종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 창원 의창구 북면 대지경매> 경남 5814만원 싼 대지 ▶ 2024타경116023

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원시에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 547만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 63,612,000원입니다. 최저입찰가는 5,473,000원(9%)입니다.
입찰일은 2026.05.19(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 547,300원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경상남도 창원시 의창구 북면
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 116023
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 394
물건용도	대지
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적
사건번호	2024타경116023
감정평가액	63,612,000원
최저입찰가	(9%) 5,473,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상천리 394	대	228㎡ (68.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 소재 "소라마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 중소규모 창고 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, "주거나지" 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 지상에 식재 및 자생중인 수목은 경제적가치가 희박하고 거래관행상 토지와 일체로 거래되고 있는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월4일	소유권
2020년11월9일	압류
2024년6월3일	가압류	5,017,353원
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,478,885원원	74,958,117원원	32%	6회회
6개월	260,161,386원원	109,612,770원원	35%	5.6회회
12개월	408,512,297원원	158,406,336원원	36%	5.8회회

경남 창원 의창구 북면 대지경매> 경남 5814만원 싼 대지 ▶ 2024타경116023

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주거나지 상태임. -지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근가능함. -본건 지상에 식재 및 자생중인 수목은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 `대지`이나 현황은 지상에 대나무가 식재되어 있으며, 인접토지와 지적경계가 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,612,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,882,751원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.09. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경116023 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.