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함평군 손불면 농지경매 - 농지 (612.0평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 함평군에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 1987만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1391473

전라남도 함평군 손불면 학산리 농지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 44,346,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 19,867,000원입니다.

사건번호는 2024타경54106이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,986,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 학산리 820
물건용도	농지
토지면적	2,023.00㎡(611.96평)
건물면적
사건번호	2024타경54106
감정평가액	44,346,000원
최저입찰가	(45%) 19,867,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 820	답	1018㎡ (307.95평)
	학산리 820-1	전	965㎡ (291.91평)
	학산리 822-2	답	40㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 손불면 학산리에 산재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건 기호5),7),11)은 맹지로서 접근여건 불편하나 그외 토지는 인근으로 도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 완경사 전으로 지상에 죽림 등이 자생하고 있음.
기호2) 부정형 완경사 전으로 일부 지상에 죽림이 자생하고. 일부에 인접지로 통하는 농로 개설되어 있음.
기호3,4,5) 부정형 평탄한 답으로 이용중임.
기호6) 부정형 완경사 주거나지로서 현재 전으로 경작중임.
기호7) 부정형 완경사 전으로 일부 지상에 활엽수 등이 자생하고 있음.
기호8) 부정형 완경사 전 및 도로로 이용중임.
기호9) 도로부지임.
기호10) 경지정리지대내 세장형의 창고부지로 이용중임.
기호11) 부정형 완경사 토지임야로서 입목은 활엽수가 주종을 이루고 일부에 조경수가 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 기호1) 서측으로 왕복2차선 도로법면에 접함.
기호2) 남측으로 노폭 약3미터 농로에 접함.
기호3,4) 남측으로 통과하는 왕복2차선 도로와는 고저차이로 접근불가하고, 노폭 약 3미터의 농로에 접함.
기호5),7,11) 맹지임.
기호6) 지적상 맹지로서 본건 기호8) 토지를 통해 접근 가능함.
기호8),9) 도로부지임.
기호10) 서측으로 노폭 약 4미터의 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임.
기호2) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업보호구역임.
기호3-5) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호6,8,9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임.
기호7) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임.
기호10) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
기호11) 자연환경보전지역,수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지,개발촉진지구임 6)제시목록 외의 물건 기호10) 지상에 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(등기건물)이 소재하며 내부에 곡물건조기가 설치되어 있음.
등기현황 구조및 용도: 철골조 조립식판넬지붕단층 창고 면적: 330㎡ 소유자: 복학쌀작목반(대표자 김종오)
[공부와의 차이] 기호5) 공부상 지목은 도로이나 현황은 답임.
기호8) 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 도로임.
기호10) 공부상 지목은 답이나 현황은 창고용지임.
[참고사항] 기호6) 일반건축물대장에 농가주택(시멘트블럭조 스레트지붕단층 61.02㎡)이 등재되어 있으나 건물은 존재하지 않으니 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월4일	소유권
2008년7월4일	소유권
2008년7월4일	소유권
2008년7월4일	소유권
2001년10월23일	가압류	130,056,512원
2001년12월3일	가압류	54,123,300원
2001년12월3일	가압류	35,442,155원
2002년7월3일	가압류	16,219,451원
2008년7월14일	가압류	10,554,123원
2014년10월23일	압류
2024년7월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19,118,937원원	8,051,506원원	50%	4.3회회
6개월	40,393,716원원	20,182,982원원	52%	3.9회회
12개월	38,352,213원원	20,213,687원원	62%	3.3회회

함평군 손불면 농지경매 - 농지 (612.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 3은 공부상 ‘답’이고 목록 4는 ‘전’이나 현황은 타지번과 일단지로 하여금 ‘답’으로 이용 중 목록 3,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 목록 5 맹지. 공부상 ‘도로’이나 현황은 ‘답’으로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `묵전`임. - 본건 기호(2) 목적물은 `전` 및 일부 `묵전`임. - 본건 기호(3,4) 목적물은 `타지번`과 `일단지`로 하여금 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 공부상 `도로`로 등재되어 있으나 현황결과 지적경계가 불분명하고 면적이 협소하여 개략적으로 확인한 바 `농지(답)`으로 파악이 되나 필요시 지적측량을 요함. - 본건 기호(6) 목적물은 공부상 `대지`로 등재되어 있으나 현황 결과 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(7) 목적물은 `전` 및 `묵전(임야)` 임. - 본건 기호(8) 목적물은 `전` 및 `도로`임. - 본건 기호(9) 목적물은 `도로`임. - 본건 기호10) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 `창고 건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 소재하는 제시외 건물(ㄱ)은 별첨 건축물대장과 같이 타인(복학쌀작목반) 명의로 등재되어 있으며, 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 제시외 건물(ㄱ)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(11) 목적물은 `임야` 상태이며 일부 지상위에 `조경수`가 식재되어 있으나 소유관계는 파악하지 못함. - 제시외 건물(ㄱ- 철골조 조립식판넬지붕 창고) (ㄴ- 철골조 강판지붕 가추) (ㄷ- 판넬조 판넬지붕 창고) (ㄹ- 블록조 슬레이트지붕 창고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 3,4 : 01.10.23 가압류 설정 목록 5 : 24.7.1 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1391473

사건번호 : 2024타경54106 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경54984	[답] 함평군 대동면 용성리 456-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.03평	3,440,000원 3,440,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경4453	[답] 함평군 월야면 정산리 1078-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 809.76평	149,906,400원 104,934,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4453	[답] 함평군 월야면 정산리 1077-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,143.45평	230,580,000원 161,406,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4453	[답] 함평군 월야면 정산리 1075-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	86,336,000원 60,435,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경55567	[답] 함평군 해보면 용산리 870-4 토지(대지권): 32.07평	3,710,000원 2,597,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경56126	[답] 함평군 월야면 양정리 260-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.38평	24,529,260원 13,736,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경54106	[답] 함평군 손불면 학산리 1108 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 23.90평	2,133,000원 955,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경54106	[답] 함평군 손불면 학산리 820 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.96평	44,346,000원 19,867,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1782	[답] 함평군 엄다면 화양리 1117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,153.04평	509,724,420원 285,446,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1775	[답] 함평군 엄다면 화양리 1117-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,149.71평	527,022,400원 295,132,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1768	[답] 함평군 엄다면 화양리 1116-2 [농지취득자격증명] 건물: 17.70평 토지(대지권): 1,158.21평	532,868,600원 298,406,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1751	[답] 함평군 엄다면 화양리 1116-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,102.34평	509,146,800원 285,122,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55062	[답] 함평군 함평읍 진양리 534-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.35평	3,780,000원 1,084,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경52162	[답] 함평군 나산면 우치리 1068-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.88평	45,204,750원 16,201,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경1409	[답] 함평군 신광면 삼덕리 974-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.31평	6,825,000원 2,446,000원	유찰 (4회)