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경남 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 321.9평

창원시 의창구의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 10회 유찰되어 1794만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상남도 창원시 의창구 북면 대지 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 115443 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.19(수) 10:00인 창원지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

목장용지
"다음의 토지는 ""목장용지""로 한다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 ""대""로 한다. 가. 축산업 및 낙농업을 하기 위하여 초지를 조성한 토지 나. 축산법 제2조제1호의 규정에 의한 가축을 사육하는 축사 등의 부지 다. 가목 및 나목의 토지와 접속된 부속시설물의 부지(지적법시행령 제5조제4호)"

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 59-1
물건용도	대지
토지면적	1,064.00㎡(321.86평)
건물면적
사건번호	2023타경115443
감정평가액	167,048,000원
최저입찰가	(11%) 17,936,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하천리 59-1	대	1064㎡ (321.86평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호1, 5-10, 11은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리에 소재하며, 부근은지방도변 농촌지대이고, 일련번호3,4는 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리에 소재하며, 부근은 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 각각 보통시 됩니다.
[교통상황] ㆍ일련번호1:본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
ㆍ일련번호3,4:본건까치 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
ㆍ일련번호5-10:본건 인근까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니 다.
ㆍ일련번호11:본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] ㆍ일련번호1:완경사지에 위치하는 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
ㆍ일련번호3:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 지상으로 는 감나무가 식재되어 있습니다.
ㆍ일련번호4:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
ㆍ일련번호5:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지입니다.
ㆍ일련번호6:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 농경지 및 휴경지입니다.
ㆍ일련번호7:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지입니다.
ㆍ일련번호8:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 토지임야입니다.
ㆍ일련번호9:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 토지임야입니다.
ㆍ일련번호10:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
ㆍ일련번호11:인접지와 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 답기타로 이용중입니다.
[도로상태] ㆍ일련번호1:본건 남서측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3-3.5미터 정도의 도로가 개설되어 있습니다.
ㆍ일련번호3:본건 남동측 내부로 노폭 약 3미터 정도의 도로가 개설되어 있습니다.
ㆍ일련번호4:본건 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 2.5-3미터 정도의 도로가 개 설되어 있습니다.
ㆍ일련번호5-10:맹지 상태로서, 인접토지를 경유하여 출입 가능합니다.
ㆍ일련번호11:본건 남서측으로 구거를 경유하여, 노폭 약 3미터 정도의 도로와 접합 니다.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞기호(3):보전관리지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞기호(4):보전관리지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞기호(5):계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞기호(6)(7):계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞,영농여건불리농지기호(8)(9):계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞,영농여건불리농지기호(10):농림지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞기호(11):농림지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [제시외 물건] ①후첨 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 3동이 소재합니다.
②후첨 "사진용지" 와 같이 제시외수목(감나무 및 감나무 묘목)이 소재합니다.
③본건 토지 일련번호10 지상으로 연고 미상의 분묘1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호5는 귀 의뢰목록 및 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 "휴경지" 입니다 [참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:본건 지상으로 후첨 "사진용지" 와 같이 이동이 용이한 구조물이 소재합 니다.
[건물구조] 기호(2):공부상 브록조 기와지붕 단층 건물이나, [주택부분:브록조 슬래브위 강판지붕 단층 건물] - 외벽:몰탈위페인팅마감.
- 내벽:벽지마감 및 타일마감 등.
- 바닥:타일마감 등.
- 창호:목재 및 샷시창호임.
[창고 및 화장실부분:브록조 강판지붕 단층 건물] - 외벽:몰탈위페인팅마감.
- 내벽:몰탈위페인팅마감 및 타일마감 등.
- 바닥:타일마감 등.
- 창호:샷시창호임.
[이용상태] 기호(2):별동의 건물로서, "주택", "창고 및 화장실" 로 이용중입니다.
[설비내역] 주택 부분에 난방설비가 되어 있습니다.제반 위생설비 되어 있습니다 [부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] ①본건 건물 기호(2)는 귀 의뢰목록상 "브록조 기와지붕 단층, 면적:92.22㎡" 1동의 건물이나, 일반건축물대장 및 현황은 2동의 건물로 소재하며, 면적은 주택부분은 "66.11㎡" 이고, 창고 및 화장실은 "실측사정 약:14.5㎡" 입니다.
②본건 건물 기호(2)는 귀 의뢰목록상 지붕이 "기와지붕" 이나, 현황 주택부분은 슬래 브위 강판지붕이고, 창고 및 화장실은 강판지붕입니다.
③본건 건물 기호(2)는 귀 의뢰목록상 용도가 "주택" 이나, 현황 일부는 "창고 및 화 장실" 입니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월20일	가압류	500,000,000원
2023년12월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,810,878,100원원	903,150,000원원	45%	5.3회회
6개월	1,132,618,660원원	564,312,200원원	44%	5.6회회
12개월	830,883,229원원	463,069,719원원	55%	4.3회회

경남 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 321.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지. 공부상 '대'이나 현황 '휴경지'인 점을 고려하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물(등기부상 1개동으로 되어 있으나 건출물대장 및 현황은 같은 면적으로 2개동으로 되어 있음)이 소재함. 앞마당에 제시외 건물 철파이프조 함석지붕 그날막 있음. 2. 기호 3 토지의 현황은 소나무 등이 식재된 임야로 임야 입구에 비닐하우스 농막(일부), 샌드위치판넬지붕 화장실, 철재구조 그늘막, 모노레일(일부) 등이 설치되어 있는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 680일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 680일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경115443 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경170	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 토지(대지권): 323.92평	1,306,376,000원 1,306,376,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경6485	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 토지(대지권): 100.34평	335,017,000원 268,013,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경438	[대지] 창원시 의창구 사림동 40-5 토지(대지권): 118.55평	913,127,000원 730,501,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경115693	[대지] 창원시 의창구 서상동 655-16 토지(대지권): 51.43평	501,500,000원 401,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경115044	[대지] 창원시 의창구 북면 감계리 [법정지상권] 토지(대지권): 30.75평	86,000,000원 55,040,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경11291	[대지] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 356.95평	517,862,560원 331,432,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경11016	[대지] 창원시 의창구 동읍 산남리 [법정지상권] 토지(대지권): 82.58평	66,693,900원 42,683,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경5123	[대지] 창원시 의창구 대산면 북부리 토지(대지권): 111.93평	58,090,000원 37,177,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7730	[대지] 창원시 의창구 대산면 가술리 [법정지상권] 토지(대지권): 16.41평	28,372,750원 14,526,900원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경116023	[대지] 창원시 의창구 북면 상천리 토지(대지권): 68.97평	63,612,000원 22,797,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경108350	[대지] 창원시 의창구 대산면 가술리 [법정지상권] 토지(대지권): 81.98평	87,641,400원 28,717,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경340	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.56평	209,698,440원 54,970,000원	유찰 (6회)
	2025-12-02	2024타경106187	[대지] 창원시 의창구 동읍 용잠리 건물: 2.51평 토지(대지권): 94.68평	175,278,250원 36,758,400원	유찰 (7회)
	2025-12-04	2024타경103638	[대지] 창원시 의창구 대산면 제동리 [법정지상권] 토지(대지권): 118.88평	151,800,000원 39,792,000원	유찰 (6회)
	2025-11-19	2023타경115443	[대지] 창원시 의창구 북면 하천리 토지(대지권): 321.86평	167,048,000원 17,936,000원	유찰 (10회)