종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원 의창구 대산면 대지 경매 물건 ρ 2024타경7730

창원 대산면에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▣ 위치 : 경상남도 창원시 의창구 대산면
  ▣ 유형 : 대지
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 7730
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 28,372,750원입니다. 최저입찰가는 14,526,900원 (51%)입니다.
입찰일은 2025.12.04(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,452,690원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 424-70
물건용도	대지
토지면적	54.25㎡(16.41평)
건물면적
사건번호	2024타경7730
감정평가액	28,372,750원
최저입찰가	(51%) 14,526,900원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가술리 424-70	대	54.25㎡ (16.41평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	가술리 424-70	주택 등	90.75 ㎡(27.45평) 제외
	가술리 424-70	창고 등	28.5 ㎡(8.62평) 제외
	가술리 424-70	대문 등	5.0 ㎡(1.51평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 ＜가촌마을＞ 내에 위치하며, 부근은 자연마을 및 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 준공업지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 및 인접필지 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,740,613,667원원	876,120,333원원	40%	6.3회회
6개월	1,892,810,333원원	1,162,843,500원원	50%	5.2회회
12개월	938,023,750원원	504,787,914원원	55%	4.2회회

창원 의창구 대산면 대지 경매 물건 ρ 2024타경7730

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상 소재 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 지상에 현황조사명령서 상의 목록2. 건물과 상이한 제시외 건물이 소재함 2. 현황조사명령서 상 목록2.는 목조 스레이트지붕 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.12.자 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경7730 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경170	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 토지(대지권): 323.92평	1,306,376,000원 1,306,376,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경6485	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 토지(대지권): 100.34평	335,017,000원 268,013,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경438	[대지] 창원시 의창구 사림동 40-5 토지(대지권): 118.55평	913,127,000원 730,501,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경115693	[대지] 창원시 의창구 서상동 655-16 토지(대지권): 51.43평	501,500,000원 401,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경115044	[대지] 창원시 의창구 북면 감계리 [법정지상권] 토지(대지권): 30.75평	86,000,000원 55,040,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경11291	[대지] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 356.95평	517,862,560원 331,432,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경11016	[대지] 창원시 의창구 동읍 산남리 [법정지상권] 토지(대지권): 82.58평	66,693,900원 42,683,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경5123	[대지] 창원시 의창구 대산면 북부리 토지(대지권): 111.93평	58,090,000원 37,177,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7730	[대지] 창원시 의창구 대산면 가술리 [법정지상권] 토지(대지권): 16.41평	28,372,750원 14,526,900원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경116023	[대지] 창원시 의창구 북면 상천리 토지(대지권): 68.97평	63,612,000원 22,797,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경108350	[대지] 창원시 의창구 대산면 가술리 [법정지상권] 토지(대지권): 81.98평	87,641,400원 28,717,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경340	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.56평	209,698,440원 54,970,000원	유찰 (6회)
	2025-12-02	2024타경106187	[대지] 창원시 의창구 동읍 용잠리 건물: 2.51평 토지(대지권): 94.68평	175,278,250원 36,758,400원	유찰 (7회)
	2025-12-04	2024타경103638	[대지] 창원시 의창구 대산면 제동리 [법정지상권] 토지(대지권): 118.88평	151,800,000원 39,792,000원	유찰 (6회)
	2025-11-19	2023타경115443	[대지] 창원시 의창구 북면 하천리 토지(대지권): 321.86평	167,048,000원 17,936,000원	유찰 (10회)