590	[임야] 아산시 초사동 639-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,989.87평	1,368,737,000원 670,681,000원	유찰 (2회)
	2025-10-14	2024타경115207	[임야] 아산시 배방읍 수철리 산126-5 토지(대지권): 9,960.12평	987,780,000원 338,808,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경5812	[임야] 아산시 음봉면 신정리 산27 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 5,335.19평	546,747,000원 151,238,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경112352	[임야] 아산시 음봉면 소동리 61-82 토지(대지권): 161.84평	66,340,000원 11,150,000원	재진행 (5회)
	2026-01-21	2023타경2250	[임야] 아산시 영인면 상성리 산29-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 147,599.73평	5,051,645,900원 845,338,000원	재진행 (5회)
	2025-12-15	2022타경5184	[임야] 아산시 영인면 창용리 199-9 [법정지상권] 토지(대지권): 2,797.82평	2,090,274,000원 694,757,000원	유찰 (8회)