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[2024타경32274] 경북 포항 북구 답경매 ※ 2회 유찰 / 토지 1,275.0평

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 4억 2340만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 864,075,000원인 경상북도 포항시 북구 송라면 답 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 423,396,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경32274이며, 입찰일은 2025.12.15(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 송라면 중산리 207
물건용도	답
토지면적	4,215.00㎡(1,275.04평)
건물면적
사건번호	2024타경32274
감정평가액	864,075,000원
최저입찰가	(49%) 423,396,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산리 207	답	4215㎡ (1,275.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 중산리 소재 "학산마을" 남동측 인근에 위치하며 부근 일대는 농가주택, 펜션 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근이 가능하며 인근 간선도로 상태 등을 고려시 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 남측 하향 완경사지에 계단식으로 조성되어 있으며, "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북서측으로 관습상 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월12일	소유권
2015년4월23일	근저당권	624,000,000원
2015년4월23일	지상권
2024년4월25일	가압류	20,324,346원
2024년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,320,500원원	42,793,294원원	58%	2회회
6개월	135,365,320원원	70,718,432원원	52%	2.9회회
12개월	132,555,767원원	76,101,292원원	51%	3.1회회

[2024타경32274] 경북 포항 북구 답경매 ※ 2회 유찰 / 토지 1,275.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경32274 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경3671	[답] 포항시 북구 흥해읍 망천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.07평	294,076,000원 205,853,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경3006	[답] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 102.55평	104,412,000원 73,088,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경4736	[답] 포항시 북구 청하면 필화리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.82평	97,635,000원 68,344,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4743	[답] 포항시 북구 청하면 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 413.82평	157,320,000원 77,086,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4668	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 777.12평	133,588,000원 65,458,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경3597	[답] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 19.85평	85,306,000원 41,799,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3696	[답] 포항시 북구 기계면 화봉리 [농지취득자격증명] 건물: 0.91평 토지(대지권): 1,147.08평	269,532,000원 92,449,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경2532	[답] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 건물: 4.33평 토지(대지권): 143.39평	683,132,000원 234,314,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4729	[답] 포항시 북구 흥해읍 양백리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	78,368,000원 26,879,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경32274	[답] 포항시 북구 송라면 중산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,275.04평	864,075,000원 423,396,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경30353	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	148,860,000원 51,058,000원	재진행 (4회)
	2025-12-15	2024타경30353	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 건물: 15.03평 토지(대지권): 201.47평	144,730,000원 49,641,000원	재진행 (4회)
	2025-12-15	2024타경30353	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 건물: 15.03평 토지(대지권): 201.47평	118,756,000원 40,733,000원	재진행 (4회)
	2025-12-15	2024타경30353	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,731.21평	824,620,000원 282,844,000원	재진행 (6회)