종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경남 밀양시 경매] 임야 최저경매가 6398만원!

창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2024타경707, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

밀양시 삼랑진읍 용전리 임야 경매

2024타경707

소 재 지 : 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리

감 정 가 : 266,480,100

최 저 가 : 63,982,000

매각기일 : 2026.01.12(월) 10:00

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산184-5
물건용도	임야
토지면적	52,251.00㎡(15,805.93평)
건물면적
사건번호	2024타경707
감정평가액	266,480,100원
최저입찰가	(24%) 63,982,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전리 산184-5	임야	52251㎡ (15,805.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 "밀양용전일반산업단지" 남동측 인근에 위치 하고 있으며, 주변은 산업단지 주변의 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 등은 불가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북서하향의 급경사지내 부정형의 토지로서 중,소경목이상의 소나무 및 활엽수 등으로 형성된 자연림상태이며, 과거 연도별 항공도 등을 참고시 본건 일부 지상에 제시외분묘가 소재하는 것으로 확인되나 정확한 사항은 재확인을 요함.
4)인접 도로상태 지적도 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖 소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월24일	소유권
2015년8월24일	근저당권	144,000,000원
2024년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,097,338원원	32,471,963원원	35%	5.1회회
6개월	97,181,794원원	32,921,844원원	39%	5.4회회
12개월	82,838,058원원	33,434,935원원	45%	5.2회회

[경남 밀양시 경매] 임야 최저경매가 6398만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도 및 현황 맹지임. 자생하는 임목 등은 토지내 포함하였고 일부 분묘소재 감안하여 평가하였음. 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 삼랑진읍 용전리 산184-5 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경707 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경10404	[임야] 밀양시 상동면 매화리 697 토지(대지권): 39.02평	6,882,150원 6,882,150원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경13581	[임야] 밀양시 부북면 위양리 산28 토지(대지권): 1,589.94평	7,884,000원 5,519,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경13543	[임야] 밀양시 상남면 동산리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.90평	59,784,150원 41,849,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산23-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,914.59평	1,161,824,390원 813,277,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산165-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	6,596,400원 4,617,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3256	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산165-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 788.32평	31,272,000원 21,890,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경1243	[임야] 밀양시 산외면 엄광리 377 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,897.50평	1,365,639,799원 955,948,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경2505	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 749.90평	22,311,000원 10,933,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경12816	[임야] 밀양시 단장면 감물리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,290.83평	272,628,000원 133,588,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경11110	[임야] 밀양시 상동면 매화리 산94 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,649.92평	40,968,180원 20,075,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-14 토지(대지권): 232.32평	92,928,000원 45,535,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,121.18평	248,369,000원 121,701,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2581	[임야] 밀양시 단장면 구천리 2272 [분묘기지권] 토지(대지권): 512.13평	71,106,000원 34,842,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경10213	[임야] 밀양시 산내면 남명리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,550.04평	37,554,110원 18,402,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경773	[임야] 밀양시 산내면 송백리 1379-2 토지(대지권): 143.08평	42,570,000원 20,859,000원	유찰 (2회)