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창원 토지(대지)경매 ★ 경남 1억 4189만원 싼 토지(대지) (362.1평)

감정가 2억 9075만원, 3회 유찰된 경남 창원 의창구 대산면 토지(대지)의 최저입찰가는 1억 4886만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 629
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,197.00㎡(362.09평)
건물면적
사건번호	2024타경106781
감정평가액	290,751,300원
최저입찰가	(51%) 148,864,600원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈전리 629	대	1197㎡ (362.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 소재 "평리마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 북동측으로 폭 약 3m의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 타인소유 건축물 및 부합물, 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 지상에 타인소유의 건축물 및 부합물, 수목 등이 소재하며, 경매 진행시 지상권 및 법정지상권 성립여부, 소유권 등을 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월18일	소유권
2024년2월20일	근저당권	162,000,000원
2024년5월22일	임의경매
2024년7월5일	가압류	11,695,564원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,253,477,333원원	824,503,333원원	47%	4.3회회
6개월	768,476,967원원	448,474,207원원	57%	4회회
12개월	982,632,275원원	543,388,655원원	57%	3.8회회

창원 토지(대지)경매 ★ 경남 1억 4189만원 싼 토지(대지) (362.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지 지상에 타인소유의 건축물 및 부합물 등이 소재하며, 최저매각가격은 이에 제한받는 가격임. 지상에 식재되어 있는 수목(감나무 등)은 토지에 포함하여 평가됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지는 주거지역으로 진입하는 양 도로 사이에 삼각주 형태를 띠고 있는 지형이며, 현재 토지의 대부분이 지상에 있는 무허가 건물들의 건부지 등으로 이용되고 있음(일부 건축물대장이 있는 경우에도 그 구조 등이 달라 그 동일성을 육안으로 확인할 수 없었음) 2. 본건 토지 지상에는 도로명 주소가 3개(18-2번지, 18-8번지, 18-12)가 부여된 주택이 각 존재하며, 각 주택은 담벽등으로 경계를 구분하여 이용하고 있음. (18-2번지 상에는 본체 건물과 창고, 부속건물 등으로, 18-8번지 상에는 본채 건물와 창고로, 18-12번지 상에는 본채 건물와 창고 등이 각 소재함) 2.탐문조사한 바로는 18-2번지에는 정선호, 18-8번지에는 이숙이(최근 사망), 18-12번지에는 김용현이 각 살고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경106781 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경116023	[대지] 창원시 의창구 북면 상천리 토지(대지권): 68.97평	63,612,000원 63,612,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경108350	[대지] 창원시 의창구 대산면 가술리 [법정지상권] 토지(대지권): 81.98평	87,641,400원 56,090,500원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경340	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.56평	209,698,440원 134,207,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경106781	[대지] 창원시 의창구 대산면 갈전리 [법정지상권] 토지(대지권): 362.09평	290,751,300원 148,864,600원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경106187	[대지] 창원시 의창구 동읍 용잠리 건물: 2.51평 토지(대지권): 94.68평	175,278,250원 89,742,500원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경103638	[대지] 창원시 의창구 대산면 제동리 [법정지상권] 토지(대지권): 118.88평	151,800,000원 97,152,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경5079	[대지] 창원시 의창구 북면 무곡리 [법정지상권] 토지(대지권): 117.98평	150,501,000원 96,321,000원	유찰 (4회)
	2025-08-06	2023타경115443	[대지] 창원시 의창구 북면 하천리 토지(대지권): 321.86평	167,048,000원 35,032,000원	유찰 (7회)
	2025-06-25	2024타경101724	[대지] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 121.91평	79,958,000원 16,768,200원	유찰 (8회)