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경남 창원시 의창구 대산면 8764만원 82.0평 대지 경매로 5892만원 저렴하게 경매

창원지방법원의 2024타경108350 사건, 8764만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 183
물건용도	대지
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적
사건번호	2024타경108350
감정평가액	87,641,400원
최저입찰가	(33%) 28,717,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가술리 183	대	271㎡ (81.98평)
제시외건물	가술리 183	주택	57.95 ㎡(17.53평) 제외
제시외건물	가술리 183	창고	13.8 ㎡(4.17평) 제외

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 "북가술마을회관" 북서측 인근에 위 치하며, 부근은 면소재지내 주택지대로서 단독주택, 농경지 등이 위치하고 있어 제반 주위환 경은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부 지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지는 서측으로 대상토지 일부를 포함한 세로와 접하며, 동측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 (1)대상 토지 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 공유지분으로 등재되어 있는 건물로서 공부상 면적 및 개략적인 실 측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부 를 재확인하시기 바람.
(2)대상 토지 지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인소유의 건물 2동 이 추가 소재하나, 1동은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 타인소유로 등재되어 있으며, 1동은 벽체 일부를 공유하여 이용중인 바, 타인소유로 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 1)대상 토지 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ)은 공유지분(일부 타인소유지분-
2/3)으로 등재되어 있으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 전체면적을 기준하여 감정 평가하되, 대상 토지 소유자 중 1인인 이정순 지분(1/3)에 대한 평가액은 감 정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)대상 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 제시외건물 등에 구애됨이 없이 감 정평가하되, 제시외건물 등으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)대상 토지 일부는 현황 "도로"로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월31일	소유권
2018년8월16일	소유권
1989년2월21일	소유권
2018년8월16일	소유권
1994년2월28일	근저당권	21,000,000원
2021년6월24일	가등기
2024년7월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,810,878,100원원	903,150,000원원	45%	5.3회회
6개월	1,132,618,660원원	564,312,200원원	44%	5.6회회
12개월	830,883,229원원	463,069,719원원	55%	4.3회회

경남 창원시 의창구 대산면 8764만원 82.0평 대지 경매로 5892만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024.07.06. 신청채권자 이정순으로부터 갑구 28번 26번이정순지분전부이전청구권가등기(2021.06.24. 등기)는 순위보전가등기라 는 신고서가 제출되었음. 따라서 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물(타인소유의 건물 2동)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 1동은 등기사 항전부증명서 및 일반건축물대장에 타인소유로 등재되어 있으며, 1동은 벽체 일부를 공유하여 이용 중임. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 토지 일부는 현황 ’도로’로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 대부분 건부지로 이용 중이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 오인환 지분 1994.02.28. 근저당권, 이정순, 김순 설정 점, 이인숙 지분 2024.07.08. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경108350 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경170	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 토지(대지권): 323.92평	1,306,376,000원 1,306,376,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경6485	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 토지(대지권): 100.34평	335,017,000원 268,013,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경438	[대지] 창원시 의창구 사림동 40-5 토지(대지권): 118.55평	913,127,000원 730,501,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경115693	[대지] 창원시 의창구 서상동 655-16 토지(대지권): 51.43평	501,500,000원 401,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경115044	[대지] 창원시 의창구 북면 감계리 [법정지상권] 토지(대지권): 30.75평	86,000,000원 55,040,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경11291	[대지] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 356.95평	517,862,560원 331,432,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경11016	[대지] 창원시 의창구 동읍 산남리 [법정지상권] 토지(대지권): 82.58평	66,693,900원 42,683,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경5123	[대지] 창원시 의창구 대산면 북부리 토지(대지권): 111.93평	58,090,000원 37,177,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7730	[대지] 창원시 의창구 대산면 가술리 [법정지상권] 토지(대지권): 16.41평	28,372,750원 14,526,900원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경116023	[대지] 창원시 의창구 북면 상천리 토지(대지권): 68.97평	63,612,000원 22,797,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경108350	[대지] 창원시 의창구 대산면 가술리 [법정지상권] 토지(대지권): 81.98평	87,641,400원 28,717,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경340	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.56평	209,698,440원 54,970,000원	유찰 (6회)
	2025-12-02	2024타경106187	[대지] 창원시 의창구 동읍 용잠리 건물: 2.51평 토지(대지권): 94.68평	175,278,250원 36,758,400원	유찰 (7회)
	2025-12-04	2024타경103638	[대지] 창원시 의창구 대산면 제동리 [법정지상권] 토지(대지권): 118.88평	151,800,000원 39,792,000원	유찰 (6회)
	2025-11-19	2023타경115443	[대지] 창원시 의창구 북면 하천리 토지(대지권): 321.86평	167,048,000원 17,936,000원	유찰 (10회)