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1242만원짜리 606.1평 토지(임야), 경남 진교면 자세한 정보

하동군 진교면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 795만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1393197

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 하동군 진교면 백련리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.07.07(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 백련리 산18-8
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,003.56㎡(606.08평)
건물면적
사건번호	2023타경35564
감정평가액	12,422,070원
최저입찰가	(64%) 7,950,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백련리 산18-8	임야	2003.56㎡ (606.08평) 14579분의 8013.71 지분

[위치/주위환경] 본건은 하동군 진교면 백련리 사기마을 북동측 인근에 위치하는 순수산림으로서 부근은 산간농경지 및 농가주택, 순수임야 등으로 형성된 산간농촌지대임.
2)입지조건 본건까지 차량 출입 불가능하며, 임산물 집산지인 진교면소재지가 근거리에 위치하나 제반 입지조건은 보통정도임.
3)임지사항 북서하향 완경사지내의 순수임야로서 경사도는 20-25도 정도이며, 토성은 사양토임.
4)임목상황 본건 지상의 입목은 소나무 및 활잡목으로서 생육상태는 양호함.
[이용상태] 및 장래성 현재 순수산림으로 이용중임.
6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 계획관리지역, 가축사유제한구역(전부제한),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. 7)기타참고사항 소나무반출금지지역임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월24일	소유권
2020년1월16일	소유권
2020년7월13일	소유권
2022년7월5일	가압류	28,500,000원
2022년8월26일	가압류	13,000,000원
2023년8월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,927,976원원	154,704,503원원	53%	4회회
6개월	264,052,484원원	141,194,668원원	50%	4.3회회
12개월	176,676,282원원	96,263,455원원	47%	4.4회회

1242만원짜리 606.1평 토지(임야), 경남 진교면 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1393197

사건번호 : 2023타경35564 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경3977	[임야] 하동군 금남면 대송리 76-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,173.40평	322,025,000원 257,620,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3915	[임야] 하동군 북천면 직전리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,170.09평	257,014,000원 164,489,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3458	[임야] 하동군 악양면 동매리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 70,709.98평	444,128,800원 284,242,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경6587	[임야] 하동군 금남면 대도리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,698.04평	985,850,000원 630,944,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경35564	[임야] 하동군 진교면 백련리 산18-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 606.08평	12,422,070원 7,950,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 산90-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 912.04평	130,765,000원 66,952,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 531-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,129.53평	194,146,800원 99,403,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경4690	[임야] 하동군 금남면 대송리 산126-13 토지(대지권): 164.86평	16,753,000원 4,392,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경268	[임야] 하동군 금남면 노량리 산4-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,588.13평	78,888,600원 20,680,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경4055	[임야] 하동군 하동읍 화심리 615-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,130.03평	531,251,000원 139,265,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경893	[임야] 하동군 진교면 안심리 산52 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,240.04평	554,698,500원 116,329,000원	유찰 (7회)
	2025-07-14	2023타경6887	[임야] 하동군 양보면 우복리 산299-5 [분묘기지권] 건물: 27.85평 토지(대지권): 4,522.98평	1,331,427,920원 1,065,142,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경5341	[임야] 하동군 금남면 대송리 43-2 토지(대지권): 86.21평	15,495,000원 1,664,000원	유찰 (10회)
	2025-07-21	2023타경36888	[임야] 하동군 금남면 대도리 156-42 토지(대지권): 1,548.50평	1,272,844,000원 266,935,000원	재진행 (7회)
	2025-07-21	2023타경3635	[임야] 하동군 금남면 대도리 206-1 토지(대지권): 3,978.18평	1,338,835,000원 548,386,000원	유찰 (4회)