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경남대지경매> 창원시 20억 3336만원 싼 대지, 920.7평

경남 창원시 의창구 북면 대지, 감정가 39억 8699만원 → 최저 19억 5362만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 창원시 의창구 북면 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경11213이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,986,985,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,953,622,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 195,362,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 289
물건용도	대지
토지면적	3,043.50㎡(920.66평)
건물면적
사건번호	2025타경11213
감정평가액	3,986,985,000원
최저입찰가	(49%) 1,953,622,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감계리 289	대	3043.5㎡ (920.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 '감계중학교' 남서측 인근에 하며, 주위는 주거지대 및 공업지대가 혼재하며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 공히, 사다리형 완경사지로 주거나지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)토지는 북측, 서측, 동측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 남측으로 약 8미터 포장도로와 접하고 있으며, 기호(2)토지는 북측으로 약 8미터 포장도로와 접하며, 남측, 서측, 동측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1):제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(감계2지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 기호(2):제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(감계2지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞,영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월2일	소유권
2021년10월27일	가압류	8,691,412,985원
2024년8월30일	근저당권	5,000,000,000원
2024년8월30일	지상권
2025년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,722,600원원	65,675,000원원	43%	4회회
6개월	758,437,800원원	264,927,750원원	35%	6회회
12개월	735,570,335원원	394,201,205원원	53%	4.4회회

경남대지경매> 창원시 20억 3336만원 싼 대지, 920.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1, 2. 나대지로 잡목이 자라고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11213 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.