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2025년 11월 추천경매 | 금성면 임야 | 토지 200.0평

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 하동군 금성면의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창원지방법원 진주지원 경매5계 2024 타경 36922

소 재 지	경상남도 하동군 금성면 가덕리 산84-5
물건용도	임야
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2024타경36922
감정평가액	6,477,800원
최저입찰가	(51%) 3,317,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가덕리 산84-5	임야	661㎡ (199.95평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 금성면 가덕리 소재 "광포소류지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 급,완경사지로 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월17일	소유권
2010년10월13일	소유권
2023년10월23일	가압류	77,154,000원
2024년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,478,112원원	55,265,000원원	23%	7.5회회
6개월	197,684,572원원	43,003,501원원	26%	7.1회회
12개월	239,945,141원원	96,532,929원원	39%	5.5회회

2025년 11월 추천경매 | 금성면 임야 | 토지 200.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음). -토지에 자생하는 수목 거래관행상 토지에 포함하여 평가함(지분비율에 의함). -맹지임. -인접지와 경계가 불분명한 바, 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.23. [가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경36922 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경6815	[임야] 하동군 적량면 관리 산125 토지(대지권): 5,850.05평	34,810,200원 27,848,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경31057	[임야] 하동군 양보면 통정리 산152-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,000.06평	42,743,020원 27,355,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경38652	[임야] 하동군 양보면 지례리 산22-3 토지(대지권): 3,990.58평	40,895,200원 26,173,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37437	[임야] 하동군 옥종면 대곡리 산21-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,784.32평	293,862,400원 188,072,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경36922	[임야] 하동군 금성면 가덕리 산84-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	6,477,800원 3,317,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경3977	[임야] 하동군 금남면 대송리 76-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,173.40평	322,025,000원 105,522,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경3915	[임야] 하동군 북천면 직전리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,170.09평	257,014,000원 84,218,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경3458	[임야] 하동군 악양면 동매리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 70,709.98평	444,128,800원 145,532,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 산90-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 912.04평	130,765,000원 66,952,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 531-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,129.53평	194,146,800원 99,403,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경4055	[임야] 하동군 하동읍 화심리 615-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,130.03평	531,251,000원 71,304,000원	유찰 (9회)
	2025-11-17	2023타경3635	[임야] 하동군 금남면 대도리 206-1 토지(대지권): 3,978.18평	1,338,835,000원 280,774,000원	유찰 (7회)