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토지 농지 경매 핫매물~ | 함평군 토지 농지 경매 핫매물~ (1,158.2평)

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1768의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 9841만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1388537

함평군 엄다면 화양리 토지 농지 경매

2024타경1768

소 재 지 : 전라남도 함평군 엄다면 화양리

감 정 가 : 532,868,600

최 저 가 : 298,406,000

매각기일 : 2025.07.14(월) 10:00

소 재 지	전라남도 함평군 엄다면 화양리 1116-2
물건용도	토지 농지
토지면적	3,828.80㎡(1,158.21평)
건물면적	58.50㎡(17.70평)
사건번호	2024타경1768
감정평가액	532,868,600원
최저입찰가	(56%) 298,406,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화양리 1116-2	답	3828.8㎡ (1,158.21평)
제시외건물	화양리 1116-2	숙소 판넬조 판넬지붕	58.5 ㎡(17.70평) 포함
제시외건물	화양리 1116-2	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전남 함평군 엄다면 화양리 소재 "쌍천마을" 남측 근거리에 위치하며, 주변은 전, 답 등이 소재하는 순수 경지정리지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 5m의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 숙소, 약 58.5㎡임.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월5일	소유권
2021년3월29일	근저당권	420,000,000원
2024년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,254,952원원	6,682,931원원	43%	4.5회회
6개월	22,828,587원원	11,272,029원원	54%	3.8회회
12개월	37,788,814원원	20,007,752원원	62%	3.2회회

토지 농지 경매 핫매물~ | 함평군 토지 농지 경매 핫매물~ (1,158.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 일괄매각(제시외건물 및 제시외 기계기구 각 포함) - 기계기구 중 물탱크(5톤) 소재불명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `농지(스마트팜 하우스)`로 이용 중이고 일부 지상 위에 별첨 사진과 같이 제시외 건물(ㄱ-조립식판넬조 판넬지붕 숙소)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이고, 임차인(이병일)에게 제시외 건물(ㄱ)의 소유관계에 대하여 문의한 바 임차하기 전부터 소재하였다 함. - 기계기구 목록 중 물통(5톤)은 현장에 소재한 물통(8톤)으로 용량이 상이하여 제외하였고, 나머지 기계기구는 별첨 사진과 같이 전부 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 532,868,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 171,263,296원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1388537

사건번호 : 2024타경1768 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경54984	[답] 함평군 대동면 용성리 456-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.03평	3,440,000원 3,440,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경4453	[답] 함평군 월야면 정산리 1078-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 809.76평	149,906,400원 104,934,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4453	[답] 함평군 월야면 정산리 1077-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,143.45평	230,580,000원 161,406,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4453	[답] 함평군 월야면 정산리 1075-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	86,336,000원 60,435,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경55567	[답] 함평군 해보면 용산리 870-4 토지(대지권): 32.07평	3,710,000원 2,597,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경56126	[답] 함평군 월야면 양정리 260-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.38평	24,529,260원 13,736,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경54106	[답] 함평군 손불면 학산리 1108 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 23.90평	2,133,000원 955,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경54106	[답] 함평군 손불면 학산리 820 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.96평	44,346,000원 19,867,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1782	[답] 함평군 엄다면 화양리 1117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,153.04평	509,724,420원 285,446,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1775	[답] 함평군 엄다면 화양리 1117-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,149.71평	527,022,400원 295,132,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1768	[답] 함평군 엄다면 화양리 1116-2 [농지취득자격증명] 건물: 17.70평 토지(대지권): 1,158.21평	532,868,600원 298,406,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1751	[답] 함평군 엄다면 화양리 1116-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,102.34평	509,146,800원 285,122,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55062	[답] 함평군 함평읍 진양리 534-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.35평	3,780,000원 1,084,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경52162	[답] 함평군 나산면 우치리 1068-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.88평	45,204,750원 16,201,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경1409	[답] 함평군 신광면 삼덕리 974-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.31평	6,825,000원 2,446,000원	유찰 (4회)