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창원 의창구 동읍 토지(대지) 낙찰가 분석해 봅니다. - 2024타경106187

2024타경106187 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1387640

창원시 의창구 동읍의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 8.30㎡(2.51평)입니다. 토지면적은 313.00㎡(94.68평)입니다.

사건번호는 2024타경106187이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 175,278,250원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 89,742,500원입니다.

입찰보증금은 8,974,250원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 231-11
물건용도	토지(대지)
토지면적	313.00㎡(94.68평)
건물면적	8.30㎡(2.51평)
사건번호	2024타경106187
감정평가액	175,278,250원
최저입찰가	(51%) 89,742,500원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용잠리 231-11	대지	313㎡ (94.68평)
제시외건물	용잠리 231-11	창고	8.3 ㎡(2.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창원동읍우체국" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 불가하나, 관내 교통편을 고려할 때 인근까지의 제반 교통이용상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세내 지반평탄한 형태의 사다리형 토지로서, 현황 "주거나지" 상태이며, 남동측 일부는 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 남동측으로 노폭 1.9m내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 본건 일부가 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(창덕중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경 보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 및 인접필지에 걸쳐 후첨 "지적및건물개황도"와 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄱ) 및 구축물 등이 소재하며, 본건 서측 일부는 인접필지 소재 건물이 점용중입니다.
[공부와의 차이] 기호(1)의 평가명령상 지목은 "대"이나, 남동측 일부는 "도로"로 이용중입니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1)은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인 및 이를 통한 타인점용부분의 위치 및 면적과 도로로 이용중인 부분의 면적 등에 관하여는 전문적인 측량을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월9일	소유권
2013년7월31일	근저당권	117,000,000원
2013년7월31일	지상권
2024년4월2일	압류
2024년5월13일	임의경매
2024년5월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,992,260,000원원	2,125,750,000원원	58%	4회회
6개월	768,476,967원원	448,474,207원원	57%	4회회
12개월	982,632,275원원	543,388,655원원	57%	3.8회회

창원 의창구 동읍 토지(대지) 낙찰가 분석해 봅니다. - 2024타경106187

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 현황 '주거나지'상태이며 남동측 일부는 도로로 이용중임. 서측 일부는 인접필지 소재 건물이 점유중임. 인 접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인 및 타인점용부분의 위치 및 면적과 도로로 이용중인 부분의 면적 등에 관 하여는 전문적인 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 지상에는 육안으로 창고용도로 보이는 판넬조 건물 등이 소재하며, 토지의 일부는 텃밭으로 경작 중인 상태임. 2. 본건 토지의 골목길 초입구에는 도로명 45-13번지, 45-19번지 각 주택이 존재하며, 주택벽으로 경계 구분되어 있으나 경계는 불명확하여 정확한 지적 경계는 측량을 요함. 3.골목길이 본건 토지를 통과하는 보이고, 또한 도로명 45-16번지 주택이 본건 토지에 일부 걸쳐있는 것으로 보이나 경계는 불명확하여 정확한 지적 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1387640

사건번호 : 2024타경106187 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경116023	[대지] 창원시 의창구 북면 상천리 토지(대지권): 68.97평	63,612,000원 63,612,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경108350	[대지] 창원시 의창구 대산면 가술리 [법정지상권] 토지(대지권): 81.98평	87,641,400원 56,090,500원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경340	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.56평	209,698,440원 134,207,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경106781	[대지] 창원시 의창구 대산면 갈전리 [법정지상권] 토지(대지권): 362.09평	290,751,300원 148,864,600원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경106187	[대지] 창원시 의창구 동읍 용잠리 건물: 2.51평 토지(대지권): 94.68평	175,278,250원 89,742,500원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경103638	[대지] 창원시 의창구 대산면 제동리 [법정지상권] 토지(대지권): 118.88평	151,800,000원 97,152,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경5079	[대지] 창원시 의창구 북면 무곡리 [법정지상권] 토지(대지권): 117.98평	150,501,000원 96,321,000원	유찰 (4회)
	2025-08-06	2023타경115443	[대지] 창원시 의창구 북면 하천리 토지(대지권): 321.86평	167,048,000원 35,032,000원	유찰 (7회)
	2025-06-25	2024타경101724	[대지] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 121.91평	79,958,000원 16,768,200원	유찰 (8회)