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[추천 경매물건] 경남 하동군 토지(임야), 1675만원 / 2023타경4690

감정 1675만원 → 최저 439만원! 경남 하동군 금남면 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1365858

경상남도 하동군 금남면 대송리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경4690이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 16,753,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 4,392,000원(감정가 26%)입니다.

입찰보증금은 439,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 하동군 금남면 대송리 산126-13
물건용도	토지(임야)
토지면적	545.00㎡(164.86평)
건물면적
사건번호	2023타경4690
감정평가액	16,753,000원
최저입찰가	(26%) 4,392,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대송리 산126-13	임야	489㎡ (147.92평)
토지	대송리 산126-18	임야	56㎡ (16.94평) 369분의 56 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 "대송소류지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대 및 임야지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근의 도로 여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)토지는 정방형 완경사지로 토지임야 상태이며,기호(2)토지는 부정형 완경사지로 토지임야 상태임.
[도로상태] 기호(1)토지는 기호(2)토지를 경유하여 진입이 가능하며, 기호(2)토지는 북측으로 2차선 포장도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년4월28일	근저당권	52,000,000원
2016년4월28일	지상권
2020년9월29일	압류
2020년10월5일	압류
2023년2월16일	압류
2023년8월28일	임의경매
2024년5월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,927,976원원	154,704,503원원	53%	4회회
6개월	264,052,484원원	141,194,668원원	50%	4.3회회
12개월	176,676,282원원	96,263,455원원	47%	4.4회회

[추천 경매물건] 경남 하동군 토지(임야), 1675만원 / 2023타경4690

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록[2] 지분매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 679일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 679일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1365858

사건번호 : 2023타경4690 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경3977	[임야] 하동군 금남면 대송리 76-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,173.40평	322,025,000원 257,620,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3915	[임야] 하동군 북천면 직전리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,170.09평	257,014,000원 164,489,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3458	[임야] 하동군 악양면 동매리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 70,709.98평	444,128,800원 284,242,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경6587	[임야] 하동군 금남면 대도리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,698.04평	985,850,000원 630,944,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경35564	[임야] 하동군 진교면 백련리 산18-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 606.08평	12,422,070원 7,950,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 산90-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 912.04평	130,765,000원 66,952,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 531-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,129.53평	194,146,800원 99,403,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경4690	[임야] 하동군 금남면 대송리 산126-13 토지(대지권): 164.86평	16,753,000원 4,392,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경268	[임야] 하동군 금남면 노량리 산4-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,588.13평	78,888,600원 20,680,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경4055	[임야] 하동군 하동읍 화심리 615-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,130.03평	531,251,000원 139,265,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경893	[임야] 하동군 진교면 안심리 산52 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,240.04평	554,698,500원 116,329,000원	유찰 (7회)
	2025-07-14	2023타경6887	[임야] 하동군 양보면 우복리 산299-5 [분묘기지권] 건물: 27.85평 토지(대지권): 4,522.98평	1,331,427,920원 1,065,142,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경5341	[임야] 하동군 금남면 대송리 43-2 토지(대지권): 86.21평	15,495,000원 1,664,000원	유찰 (10회)
	2025-07-21	2023타경36888	[임야] 하동군 금남면 대도리 156-42 토지(대지권): 1,548.50평	1,272,844,000원 266,935,000원	재진행 (7회)
	2025-07-21	2023타경3635	[임야] 하동군 금남면 대도리 206-1 토지(대지권): 3,978.18평	1,338,835,000원 548,386,000원	유찰 (4회)