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[감정가 70%] 순천시 해룡면 주택 경매물건 소개

이번 경매는 순천시 해룡면 선월리의 주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 순천시 해룡면 선월리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2024타경59169)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 160,875,100원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 112,613,000원입니다.

2025.06.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 선월리 527
물건용도	주택
토지면적	429.70㎡(129.98평)
건물면적	106.50㎡(32.22평)
사건번호	2024타경59169
감정평가액	160,875,100원
최저입찰가	(70%) 112,613,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선월리 527	대지	429.7㎡ (129.98평)
건물	선월리 527	단층주택 시멘트블록조	50㎡ (15.13평)
제시외건물	선월길 69	방	26.6 ㎡(8.05평) 포함
	선월길 69	창고	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	선월길 69	창고	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	선월길 69	창고	12.3 ㎡(3.72평) 포함
	선월길 69	관정	포함
	선월길 69	수목	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 순천시 해룡면 선월리 소재 선월마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 진입로 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ㆍ본건 기호(1) 토지 지상에 제시외물건 기호(ㅁ) 관정 1식, (ㅂ) 수목(복숭아, 동백나무) 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호2(가) 시멘트블록조 기와지붕 단층으로서, 외벽 : 페인트 및 타일 마감 등, 내벽 : 종이벽지 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시창임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 위생설비, 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㆍ본건 기호(1) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) "조적조 스레트지붕 단층, 방, 약 26.6㎡", 제시외건물(ㄴ) "조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 11.4㎡", 제시외건물(ㄷ) "조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 6.2㎡", 제시외건물(ㄹ) "조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 12.3㎡" 이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월7일	소유권
2024년9월5일	강제경매
2024년10월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월7일	소유권
2024년9월5일	강제경매
2024년10월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218722400원	156000019원	71	2회
6개월	218722400원	156000019원	71	2회
12개월	218722400원	156000019원	71	2회

[감정가 70%] 순천시 해룡면 주택 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 물건(관정, 수목) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 해룡면 선월리 선월마을에 소재한 토지, 건물로서, 주변은 대부분 농가주택과 보건진료소, 농경지, 임야로 형성되어 있음. 2. 본건 1 지상에 제시외 건물 4동 소재함. 3. 본건 2 주택에 제시외 건물(주택 일부) 2동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 160,875,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,749,411원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.05.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경59169 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51065	[주택] 순천시 해룡면 신대리 1196-1 건물: 43.92평 토지(대지권): 117.98평	302,598,320원 302,598,320원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경363	[주택] 순천시 별량면 구룡리 175-4 건물: 66.33평 토지(대지권): 185.13평	249,527,800원 249,527,800원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51641	[주택] 순천시 서면 흥대리 228 건물: 45.82평 토지(대지권): 147.02평	89,709,660원 62,797,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51215	[주택] 순천시 조곡동 464 [법정지상권] 건물: 218.95평 토지(대지권): 580.50평	1,947,664,300원 1,363,365,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51216	[주택] 순천시 조곡동 47-10 [법정지상권] 건물: 51.65평 토지(대지권): 156.09평	298,162,960원 166,971,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 400 건물: 26.47평 토지(대지권): 65.95평	279,138,620원 279,138,620원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 393-3 [법정지상권] 건물: 10.60평 토지(대지권): 58.08평	185,028,000원 185,028,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2025타경51219	[주택] 순천시 저전동 293-3 건물: 3.03평 토지(대지권): 10.51평	12,132,200원 5,435,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2023타경57982	[주택] 순천시 가곡동 462-2 건물: 66.72평 토지(대지권): 40.47평	202,398,000원 29,712,000원	재진행 (8회)