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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

화성시 송산면 32억 9155만원 공장 경매물건을 21억 6255만원 싸게 경매

2023타경10404 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

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법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 화성시 송산면 마산리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2023타경10404)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,291,552,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,129,002,000원입니다.

2025.07.25(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 화성시 송산면 마산리 507-6
물건용도	공장
토지면적	5,284.00㎡(1,598.41평)
건물면적	1,136.38㎡(343.76평)
사건번호	2023타경10404
감정평가액	3,291,552,000원
최저입찰가	(34%) 1,129,002,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 507-6	대지	502㎡ (151.86평)
	마산리 507-7	공장용지	1499㎡ (453.45평)
	마산리 507-8	도로	144㎡ (43.56평)
	마산리 507-9	공장용지	89㎡ (26.92평)
	마산리 507-5	도로	66㎡ (19.97평)
	마산리 507-3	임야	1433㎡ (433.48평)
	마산리 507-4	임야	350㎡ (105.88평)
	마산리 507-10	임야	60㎡ (18.15평)
	마산리 507-11	임야	245㎡ (74.11평)
	마산리 507-12	공장용지	896㎡ (271.04평)
건물	마산리 507-6	1층 공장 일반철골구조	98.4㎡ (29.77평)
	마산리 507-6	2층 공장 일반철골구조	98.4㎡ (29.77평)
	마산리 507-7	1층 공장 일반철골구조	434㎡ (131.29평)
	마산리 507-7	1층 공장 일반철골구조	490.463㎡ (148.37평)
제시외건물	송산포도로561번길 17-12	계단실	15.12 ㎡(4.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 송산면 마산리 소재 "마산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장지대로서 인근으로 중.소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업기타(현"기숙사")건부지로 이용중임 기호(3,13) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업나지 상태임.
기호(4,6) 북측하향 완경사의 사다리형 토지로서 도로로 이용중임.
기호(9,10) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 개발행위허가를 득한 이행지임.
기호(5) 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 개발행위허가를 득한 이행지의 도로예정 지임.
기호(11,12) 북서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 범면으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(4,5,6)이 로폭 약 5-6미터의 진입도로임.
[토지이용계획] 기호(1,3,4,5,9,10,11,12,13)
계획관리지역,개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호 , 2023.1.2.)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,성장관리 권역＜수도권정비계획법＞ 기호(6)
계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호 , 2023.1.2.)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육 제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원 청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] "평가가격 산출근거 및 그 결정에관한 의견" 기타사항 참고 [건물구조] 기호(2)
일반철골구조 기타지붕 2층건 건물로, (사용승인일 : 2015.05.18)
외 벽 : 외장판넬마감.
내 벽 : 판넬 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 기호(2)
제1종 근린생활시설로 이용중임.(현"기숙사")
[설비내역] 기호(2)
위생 급.배수 설비, 난방설비 등임.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참고 [공부와의 차이] -
[참고사항] 조사일 현재 본건 기호(7,8)건물은 전체 멸실되어 소재가 파악되지 않은 바 경매진행 및 입찰 참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2020.04.16
이OO		2016.6.14.	[보]30,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2020년5월21일	근저당권	1,514,400,000원
2020년9월15일	근저당권	240,000,000원
2022년2월24일	근저당권	276,000,000원
2022년11월14일	근저당권	1,200,000,000원
2023년4월5일	근저당권	1,440,000,000원
2023년9월4일	가압류	326,865,102원
2023년10월19일	임의경매
2023년11월14일	가압류	53,008,496원
2023년12월8일	압류
2023년12월13일	가압류	103,200,000원
2024년1월19일	압류
2024년9월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2020년5월21일	근저당권	1,514,400,000원
2020년9월15일	근저당권	240,000,000원
2022년2월24일	근저당권	276,000,000원
2022년11월14일	근저당권	1,200,000,000원
2023년4월5일	근저당권	1,440,000,000원
2023년9월4일	가압류	326,865,102원
2023년10월19일	임의경매
2023년11월14일	가압류	53,008,496원
2023년12월8일	압류
2023년12월13일	가압류	103,200,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,309,407,561원원	1,686,043,226원원	64%	1.9회회
6개월	1,932,203,756원원	1,409,515,254원원	66%	1.8회회
12개월	2,256,202,540원원	1,680,307,332원원	68%	1.8회회

