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경남 하동군 진교면 토지(임야)경매> 경남 4억 3837만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경893

하동군 진교면 안심리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 5억 5470만원짜리가 1억 1633만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1355850

  ▶ 위치 : 경상남도 하동군 진교면 안심리
  ▶ 유형 : 토지(임야)
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 893
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 554,698,500원입니다. 최저입찰가는 116,329,000원 (21%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,632,900원 입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 안심리 산52
물건용도	토지(임야)
토지면적	70,215.00㎡(21,240.04평)
건물면적
사건번호	2024타경893
감정평가액	554,698,500원
최저입찰가	(21%) 116,329,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 산52	임야	70215㎡ (21,240.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 진교면 안심리에 소재하는 토지로서 본건 주위는 임야, 인근 농경지, 농가주택, 소규모공장 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근은 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 급경사지세 내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
[도로상태] 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : -.
기 타 :- 본건 토지는 2개의 용도지역(계획관리,보전관리)에 걸쳐있는 토지로서 용도지역별 가중평균 단가를 산정하여 평가하였으며, 면적 등은 토지이음등의 관련공부를 참조하여 개략적으로 사정 평가하였으니 참조하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 육안이나 위성사진상으로 식별되는 분묘는 없다고 판단되나 토지의 면적이 크고 자연생 수목으로 인해 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매진행시 참조하시기 바람.
- 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 평거동에 소재하는 한보타운 제101동 제15층 제1502호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 주택, 빌라 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 아파트 중 제15층 제1502호로서,외벽 : 물탈위페인팅 마감등,창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재발신설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 토지로서 "아파트 건부지" 임.
[도로상태] 본건 아파트단지 남측으로 2차선 아스콘포장도로 및 동측으로 노폭 약4M 내외의 시멘트포장도로가 개설되어있음.
[토지이용계획] 1. 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(평거2주택 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(평거1-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-7)(접합)임.
2. 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(평거2주택 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-7)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(아이소크라테스유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 대상 물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재)상태인 바, 내부구조 및 제반관련사항은 인근 탐문조사 및 관련공부 등을 종합 참작하여 평가하였으니 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월7일	근저당권	290,000,000원
2009년9월25일	근저당권	200,000,000원
2009년9월25일	지상권
2011년7월20일	근저당권	730,000,000원
2023년3월2일	압류
2024년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,927,976원원	154,704,503원원	53%	4회회
6개월	264,052,484원원	141,194,668원원	50%	4.3회회
12개월	176,676,282원원	96,263,455원원	47%	4.4회회

경남 하동군 진교면 토지(임야)경매> 경남 4억 3837만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경893

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지. - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1355850

사건번호 : 2024타경893 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경3977	[임야] 하동군 금남면 대송리 76-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,173.40평	322,025,000원 257,620,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3915	[임야] 하동군 북천면 직전리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,170.09평	257,014,000원 164,489,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3458	[임야] 하동군 악양면 동매리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 70,709.98평	444,128,800원 284,242,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경6587	[임야] 하동군 금남면 대도리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,698.04평	985,850,000원 630,944,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경35564	[임야] 하동군 진교면 백련리 산18-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 606.08평	12,422,070원 7,950,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 산90-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 912.04평	130,765,000원 66,952,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 531-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,129.53평	194,146,800원 99,403,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경4690	[임야] 하동군 금남면 대송리 산126-13 토지(대지권): 164.86평	16,753,000원 4,392,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경268	[임야] 하동군 금남면 노량리 산4-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,588.13평	78,888,600원 20,680,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경4055	[임야] 하동군 하동읍 화심리 615-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,130.03평	531,251,000원 139,265,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경893	[임야] 하동군 진교면 안심리 산52 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,240.04평	554,698,500원 116,329,000원	유찰 (7회)
	2025-07-14	2023타경6887	[임야] 하동군 양보면 우복리 산299-5 [분묘기지권] 건물: 27.85평 토지(대지권): 4,522.98평	1,331,427,920원 1,065,142,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경5341	[임야] 하동군 금남면 대송리 43-2 토지(대지권): 86.21평	15,495,000원 1,664,000원	유찰 (10회)
	2025-07-21	2023타경36888	[임야] 하동군 금남면 대도리 156-42 토지(대지권): 1,548.50평	1,272,844,000원 266,935,000원	재진행 (7회)
	2025-07-21	2023타경3635	[임야] 하동군 금남면 대도리 206-1 토지(대지권): 3,978.18평	1,338,835,000원 548,386,000원	유찰 (4회)