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경남 창원시 의창구 토지(대지)경매, 6361만원대 경남 창원시 의창구 경매 요점정리 ♬ 69.0평

감정가 6361만원, 첫 입찰된 경남 창원시 의창구 토지(대지)의 최저입찰가는 6361만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412790

  ※ 위치 : 경상남도 창원시 의창구 북면
  ※ 유형 : 토지(대지)
  ※ 사건번호 : 2024 타경 116023
  ※ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 63,612,000원입니다. 최저입찰가는 63,612,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,361,200원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 394
물건용도	토지(대지)
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적
사건번호	2024타경116023
감정평가액	63,612,000원
최저입찰가	(100%) 63,612,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상천리 394	대	228㎡ (68.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 소재 "소라마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 중소규모 창고 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, "주거나지" 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 지상에 식재 및 자생중인 수목은 경제적가치가 희박하고 거래관행상 토지와 일체로 거래되고 있는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월4일	소유권
2020년11월9일	압류
2024년6월3일	가압류	5,017,353원
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,770,323,000원원	1,188,875,000원원	51%	4회회
6개월	768,476,967원원	448,474,207원원	57%	4회회
12개월	982,632,275원원	543,388,655원원	57%	3.8회회

경남 창원시 의창구 토지(대지)경매, 6361만원대 경남 창원시 의창구 경매 요점정리 ♬ 69.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주거나지 상태임. -지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근가능함. -본건 지상에 식재 및 자생중인 수목은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 `대지`이나 현황은 지상에 대나무가 식재되어 있으며, 인접토지와 지적경계가 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,612,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,882,751원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.09. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412790

사건번호 : 2024타경116023 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경116023	[대지] 창원시 의창구 북면 상천리 토지(대지권): 68.97평	63,612,000원 63,612,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경108350	[대지] 창원시 의창구 대산면 가술리 [법정지상권] 토지(대지권): 81.98평	87,641,400원 56,090,500원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경340	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.56평	209,698,440원 134,207,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경106781	[대지] 창원시 의창구 대산면 갈전리 [법정지상권] 토지(대지권): 362.09평	290,751,300원 148,864,600원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경106187	[대지] 창원시 의창구 동읍 용잠리 건물: 2.51평 토지(대지권): 94.68평	175,278,250원 89,742,500원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경103638	[대지] 창원시 의창구 대산면 제동리 [법정지상권] 토지(대지권): 118.88평	151,800,000원 97,152,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경5079	[대지] 창원시 의창구 북면 무곡리 [법정지상권] 토지(대지권): 117.98평	150,501,000원 96,321,000원	유찰 (4회)
	2025-08-06	2023타경115443	[대지] 창원시 의창구 북면 하천리 토지(대지권): 321.86평	167,048,000원 35,032,000원	유찰 (7회)
	2025-06-25	2024타경101724	[대지] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 121.91평	79,958,000원 16,768,200원	유찰 (8회)