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[2024타경52162] 함평군 나산면 농지 자세한 정보

함평군 나산면 우치리의 농지 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1620만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라남도 함평군 나산면 우치리 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 52162 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.28(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

준농림지역
농업진흥지역외의 농지 및 준보전임지 등으로서 농림업의 진흥과 산림보전을 위하여 이용하되 개발용 도로도 이용할 수 있는 지역이다.

소 재 지	전라남도 함평군 나산면 우치리 1068-5
물건용도	농지
토지면적	1,004.55㎡(303.88평)
건물면적
사건번호	2024타경52162
감정평가액	45,204,750원
최저입찰가	(36%) 16,201,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우치리 1068-5	답	1004.55㎡ (303.88평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 나산면 우치리 소재 나산119안전센터 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 세장형 평지이며, 답임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,닭,오리,메추리,개)2000미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년8월10일	근저당권	15,000,000원
2024년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,489,574원원	6,196,675원원	50%	4.6회회
6개월	41,603,535원원	21,319,979원원	54%	4회회
12개월	70,457,222원원	47,935,065원원	63%	3.2회회

[2024타경52162] 함평군 나산면 농지 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황 사진과 같이 `답`으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 45,204,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,506,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2024타경52162 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경54984	[답] 함평군 대동면 용성리 456-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.03평	3,440,000원 3,440,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경4453	[답] 함평군 월야면 정산리 1078-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 809.76평	149,906,400원 104,934,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4453	[답] 함평군 월야면 정산리 1077-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,143.45평	230,580,000원 161,406,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4453	[답] 함평군 월야면 정산리 1075-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	86,336,000원 60,435,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경55567	[답] 함평군 해보면 용산리 870-4 토지(대지권): 32.07평	3,710,000원 2,597,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경56126	[답] 함평군 월야면 양정리 260-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.38평	24,529,260원 13,736,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경54106	[답] 함평군 손불면 학산리 1108 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 23.90평	2,133,000원 955,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경54106	[답] 함평군 손불면 학산리 820 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.96평	44,346,000원 19,867,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1782	[답] 함평군 엄다면 화양리 1117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,153.04평	509,724,420원 285,446,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1775	[답] 함평군 엄다면 화양리 1117-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,149.71평	527,022,400원 295,132,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1768	[답] 함평군 엄다면 화양리 1116-2 [농지취득자격증명] 건물: 17.70평 토지(대지권): 1,158.21평	532,868,600원 298,406,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1751	[답] 함평군 엄다면 화양리 1116-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,102.34평	509,146,800원 285,122,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55062	[답] 함평군 함평읍 진양리 534-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.35평	3,780,000원 1,084,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경52162	[답] 함평군 나산면 우치리 1068-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.88평	45,204,750원 16,201,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경1409	[답] 함평군 신광면 삼덕리 974-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.31평	6,825,000원 2,446,000원	유찰 (4회)