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하동군 금남면 대송리 임야 낙찰 전략은? - 2024타경3977

창원지방법원 진주지원의 2024타경3977 사건, 3억 2203만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 경상남도 하동군 금남면 대송리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3977 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.26(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법원경매
채권자 혹은 담보권자가 채권회수를 하고자 할 때 채무자의 부동산 등을 법원에 경매 신청하여 그 대금으로 채권회수의 목적을 달성하려는 절차를 법원경매라고 한다.

소 재 지	경상남도 하동군 금남면 대송리 76-3
물건용도	임야
토지면적	3,879.00㎡(1,173.40평)
건물면적
사건번호	2024타경3977
감정평가액	322,025,000원
최저입찰가	(26%) 84,418,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대송리 76-3	목장용지	659㎡ (199.35평)
	대송리 76-6	대	1135㎡ (343.34평)
	대송리 76-7	임야	1665㎡ (503.66평)
	대송리 76-8	임야	420㎡ (127.05평)
제시외건물	대송리 76-7	창고	36 ㎡(10.89평) 제외
제시외건물	대송리 76-8	창고	30 ㎡(9.08평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 대송마을회관 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 인근까지 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 주거나지입니다.
기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 주거나지입니다.
기호(4) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태입니다. 기호(5) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 잡종지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 북서측 및 서측으로 소폭의 진입로 개설되어 있습니다.
기호(2) 본건 북서측으로 소폭의 진입로 개설되어 있습니다.
기호(4,5) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)에 속합니다.
기호(2) 생산관리지역(2022-01-06), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역 (젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)에 속합니다.
기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추 리 돼지 개 제한), 임업용산지에 속합니다.
기호(5) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 임업용산지에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(5) 토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나, 현황은 "잡종지 상태"입니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월24일	소유권
2016년12월30일	근저당권	208,000,000원
2024년3월14일	가압류	10,170,000원
2024년7월5일	임의경매
2024년9월5일	가압류	21,418,595원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	37,329,500원원	28,550,000원원	83%	1회회
12개월	37,329,500원원	28,550,000원원	83%	1회회

하동군 금남면 대송리 임야 낙찰 전략은? - 2024타경3977

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외건물 [감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 제외 -지상 위 대송리 76-6 주1 경량철골구조 판넬지붕 단독주택 97.99㎡ 및 경량철골구조 스레이트지붕 단층창고 14.64㎡ 현황 멸 실됨 -[목록 5] 지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지'임 -[목록 5] 이동 가능한 물탱크 2식 매각 제외 -[목록 1,2,4,5] 인접 토지와 경계가 불분명한 상태로 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경3977 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경6815	[임야] 하동군 적량면 관리 산125 토지(대지권): 5,850.05평	34,810,200원 22,278,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경31057	[임야] 하동군 양보면 통정리 산152-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,000.06평	42,743,020원 21,884,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경38652	[임야] 하동군 양보면 지례리 산22-3 토지(대지권): 3,990.58평	40,895,200원 20,938,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경36922	[임야] 하동군 금성면 가덕리 산84-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	6,477,800원 2,322,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경3977	[임야] 하동군 금남면 대송리 76-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,173.40평	322,025,000원 84,418,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경3915	[임야] 하동군 북천면 직전리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,170.09평	257,014,000원 67,374,000원	유찰 (6회)
	2026-01-05	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 산90-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 912.04평	130,765,000원 53,562,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 531-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,129.53평	194,146,800원 79,522,000원	유찰 (4회)