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[토지(임야)경매] 하동군 금남면 경매물건 조회 : 2023타경3635

4회 유찰된 경남 하동군 금남면 대도리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1293800

하동군 금남면 대도리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 13,151.00㎡(3,978.18평)입니다.

사건번호는 2023타경3635이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,338,835,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 548,386,000원입니다.

입찰보증금은 54,838,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 하동군 금남면 대도리 206-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	13,151.00㎡(3,978.18평)
건물면적
사건번호	2023타경3635
감정평가액	1,338,835,000원
최저입찰가	(41%) 548,386,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대도리 206-1	임야	2684㎡ (811.91평)
	대도리 206-2	임야	67㎡ (20.27평)
	대도리 206-6	도로	151㎡ (45.68평)
	대도리 206-7	도로	1278㎡ (386.60평)
	대도리 206-9	임야	2837㎡ (858.19평)
	대도리 206-10	도로	125㎡ (37.81평)
	대도리 206-13	잡종지	477㎡ (144.29평)
	대도리 206-17	임야	531㎡ (160.63평)
	대도리 206-18	도로	77㎡ (23.29평)
	대도리 206-19	임야	469㎡ (141.87평)
	대도리 206-20	임야	584㎡ (176.66평)
	대도리 206-21	임야	546㎡ (165.17평)
	대도리 206-22	임야	598㎡ (180.90평)
	대도리 206-23	임야	710㎡ (214.78평)
	대도리 206-27	임야	1750㎡ (529.38평)
	대도리 206-30	임야	23㎡ (6.96평)
	대도리 206-31	임야	11㎡ (3.33평)
	대도리 206-34	잡종지	233㎡ (70.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 금남면 대도리 소재 「대도섬」 내에 위치하며, 주위는 펜션, 상업나지, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호(1-18) 토지는 도서지역(대도섬)에 소재하는 토지로서, 경상남도 하동군 금남면 노량리 소재 ‘ 노량항 ’ 에서 ‘ 대도항 ’ 까지 운항하는 정기여객선을 통하여 마을까지의 접근이 가능하며, 본건 토지 인근으로 폭 약 3-5M 내외의 순환 도로가 개설되어 있습니다.
[이용상태] 기호(1, 5, 7, 15) : 본건 토지는 완경사지 내지 급경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 자연림 등입니다.
기호(3, 6, 9) : 본건 토지는 완경사지 내지 평지 내 세장형의 토지로서, 현황 도로입니다.
기호(4) : 본건 토지는 완경사지 내지 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 도로입니다.
기호(2, 12-14, 16, 17) : 본건은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 조성된 나지 상태 등의 토지입니다.
기호(8, 10 ,11) 본건은 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 조성된 나지 상태 등의 토지입니다.
기호(18) : 본건은 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 오폐수처리장으로 이용 중인 잡종시 상태 등의 토지입니다.
[도로상태] 기호(1, 5) : 본건 토지 북측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로가 소재하나, 본건은 도로 대비 다소 저지에 위치합니다.
기호(2, 7, 16) : 본건은 지적도상 맹지입니다.
기호(3, 6, 4) : 본건 토지 북측에서 본건 토지 내로 이어지는 폭 약 3-4m 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(8, 9, 10, 12, 17) : 본건 토지 동측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(11) : 본건 토지 동측으로 폭 약 3M 내외의 진입로가 소재합니다.
기호(13, 14) : 본건 토지 남측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(15) : 본건 토지 북측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(18) : 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 서측 인근으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-6호선)(접합) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 무인도서기타(개발가능)＜무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(2) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지(가족텔)), 지구단위계획구역(대도) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 무인도서기타(개발가능)＜무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(3) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지(가족텔)), 지구단위계획구역(대도) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 무인도서기타(개발가능)＜무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(4) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-12호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-13호선)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-6호선)(저촉) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 무인도서기타(개발가능)＜무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률＞기호(5) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-6호선)(접합) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 무인도서기타(개발가능)＜무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(6) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-6호선) 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 무인도서기타(개발가능)＜무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률＞기호(7) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 무인도서기타(개발가능)＜무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률＞기호(8) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 무인도서기타(개발가능)＜무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률＞기호(9) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 무인도서기타(개발가능)＜무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률＞기호(10) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지(가족텔)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-12호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-6호선)(접합) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 무인도서기타(개발가능)＜무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(11) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지(가족텔)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-12호선)(접합) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 무인도서기타(개발가능)＜무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(12) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지(가족텔)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-12호선)(접합) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 무인도서기타(개발가능)＜무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(13) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지(가족텔)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-12호선)( [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] - 본건 기호(2, 8, 10, 11-14, 16, 17) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 조성된 나지 상태 등의 토지입니다.
- 본건 기호(7) 토지의 공부상 지목은 잡종지이나, 현황 자연림 상태 등의 토지입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