화성시 송산면 32억 9155만원 공장 경매물건을 21억 6255만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록7,8 건물은 멸실됨. 3. 목록상 기계기구는 소재불명으로 매각에서 제외. 4. 목록1 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재하나 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 3,5,13 토지는 목록 7,8 건물의 공장부지인데 화재로 인해 목록 7,8 공장건물이 전소가 되어 현재는 바닥기초공사를 한 부분만 남아 있음. - 유병선(채무자겸소유자 법인의 대표자)에 의하면 화재가 나서 다시 건축을 한 후 시운전을 하다가 다시 화재가 발생되어 전소가 되어 자신은 목록2 건물에서 거주하고 있다고 함. - 목록 1 토지 지상 소재 제시외 컨테이너 1동은 건축업자 소류라고 함. - 목록 1 토지 지상에 제시외 변압기가 소재함. - 목록 9,10,11,12 토지는 임야이나 부지조성을 위해 토목공사를 하였으며 분묘는 존재하지 않음. - 목록 12 토지는 현황 경사가 있는 법면임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경10404 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경91004	[공장] 화성시 팔탄면 덕우리 226-3 건물: 888.87평 토지(대지권): 1,223.92평	4,310,198,000원 4,310,198,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경70359	[공장] 화성시 송산면 사강리 369-6 건물: 776.06평 토지(대지권): 1,978.35평	5,422,013,880원 5,422,013,880원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경101567	[공장] 화성시 향남읍 구문천리 930-14 건물: 190.27평 토지(대지권): 308.90평	1,343,792,700원 1,343,792,700원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경56780	[공장] 화성시 비봉면 양노리 701-30 건물: 588.09평 토지(대지권): 1,568.46평	6,989,312,760원 6,989,312,760원	신건 (0회)
	2025-07-08	2023타경84238	[공장] 화성시 팔탄면 하저리 934-22 건물: 460.31평 토지(대지권): 402.63평	1,269,596,500원 1,269,596,500원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경6853	[공장] 화성시 양감면 용소리 520-3 건물: 150.71평 토지(대지권): 465.85평	1,260,571,400원 1,260,571,400원	신건 (0회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 장안면 독정리 737-23 건물: 132.65평 토지(대지권): 377.22평	1,103,202,000원 772,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 향남읍 백토리 170 건물: 131.56평 토지(대지권): 448.00평	1,386,506,000원 970,554,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경10470	[공장] 화성시 장안면 수촌리 741 건물: 426.16평 토지(대지권): 1,651.35평	4,802,167,000원 3,361,517,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2022타경65292	[공장]경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 1동 [유치권] 건물: 595.56평 토지(대지권): 1,667.08평	3,463,391,000원 2,424,373,700원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경59482	[공장] 화성시 남양읍 무송리 9-4 건물: 795.16평 토지(대지권): 1,384.85평	4,307,685,050원 3,015,379,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경70984	[공장] 화성시 양감면 대양리 698-11 건물: 299.16평 토지(대지권): 551.18평	1,402,572,320원 981,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경7545	[공장] 화성시 장안면 독정리 355-29 건물: 595.93평 토지(대지권): 1,531.12평	4,373,966,150원 2,143,243,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경5263	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-127 건물: 769.08평 토지(대지권): 1,034.55평	3,664,822,000원 2,565,375,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2023타경88681	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-499 [유치권] 건물: 1,272.95평 토지(대지권): 2,784.51평	8,416,761,915원 5,891,733,000원	유찰 (1회)