	소유권
2011년9월22일	근저당권	1,430,000,000원
2011년9월22일	지상권
2012년3월21일	근저당권	455,000,000원
2012년9월27일	근저당권	455,000,000원
2013년5월28일	근저당권	390,000,000원
2020년4월9일	압류
2023년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,429,034,455원원	552,700,000원원	46%	4회회
6개월	1,429,034,455원원	552,700,000원원	46%	4회회
12개월	796,913,940원원	332,123,235원원	46%	4.2회회

[토지(임야)경매] 하동군 금남면 경매물건 조회 : 2023타경3635

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지구단위계획지구(대도) 내 소재하는 토지로 일괄매각 -목록 3. 4. 6. 9. 는 도시계획도로에 저촉 및 현황 도로인 점, 목록 2. 8. 10. 11.~14. 16. 17.은 건축허가를 득한 뒤 토목공사 등이 진행되어 조성된 나지 상태의 토지인 점, 목록 18.은 현황 오폐수처리장으로 이용 중인 점을 각 고려하여 평가함 -목록 2. 8. 10. 11.~14. 16. 17.은 공부상 임야이나 현황 조성된 나지 상태, 목록 7.은 공부상 잡종지이나 현황 자연림 상태임 -목록 2. 7. 16. 18.은 지적도상 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경3635 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경3977	[임야] 하동군 금남면 대송리 76-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,173.40평	322,025,000원 257,620,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3915	[임야] 하동군 북천면 직전리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,170.09평	257,014,000원 164,489,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3458	[임야] 하동군 악양면 동매리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 70,709.98평	444,128,800원 284,242,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경6587	[임야] 하동군 금남면 대도리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,698.04평	985,850,000원 630,944,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경35564	[임야] 하동군 진교면 백련리 산18-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 606.08평	12,422,070원 7,950,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 산90-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 912.04평	130,765,000원 66,952,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 531-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,129.53평	194,146,800원 99,403,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경4690	[임야] 하동군 금남면 대송리 산126-13 토지(대지권): 164.86평	16,753,000원 4,392,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경268	[임야] 하동군 금남면 노량리 산4-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,588.13평	78,888,600원 20,680,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경4055	[임야] 하동군 하동읍 화심리 615-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,130.03평	531,251,000원 139,265,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경893	[임야] 하동군 진교면 안심리 산52 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,240.04평	554,698,500원 116,329,000원	유찰 (7회)
	2025-07-14	2023타경6887	[임야] 하동군 양보면 우복리 산299-5 [분묘기지권] 건물: 27.85평 토지(대지권): 4,522.98평	1,331,427,920원 1,065,142,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경5341	[임야] 하동군 금남면 대송리 43-2 토지(대지권): 86.21평	15,495,000원 1,664,000원	유찰 (10회)
	2025-07-21	2023타경36888	[임야] 하동군 금남면 대도리 156-42 토지(대지권): 1,548.50평	1,272,844,000원 266,935,000원	재진행 (7회)
	2025-07-21	2023타경3635	[임야] 하동군 금남면 대도리 206-1 토지(대지권): 3,978.18평	1,338,835,000원 548,386,000원	유찰 (4회)